二手房银行贷款评估费用是多少？

买二手房320万首付三成向银行贷款需要付多少评估费和担保费

1、担保费是跟银行合作的担保公司收取，是贷款额的5%。

2、评估费是跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取，评估价的千分之五。

二手房评估费怎么算

房屋评估的主要有如下两种方式：

1、免费评估。

现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。

当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

扩展资料：

采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

参考资料：百度百科-二手房评估

二手房评估费收取标准是多少

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购房二手房都要进行评估才能进行贷款，其评估收费也是有标准的，那么二手房的评估收费标准是多少呢?下面我们就一起来了解下吧!

二手房评估费收取标准是多少?

二手房评估费收取标准为：1、房屋总价一百万元以下的，收取评估总价的0.42‰;2、房屋总价一百万元至五百万元的累进计费率为0.3‰;3、五百万元至两千万元的，收取评估总价的0.12‰;4、两千万元至五千万元的收取评估总价的0.06‰;5、五千万元以上的收取评估总价的0.012‰。

影响二手房评估价格的因素有哪些?

1、房屋的位置和地段

房屋的地理位置和地段也是影响评估价格的关键因素之一，就那北京来说吧，二手房和新房的价格一样，北边比南边贵，在城区的比城外的贵。北京南边的二手房和北边的二手房价格可差一千元/平方米，二环内的二手房和三环内的二手房价格也是有很大的落差的。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施

房屋的建筑年代越久，评估价格就越低，而年代越近且小区配套设施齐全的话，价格就越高了。因此房屋的年限以及小区管理等因素可以让房屋每平方米的价格相差在五百元至两千元。

3、房屋朝向

中国人买房都讲究坐北朝南的房屋，如果那屋朝向好，自然价格就更贵，而且户型安排的合理与同地段户型过于紧凑的房屋价格相比，每平方米价格也相差在一百元至两百元左右。

4、房屋内部装修程度及其他

二手房评估价格也会根据室内的装修程度来决定 ，如果房屋装修的好，并且周边交通也方便，那么与同等条件但装修校次，且交通不便的房屋来比就更销售得快些。

小编总结：以上就是关于二手房评估费收取标准是多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

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2018二手房贷款评估费

在进行二手房交易的时候，房屋出售方想要卖一个好价钱，就需要做一个房产评估。房屋购买方如果需要贷款，银行也会委托相关机构对房屋进行评估。那么，2018二手房贷款评估费要怎么算呢?一起来了解一下吧。

一、2018二手房贷款评估费

1、二手房免费评估

目前除了具有专业资质的房产评估机构以外，还有一种日趋成熟的网络二手房评估方式。现在国内有多家大型房产网站以及拥有房产频道的综合性网站都开始为消费者提供免费的二手房评估服务。但是需要提醒大家注意的是，如果只是想知道自己的房子值多少钱或者能卖多少钱的话，不妨试试这种评估方式。如果是要到银行作房产抵押贷款的话，银行方面目前还不认可这种评估方式，因为网站提供的免费房产评估结果不具备法律效力。

2、二手房付费评估

房产评估在二手房交易过程中扮演着非常重要的角色，比如说买房子贷款、卖房子过户、找中介卖房都需要有专业资质的房产评估机构来出具评估报告。特别是办理二手房抵押贷款的时候，银行一定会指定房产评估机构对抵押房产进行评估，有了评估报告以后才会向贷款人发放贷款。

二、二手房评估如何收费

二手房评估收费一般采用累进计费率标准，房产总价为100万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.42%。房产总价为100万元以上500万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.3%。房产总价为500万元以上2000万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.12%。房产总价为2000万元以上5000万元以下(含)的，评估费计取费率为房产总价的0.06%。房产总价为5000万元以上的，评估费计取费率为房产总价的0.012%。

三、二手房评估费用的依据是什么

1、二手房房龄

二手房新旧的程度，房子使用年限的长短，都能带给买房者最直观的感受，影响房屋出售的价格。房子是一宗大额消耗品，从修建完毕开始就进入了折旧期。所以房产在作评估的时候，一定会计算房屋的折旧费。

2、二手房户型

二手房户型也是决定房子好不好卖的重要因素，目前房地产交易市场的2居室和3居室房子最好卖，评估费用也高。反之，如果房子户型过大或者过小，都不被主流人群接受和喜欢，所以评估费用反而更低。

3、房屋楼层

交易房产的楼层同样是影响房价的因素之一，对于高层建筑来说，位于中间部位的楼层估价相对较高，如果底层或者顶层楼房带有户外花园，也能间接拉高房价。

4、房产位置

房产的位置是决定房价的最重要因素之一，地铁房、学区房等等各种概念房供不应求，房产评估费用自然是水涨船高。

文章小结：以上就是关于“2018二手房贷款评估费”的相关问题解答，希望能够为有需要的朋友带来助益。如果只是作二手房贷款评估来说，直接找到贷款银行，根据他们指定的专业评估机构来进行评估就好了。

二手房贷款评估费多少的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房银行贷款评估费用是多少、二手房贷款评估费多少的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。