北京二手房房贷比例？

北京二手房房贷利率是多少

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如今随着房价的暴涨，大多数人购房都会选择贷款买房，因为贷款可以降低购房的压力，但是每个月的房贷问题是所有买房者都非常关注的问题，说到房贷，大家就要清楚房贷的利率，这样才可以计算出具体的利息，那么，下面小编就来为大家介绍下北京二手房房贷利率是多少，以供大家参考。

一、北京二手房房贷利率是多少

北京二手房房贷利率是：1、短期二手房贷款，6个月之内(含6个月)年利率是4.35%，6个月—1年(含1年)年利率是4.35%；中长期二手房贷款利率，1年—3年(含3年)年利率为4.75%；2、3年—5年(含5年)年利率是4.75%；5年以上年利率是4.90%；个人住房公积金贷款，5年以下(含5年)年利率是2.75%；5年以上年利率是3.25%。

二、北京二手房贷款利率调整了多少

1、若是在购买以前已经有一套房产，那么购买的二手房就是属于你的第二套房产，因此利率要上浮10%，详细的比例还是按照各地银行的规定。

2、倘若你是首次购房的话，二手房的首付也能够达到30%，那么若是你属于第二次购房的话，就算是家庭的第二套房产了。那么首付就要达到60%，同时二手房贷款利率也会上浮10%。

3、倘若你所购买的房子的房本未满5年的话，那么在二手房的交易中所出现的过户费是非常大的。倘若是5年后的房本，那么过户费就会少非常多。

总结：以上就是小编介绍的关于北京二手房房贷利率是多少的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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北京买二套房首付比例贷款最低多少？

北京 作为我国的首都，其经济发展水平也一直排在全省前几名，房价也是不断上涨，很多刚步入社会的青年纷纷选择 二手房 ，那么， 北京买二套房首付比例 贷款最低多少?根据北京的经济发展计算，最低为60%，商业用宅另算，下面，我们一起看一下吧。 在北京买二套房，纯 公积金 首付最低2成，最高可贷80万;纯商贷购买普通住宅首付最低6成，纯商贷购买非普通住宅，首付最低8成。 一、 公积金贷款 买二套房，首付最低几成? 借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。 1. 公积金贷款买房 ，怎么确定是不是二套? 公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。 认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。 不认贷：是指的不认未结清的 商业贷款 ，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。 注：由于 购房 家庭以 离婚 为手段享受首套 住房贷款 政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。 2.二套房的首付最低是几成? 公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。 二、商贷买二套房，首付最低几成? 商贷买二套房，首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。 1.怎么判断是不是二套? 目前商业贷款认房又认贷，以下情况会被认定为2套 1)居民家庭名下在北京已拥有1套住房; 2)在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 注：为防止购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请商业贷款的购房人，按2套公积金住房贷款政策执行。 2.二套首付最低几成? 1)购房人购买的是普通住宅，首付最低是6成; 2)购房人购买的是非普通住宅，首付最低是8成。 3.怎么判断所购房屋是普通住宅还是非普? 根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发【2014】382号)文件要求，普通住宅需同时满足以下三个条件： ①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，以评估报告所示容积率为准; ②单套建筑面积在140平方米(含)以下，以 房产证 所示建筑面积为准; ③依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价(满足其一)不超过所在区域的地区指导价(见下表)。 所购房产的单价和总价都高于所在地区的指导价，就是非普通住宅。 注： a上述三种条件有一条不满足的即为非普通住宅 b公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。 三、组合贷款买二套房，首付最低几成? 组合贷款是指借款人申请公积金贷款时不能满足额度需求，需要一部分申请商业贷款。 1.市属组合贷款买二套房，首付比例需要考虑所购房屋是什么性质的。如果是购买的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。 首付成数与纯商贷的计算方法相同，但是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。 2.国管组合贷买二套房，需要根据国管公积金部分的可贷额度，计算商贷部分的可贷额度，推算出首付款。 注：具体首付款支付额度，需以贷款行的实际要求为准。 借款人二套购房，想要知道自己首付几成。不仅要考虑到所购房子的价格，还要考虑到房屋是普通住宅还是非普通住宅

北京二手房首付比例是多少

国家规定：无论是新房还是二手房都一样的比例。

在北京，现在首付的情况可以分为：

1、首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；二套房贷首付不低于60%，利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

扩展资料：

新规让购房人可自行办理房产证：

市住建委相关负责人说，新建商品房，按规定由开发商先办理初始登记，然后再为购房人办理转移登记，就是办理每户的房产证。

由于购房人较多，开发商均是分批申请办理。如果开发商不配合，购房人无法单独办理房产证。

此次修订稿规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。

这样的话，购房人届时只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。

“这不仅方便了购房人，也减轻了开发商多次协助购房人办理的负担。同时还将大大缩减了申请材料的复印数量。”这位负责人说。

参考资料：

百度百科-关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

百度百科-首付

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