买房贷款好难？

买房贷款难办么？

贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。

一、买房贷款时需要的资料：

根据是一手房还是二手房的区别，如下所示:

1、一手房的按揭的贷款

买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款

买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。

贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

二、买房贷款的要求：

这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

三、买房贷款出现的问题：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。

现在想要贷款买房为何这么难？

因为目前我们国家正在对房地产市场进行调控，二手房贷款利率是比较高的，而且很多地方都已经限制了二手房的贷款。

相信很多人都知道，我们国家最近一段时间正在对房地产市场的价格进行严格的调控，房地产市场的价格确实已经非常高了。调控的一个重要的手段，其实就是提高房贷的利率，而且也必须要提高贷款的门槛，通过这样的方式是能够很好的杜绝房地产市场的价格快速的上涨。

房地产市场的价格是比较高的。

我们国家的一线城市的房地产市场，价格已经达到了3万块钱左右，很多二线城市的价格都已经达到了20,000左右，从某种程度来说价格还算是比较高的。房地产市场的价格已经严重制约了很多城市的发展，所以必须要对房价进行调控的。

房贷利率的调整是可以起到作用的。

通过房贷利率的调整其实是能够起到非常大的作用的，很多地方其实都是通过这样的方式来进行调整的，提高了贷款利率之后将会有更大的成本。对于那些炒作房地产市场的人来说，将会起到限制作用的。

很多地方都已经限制了房贷。

北京上海深圳对于一些特殊人群已经限制了贷款，主要是因为这些地方的房价已经达到了5万块钱左右的水平，如果继续上涨的话，那么对这些城市未来的发展是不利的，所以才会通过贷款的方式来进行限制的。

房地产市场价格一直受到我们国家普通老百姓的关注，这个市场当中的产品的价格是非常高的，很多小地方的价格也已经上涨到了不合理的水平。我们国家必须要对房地产市场价格进行调控，通过这样的方式才能够让我们国家这个行业获得更好的发展的。

2021年房贷的很难贷出来，这是为什么？

在2021年，我们可以发现房贷很难贷出来，其原因就是银保监会加强了对银行的监管，银行的贷款额度有限，所以贷款的审批越来越严格，在之前从银行贷款只要一周就可以走完整个流程，可是现在有很多人半年了贷款还是没有下来，银行不得不放慢自己的节奏，如果超过了银保监会规定的额度，将会遭受到严厉的惩处。

政府部门也加强对房价的调控。在这几年国内的房价一直在不断的上涨，其实很多人根本就不是全款买房而是加杠杆买房，自己只付了一个首付，其他的钱全部是通过银行贷款，如果房价出现了下跌，那么这些人根本就偿还不起这些贷款，很可能会出现大量的坏账，银行部门为了避免这种事情的发生，就加强了对房贷的审批，降低了房贷的额度，特别是二手房，在某些地区根本就不能贷款。

可以预计，在后续贷款将会变得越来越严格，而这些开发商为了尽快的回笼资金，肯定会选择降低房价，这样也逐渐让房价恢复稳定，避免出现塌方式的下跌，所以其他市民一定要注意，千万不能盲目的投资房产，到时候不仅不会赚到钱，反而会血本无归，信在政府的干预之下，房价最终会恢复到一个合理的区间。

房贷艰难带出来也是大势所趋。在严格的政府调控之下，银行的压力也非常大，进一步加强了对房地产市场贷款的审核，提高了房贷申请门槛，这样可以减少一些风险，把更多的资金引流到实体经济，这样才能提供大批量的就业岗位，更好的促进国内经济的发展。不要让银行贷款成为压倒年轻人最后一根稻草，贷款虽然越来越难，但是经济就会发展的越来越好。

贷款买房压力大？银行员工：也就头10年比较“艰难”！

贷款买房压力的确很大，虽说业主买房子的时候设定的按揭期限不同，但是不管是20年还是30年，但真正让我们感到有压力的只是头10年，只要挺过这10年，往后的还款压力就小多了。

听到“房奴”这个词，我们就感觉贷款买房压力很大，需要很多年背负着还银行贷款的巨大压力。不过，即便我们还款期限是几十年，但是并不是说这么长的时间内都是有压力存在的。银行的员工说， 贷款买房压力到底有多大 ？其实前10年的还款压力会大一些，但是越往后压力就越小了！

贷款买房压力期有多长？

原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7％，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23．4元、11元。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有＊初的四分之一了。到了30年按揭期的较后一年，你的负担只有＊初的九分之一了。这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。

贷款买房还有以下几个优点：

1、前期投入少钱少能买房

现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

2、利率低资金使用更灵活

从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5．65％降至4．9％，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。

3、购房风险小

因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。

二手房装修怎么省钱？

1、地板尽量不拆除

邻居说他家的地板就没有拆除，实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果。

但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。

2、不用更换所有旧家具

旧家具的样式是最让人不满意的地方，这些家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等；更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。

3、尽量不要砸墙重装

砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有不少人为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。

贷款进行买房，的确是会背负压力，不过 贷款买房压力到底有多大 ？其实也还好，这是因为压力期并不会过长，因此我们也不要给自己太大的压力。贷款买房也有比全款买房也有一些优点，购房风险小，前期投入也少，这样的话可能比全款买房还划算。大家选择贷款买房其实并不能说就是下下策。

贷款买房非常难的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房贷款好难、贷款买房非常难的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。