先办贷款后过户？

买二手房是先过户还是先办贷款

先贷款后过户

流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续

（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

申请贷款应提交的资料：

（1）身份证件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

（4）首付款证明材料；

（5）贷款担保材料；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

扩展资料：

手续程序

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

参考资料来源：百度百科：贷款买房

先过户还是先贷款

先贷款“贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。”

二手房的买卖流程是什么?

1、看房选房

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条规定先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

合肥二手房卖出时，过户和贷款的问题

您的担心是对的，而且也确实发生过很多这样扯皮的现象。好在2019年6月开始，合肥二手房交易流程优化升级：先贷款审批，通过后再办理过户抵押。所以不用担心贷款办不下来，银行放款只是时间问题，这一点你们要约定好。具体流程如下：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；

2、买方办理购房资格查询；

3《存量房屋买卖合同》网签备案；

4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；

5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；

6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；

7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

先过户再贷款还是先贷款再过户？先贷款再过户

;     有朋友曾问过我这样一个问题，即贷款买房是“先过户再贷款还是先贷款再过户”，若先过了户，怎么能保证贷款一定能下来，若先贷了款，不让我过户了怎么办。没有经历过贷款买房的朋友有此疑问确实很正常，很多人都搞不清楚贷款和过户的先后顺序，那么接下来就让我们一起来了解一下。

一、先过户再贷款还是先贷款再过户？

先贷款再过户。

      不用担心上面提到的情况，因为有银行作为第三方存在，可以开具贷款承诺书等证明文件，确认贷款审批通过，卖方可放心将房屋过户给买方，于是双方办理过户手续，等拿到房屋产权证后，银行再将贷款发放至卖方指定账户。

      就跟网购平台一样，都是先付款再发货，只有买家确认收货了，平台才会将付款资金发放给卖家。

二、贷款买房过户办理流程

      1、看房选定，签订房屋买卖合同，支付一定比例的首付款；

      2、向银行提出买房贷款申请，按银行要求提交申请材料；

      3、银行审批通过，联系申请人签订借款合同，开具贷款承诺书等；

      4、去房产交易中心办理产权过户手续，缴纳相关税费及交易手续费，领取产权过户单；

      5、等待20个工作日左右，凭过户单领取房屋产权证，交由贷款银行保管；

      6、银行放款至卖方指定账户。

      以上就是关于“先过户再贷款还是先贷款再过户”的相关内容，希望能对你有所帮助。

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