房贷 父母担保？

用父母的房子抵押贷款 需要什么手续

用父母的房子抵押贷款需要父母本人出面同意，并且亲自办理银行抵押贷款，房主是谁，谁出面办理并且需要夫妻两人的资料；

一、房屋抵押的申请条件：

1.

房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

2.

抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

3.

抵押人征信近24个月不得连累6

4.

抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

5.

实际用款用途明确

二、准备资料：

1.

借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）

2.

借款人婚姻状况证明及复印件

3.

家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

4.

个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

5.

工作单位收入证明

6.

家庭民间借贷条等证明材料

7.

评估报告

三、房屋抵押贷款的流程：

1.

提交材料

2.

签署银行文件

3.

房屋评估

4.

银行审核通过

5.

银行放贷

6.

抵押登记

7.

按月还贷

父母有不良信用记录是否影响子女申请贷款买房

一般来说，在购房人申请贷款时，银行主要审查的是个人征信，如果子女是成年人，已经具备独立买房的资格，所以他贷款买房的征信审核，是以他个人为单位进行。

虽然他的父母具有征信上的不良记录，但是不会影响到子女买房，只要他个人征信较好，是完全可以申请贷款买房的。

1、年龄在18-65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录；

5、银行规定的其他条件。

父母征信不好影响孩子买房贷款吗？

如果你的孩子凭自己的经济能力，有能力完全自己还本付息，银行不需要父母作为担保人是可以贷款买房的，如果需要父母作为担保人或共同还款人，父母征信不好则无法贷款。

个人征信不良可以办理房产抵押贷款吗？

不可以。

因为房产抵押贷款借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合同；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

扩展资料：

借款人需要提供的贷款资料

（一）有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；

2、户口本（原件复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份）；

4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；

3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；

4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

参考资料来源：

百度百科-房产抵押贷款

百度百科-住房贷款

对于父母房产担保贷款征信和房贷 父母担保的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。