买房内部价能走贷款吗知乎？

售楼处内部房源，总价低首付高，这样的房子怎么样？

其实这些所谓内部房源价格之所以比较低，因为其所有人急于出手换成现金，所以才会降价出售。比如开发商给供应商的工抵房，供应商不可能一直持有这些房子，他们肯定要把它变成现金拿来偿还贷款以及支付农民工的工资，所以有时候为了急于变现，他们就会以较大幅度降价售卖。再比如一些内部员工认购的房子，可能是迫于任务压力才认购的，有可能认购的这些房子都是他们借钱买的，所以为了尽快把这些房子卖出去，他们也会适当的降价。

由此可见，这些所谓内部房降价倒不是有什么猫腻，更多是持有这些房产的人想急于出手回笼现金罢了。而且在这些人卖房的时候，房价有可能比当初备案价高出了很多，比如楼盘备案的时候房价可能是2万块钱，但现在已经涨到25,000了，就算他们以23,000的价格卖出去也不会亏损。但是对于买房者来说，因为价格比备案价更高了你肯定要承担更多的首付。比如一套房子面积80平米，当初备案价是2万，总的房价是160万，按照首付三成计算，购房者只能申请112万的贷款。

但是现在这些内部房源以23,000的价格卖出去，80平米的总价是184万，这意味着购房者需要承担72万的首付，首付比例高达39%，相当于比正常的首付多出了10%左右，这也是为什么内部房源虽然价格低，但首付比例比较高的重要原因。正常情况下，开发商把楼盘建立起来都要统一对外销售的，而且这些对外销售的楼盘必须在房产部门完成备案才可以正常买卖。但是在现实当中有一些楼盘建设起来之后，有一些房源是不会对外公布的，这就是所谓的内部房源，这些房源归类起来主要有几种。

1、员工福利房。有些开发商比较大方，或者为了完成任务给员工下达任务，他们确实会给员工配备一些房源，这些员工房肯定会比市场价格低一些，但如果员工自己已经有房子了，他们不想再花一笔钱去买这些房，他们就会把名额转售出去。

2、工抵房。开发商日子都不太好过，很多开发商现金流都比较紧张，有时候楼盘建立起来都没有钱支付供应商的货款，这时候他们就可能拿房子去抵押货款。而售楼处所说的内部房源，这里面很多都有可能属于这种工抵房，这种工抵房价格一般要比正常市场售价低不少。

3、清退房。现在去买房很多人都会申请贷款，但是前两年贷款门槛相对比较高，银行审核比较严，并不是每个人申请都能够获得通过，如果大家流水不够或者征信有问题，一般很难获得通过。这时候即便用户交了定金，也不能够正常买房，这些房子就会被清退出来，但这些房子被清退之后，给大家的感觉肯定不好，就像买了二手房一样，所以价格肯定要比正常的房子便宜一些。

4、关系房。有一些人会通过内部关系找到开发商提前把房子买下来，但是在买房之后他们会一直拖着不办理产权证，等到楼盘的房价上涨了，这些关系才会要把房子出售获利。

5、开发商捂盘惜售的房。过去几年很多地方的房价都一直在不断上涨，开发商为了多赚一些钱，他们并不急着把所有的房子全卖出去，而是留一部分房子等未来价格上涨了才出手，这就是他们手中的内部房源。

6、尾盘房子。一个楼盘并非所有的户型都很好，在销售的过程当中那些户型不好的房子一般都很难卖出去，这就是所谓的尾盘，对这些尾盘很多售楼处都会当做所谓的内部房源对外宣传。至于内部房源能不能买，大家一定要认真对待。如果这些房源没有任何问题，没有存在债务纠纷或者产权纠纷，那以更低的价格购买是可以的，但前提是大家必须能够拿出更多的首付款。比如有些开发商捂房惜售的房产，有可能他们突然遇到资金链紧张局面，然后想把房子卖出去了，这些房子以低于市场价格卖出去很正常，这种房子是没有任何问题的。

但类似工抵房、尾盘房或者一些关系户的房，大家就要小心对待了。对工抵房来说，开发商一般不会拿很好的房型去抵押，一般抵给供应商都是一些不怎么好的房子，比如位置不好，楼层不好等等，因此大家要谨慎对待。另外这些工抵房很有可能只是开发商跟供应商的一种协议房，没有正常备案，这就潜在很大的风险。而对那些关系户的房子来说，很有可能大家的交易对手是个人并不是开发商，到时万一这些个人出现一个什么问题或者卷款走了就很难办了。总之，虽然内部房源比较便宜，但是大家不能只看到便宜的一面，也要学会识别其背后的风险，一定要确保房子安全才能够正常交易，否则宁愿不要贪这一口便宜。

买房子怎样拿到内部价？

一、 买房 子怎样拿到内部价? 1、看房时多方对比，做到心中有数 如果我们想要购买中意的房子是不着急入住的话，看房的时候就要耐心挑选了。因此，我们在看房的时候要多加对比下其他楼盘，并且在看房的时候多听多记录，做到对每个楼盘情况做到心中有数，否则就会导致混淆，不知道如何选择。 2、把握时机，买到好房 如果打算真的想要买房，就要时刻关注楼盘市场，而且把握好合适的时机，方能很容易的 贷款买房 。如果您是土豪的话，就可以选择全款 购房 ，如果不是的话，那最好还是选择一个好的时机购买中意的楼房才能划算省钱。 3、砍价 在购房的时候不要让开发商了解到你对房子的好感，争取主动出手的机会。对于自己中意想要购买的房子，要一种不急的态度来对待置业顾问，越是这样置业顾问就会越想让你买房，这时候就不要与置业顾问多费口舌，当然在杀价的时候也要在楼房基本的价格上进行，否则就可能导致偷鸡不成蚀把米。 4、告知置业顾问已经相中了其他楼盘 在听到你的话后，置业顾问就会想尽办法介绍该楼盘的好处，从而让你购买下来它。而这个时候你面上还是要保持镇定，因为它只是想要你的电话号码，从而在后期给你打电话继续介绍楼盘情况。 二、值得购买的房子有哪些? 1、新建 商品房 新建商品房虽然是期房，存在一定的风险性，但是如果地段非常优越，有地铁等完善的交通工具的话，也可以入手购买的。而且这个地段的房子本身就很抢手，而且具备极高的升值空间，如果您买来要准备出租的话，那么出租的租金会高些，人流量大，自住也是一份保障。 2、市中心的次新房 不少市中心会有很多待出售的次新房。次新房是指年代较新的 二手房 或空置房，它所在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了。所以市中心的次新房还是值得大家购买的。 3、社会保障性住房 社会保障性住房不同于普通的商品房，优点在于它的价格便宜，而且是由政府出资建设的，所以质量上都相对有保障。整体来说，持有成本和性价比高。对于符合条件的购房者来说，如果对商品房不放心或者是资金不够的话，社会保障性住房也是一个很不错的选择。即使若干年后想交易，只需走些流程，补缴一些费用即可。 三、哪些房子应远远避开? 1、质量问题频出的房子 相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。 2、高架桥旁的房子 随着城市的发展，很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更加便利，但是也会有很多噪音、灰尘污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。 3、土地前身不好的房子 有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。 4、被转让的项目 有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解。 5、 小产权房 国家规定，小产权房是不能公开转让、 抵押 ，如果遇到 拆迁 情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。 我国公民的经济水平在近几年中也是不断的提高，那么也会有越来越多的公民会选择购置属于自己的房产，因为房价过于的高昂，那么在购房时也是一定要谨慎小心，在购房时双方也是需要签订 购房合同 ，同时在购房合同中写明房屋的具体信息以及购房的金额和双方权益等。

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