再还贷款的房子能卖吗现在？

房子还在还贷可以卖吗

很多人在买房时因为没有多余的资金，所以选择贷款买房，贷款买房可以减少买房带来的压力。贷款买房每个月是需要支付银行利息的，有些人因某种原因付不起利息而选择把还在还贷款的房屋卖掉。那么房子还在还贷可以卖吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房子还在还贷可以卖吗

房子还在还贷是可以卖的，但是必须要先确定是否有房产证，因为二手房交易都是以房产证为主的，房主具备了房产证才能上市交易。如果房主没有房产证，那么房主暂时就没有对房屋处理的权限，这就意味着不能办理过户手续，也就不能进行房屋买卖。

二、还有贷款的房子如何买卖

1.转按揭

还在还贷款的房子进行买卖，首先买卖双方要在进行交易之前先办理转按揭的手续，也就是说业主准备把房屋出售或是转让给第三方，然后再申请办理贷款的相关变更。但是这种方法只有很少的银行会受理，很多银行没有办理这项业务，所以户主在交易之前可以先到银行了解清楚具体情况。

2. 购房者先行支付房款

如果房主和购房者相互信得过，那么双方可以商量利用购房者支付的首付款把房子的按揭还完，但是这种方法比较适合贷款额度小的，或是快还完贷款的人群。因为在二手房交易时购房者一般会先交付房款30%-40%，这时房主就可以利用这笔钱把剩余的房款交清，接着向银行申请撤销房产的抵押登记，那么就能进行下一步交易了。

3.借款还贷

房主如果想要把房贷还完可以跟朋友亲戚借钱周转一下，所借的钱可以把剩余的贷款还上，待房屋卖出后就可以把借的钱还给亲戚朋友。其次房主还可以通过抵押的方式向银行贷款，待购房者付清全款后就可以还清银行的抵押贷款。

编辑总结：房子还在还贷可以卖吗小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助。

还在还贷款的房子可以卖吗

房贷没有还完可以卖房子。

但是要符合一定条件：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

还需要详细了解贷款银行关于房贷未还清就出售房屋的相关政策。房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。

提前还款如何办理？

1、办理流程

在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期

大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前2个月预约。

3、收取违约金情况

大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话好能到放款银行的网点人工咨询。

4、扣款时间

办理提前还贷所需时间也不同具体，扣款情况请和各大银行信贷专员提前联系确认。

还在还贷款的房子可以卖吗？

可以，还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式，常用的有三种：

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

二、用买房的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松地将房产从银行中解押出来进行二次交易。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。

等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

注意事项：

用买房的首付款缴清剩余贷款具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

房子还在贷款可以卖吗

由于种种原因，许多人会将正在贷款的房子卖掉，那么房子还在贷款能不能卖呢?下面我们就一起来了解下!

房子还在贷款可以卖吗?

房子还在贷款是可以买卖的，但是必须要有不动产证，如果没有不动产证是不能进行交易，下面我们就一起来看看具体的交易方法。

方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款

这个方法必须要在卖方剩余的贷款额不多的情况下实行，或者买方有足够的资金支付首付，如卖方房子贷款总额100万，剩余40万贷款未还清，如果买方能够一次性支付40万首付款，那么买卖双方就能解决这次的交易问题，能够轻轻松松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

方法二、转按揭

转按揭的意思就是将房子转让或者是出售给第三人，然后由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，这是按揭中的房子最直接简单的一种交易方法。

方法三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿支付首付款解押房产，那么卖房可利用其它物品进行抵押，如车子、其它房子等来抵押给银行，从而获得贷款来还房贷。

卖房注意事项

1、有租约的房屋要先确认优先购买权

如果房屋有租约，那么必须先确认租房者不会行驶优先购买权，如租房者放弃该项权利，应要求租房者出具声明书;如果没有确认这一项而将房子卖出，那么租客是可以要求撤销卖方和买方的买卖合同的，就算是过户了仍可撤销，所以一定要租房者放弃了有限购买权，才能进行房屋买卖，并要告诉买方，让其知道有租客的存在，否则买方到时候会找麻烦。

2、不要全权委托公证

许多卖方房子还在贷款，又没钱还贷款解押，所以都会将房子委托给中介，或者是担保公司;全权委托的话许多中介公司会不经过卖方同意，自行买卖该房屋，并且常常违背卖方的口头以及，不按卖方的意愿控制房产;而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而不少中介公司会将公证书卡住，不返还给卖方，而导致卖方无法控制自己的房产，所以这点一定要特别注意。

3、钱款的收取要谨慎

定金合同是实践合同，如果是定金就签收定金，若不是，就不要签收定金，如果约定只是五万，而给了十万，你一旦签收了，那定金就是十万，如果定金为十万，而你只签收了五万，那么定金就是五万;首期款最好是找银行，不要找中介，并且要买方做资金监管，一定要看到监管资金或者是银行承诺贷款，才能去办理。

总结：以上就是关于房子还在贷款可以卖吗的相关内容，小编还为大家介绍了卖房注意事项，大家在卖房时可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

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