按揭买房放款后还有什么手续？

放贷前购房合同要先备案吗

一般流程是先和开发商 签订电子合同 ,放贷前购房合同要先备案交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢。

贷款买房流程是什么？贷款之前要了解清楚

现在贷款购房的人比比皆是，因为很多朋友都等不到自己有全款的时候，毕竟现在的房价还在处于上升阶段，在努力挣钱准备全款购房的同时，房价也在不动声色的往上涨，最后大家得出一个结论，挣钱的速度是赶不上房子上涨速度的，所以对于很多朋友来讲。

现在贷款购房的人比比皆是，因为很多朋友都等不到自己有全款的时候，毕竟现在的房价还在处于上升阶段，在努力挣钱准备全款购房的同时，房价也在不动声色的往上涨，最后大家得出一个结论，挣钱的速度是赶不上房子上涨速度的，所以对于很多朋友来讲，能贷款购买就决不全款购买，那大家就了解下贷款买房流程是什么？

贷款买房流程是什么？

贷款买房首先是选择合适的房产并签订房屋买卖合同，然后再提交按揭贷款申请，等待银行的审查结果，审核通过之后就需要和银行签订贷款合同，等待银行放款，同时购房者要去房管局备案并开立专门还款账户开始还款，最后就是收房验房了。

1 、根据经济情况选择合适的房产

选房子是很关键的一步，在选购房子之前购房者要清楚的认识到自己的实力，算好房子的总价以及手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，根据所计算的结果选择自己可以承受的并且觉得合适的房源了，在选择房子的时候应该要了解清楚房子各方面的情况。

2 、签定房屋买卖合同

相信大部分购房者朋友们都有一个共识，就是购房过程中最重要的环节就是签订房屋买卖合同，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3 、提交按揭贷款申请

一般每个楼盘都有合作的银行，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

4 、等待银行审查结果

贷款购房的过程都是比较繁琐的，大家要耐心等待结果，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

5 、签订贷款合同

如果银行审核通过，购房者需要与银行签订一份贷款合同了，我们需要缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

6 、等待银行放款

等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

7 、房管局备案

完成和银行之间的相关手续之后，购房者需要带着房屋按揭抵押贷款合同以及购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

8 、开立专门还款账户开始还款

成功的在房管局进行了备案之后，银行会按合同的相关规定为大家选择一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

9 、收房验房

等到一切贷款手续办妥之后，购房者就可以在家等待开发商的收房通知了，这时要注意合同中的收房时间。接到收房通知之后就就是验房了，在验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

以上就是我为大家讲到的贷款买房流程是什么的相关内容了，相信大家看完之后都对贷款有了更多的了解了。关于贷款购房，大家真的要多注意，因为这其中会涉及到很多之前可能都没有接触的问题，所以过程中遇到的每一个细节大家都不能忽视。

公积金贷放款前可以贷款买房吗

公积金贷放款前可以贷款买房。需要满足规定的条件。公积金贷款买房所需条件。

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房。具有城镇常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。具有购买住房的合同或有关证明文件。

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

5、贷款人规定的其他条件。

公积金贷款没放款之前再买房影响吗

有影响。按你的描述应该是在第一套房放款前你又买了一套，那么这时候你本来被放款的房子就变成了第二套房了，二套房和首套房，按照目前的政策是首付比例不一样，所以是有影响的。

贷款放款之前买房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于按揭买房放款后还有什么手续、贷款放款之前买房的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。