银行贷款利率签订后会自动变吗？

签完购房合同至银行放款期间利息涨了怎么办

一、银行合同是有约定的，如果合同签定以后，贷款发放以前，遇到人行上调基准利率，他们是可以按新的基准利率发放贷款的。

二、公布的利率和合同上签的利率都是年利率，一般合同上签的利率会是基准利率上浮（20%到50%之间）。以基准利率上调为例，你刚签的合同，贷款期限假定是10年的话，现行5年期以上基准利率是6.8%，用等额本息还款法你每月要还115.08元。假定基准利率上调20%至8.16%，你每月还款额会升至122.17元。

三、利息涨的话一定分两种，一种是人民银行公布的基准利率调整，报纸都会登的；另外一种是该银行内部的信贷政策调整，如你现在可能是基准利率上浮10%，到时因信贷资源紧张会上浮到20%甚至更多。这两种情况发生的周期会不同，如果是央行公布的统一利率调整，而你的贷款已经出帐的话，会在明年开始调整；第二种调整可能会在放款的时候就生效，并且在未来遇央行调整利率，也会在次年继续提高。

四、客户经理的说法基本符合目前的市场行情，一般来说你如果能提高首付、提高利率或者购买银行的理财产品、存入一定的定期存款等，会提升你的客户贡献度，能争取到早日贷款。

扩展资料

基准利率是中国中央银行实现货币政策目标的重要手段之一，制定基准利率的依据只能是货币政策目标。当政策目标重点发生变化时，利率作为政策工具也应随之变化。不同的利率水平体现不同的政策要求，当政策重点放在稳定货币时，中央银行贷款利率就应该适时调高，以抑制过热的需求；相反，则应该适时调低。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。

参考资料 百度百科 基准利率

贷款手续都办完了,审批的时候,银行告诉我利息涨了怎么办？

你的贷款手续都办完了，但是审批的时候，银行告诉你的利息涨了，说明你采取的是浮动利率的方式，由于利率不固定，那么利率上调的时候，利息就会涨了。

浮动利率，固定利率。

根据人民银行此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。

一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，央行规定，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。

选择哪种方式更好？

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。

不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。

存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。

统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。

网签之后银行利率上涨怎么办？利率上浮按网签还是放款？

;     有过房贷办理经验的朋友们都知道，购房者从递交资料、银行审批、面签到网签，需要经过比较长的时间。而银行的房贷利率却会根据当前情况随时变化，有朋友咨询，网签之后银行利率上涨怎么办？利率上浮按网签还是放款？

网签之后银行利率上涨怎么办？

      购房者如果完成了网签，那么银行房贷利率上涨也没有关系，依然会按照旧利率执行，不会对购房者的房贷利率造成其他影响。如果购房者正在网签或者还没有网签，那么银行房贷利率上涨的话，购房者网签的房贷利率也会随之上涨。

      比如2021年的7月份，上海地区宣布提高房贷利率，在lpr利率保持不变的情况下，上海主流银行房贷利率按照执行。7月14日之前网签成功的购房者，利率按照来执行，而24日之前没有网签成功的购房者，利率按照执行。

      如果购房者已经网签成功，也就是说合同已经生效，在这样的情况下如果银行依然要提高房贷利率的话，就属于违约，或者是霸王条款。这时购房者可以直接找到银保监会进行投诉，大概率会有让购房者满意的解决方案。

利率上浮按网签还是放款？

      房贷利率上浮后，购房者的房贷利率是会上涨，需要以贷款合同为准。如果购房者网签合同成功，并且合同里有标准详细利率的话，就按照网签为准。如果购房者网签合同里没有利率的详细规定，就按照放款时间为准。

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