次级住宅抵押贷款？

房屋二次抵押贷款能贷多少年

房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。

房屋二次抵押贷款要求及条件：

需要按揭贷款还满18个月以上

基本条件能符合要求和合理贷款用途

房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

一文了解房屋抵押贷款的注意事项

最近房地产税爆发，很多购房者又开始观望。

等等看什么？等着看年底有什么优惠政策出来。等着看房产税的细节吧？

一、如何选择贷款。

很多人在申请贷款的时候有两个简单的想法:一是尽量多借，二是尽量少借。

但事实上，在做决定之前，应该根据自己的家庭情况和经济状况来决定。首先，对自己的财务和信用状况做一个充分的评估，对自己未来的收入状况有一个充分合理的预期，然后选择最适合自己的房贷和还款方式。

如果你经济条件好，又缺乏其他投资和较高回报渠道，那就尽量少借钱，这样利息就少付了。但如果资金投资于股市、信托、基金甚至其他行业，投资回报可能高于银行利率，那就尽量多借。

二是银行门槛。

目前国内16家银行中有13家是商业银行，其中11家可以提供抵押贷款。这11家银行的条件不一样，所以贷款前了解这些银行是非常重要的。

无论是哪家银行，客户申请贷款都有相应的门槛，比如年龄、户籍。一般来说，银行对18岁以上60岁以下的人才提供贷款，有的银行规定到期不能超过60岁。但有些地方，如果不是本地户口，想申请贷款，要求会更严格，可能需要更多的资格证书。

重点是银行对收入状况的审计，收入的金额和稳定性是银行审计的重点。

此外，银行有不同的贷后服务，为防止给自身资金安排带来不便，在放款时应了解各家银行的贷款政策，可从以下几个方面考虑:

第一，能不能提前还贷？提前还贷的复杂程度如何？会有违约金吗？

第二，是否允许延长贷款期限或追加贷款？如果申请的时候不考虑这个，想改的时候会比较麻烦。

第三，房子可以抵押吗？房子是按揭买的，但还没还。能卖吗？如果银行不提供按揭服务，中途卖房会比较麻烦。

第三，抵押的种类。

目前，抵押贷款主要有四种类型。

第一种抵押贷款。这是目前使用最广泛的房贷，为很多资金不足的购房者实现了买房梦。具体来说，住房抵押贷款可以分为两类，一类是银行提供的商业贷款；第二类是公积金贷款，只要连续缴存满12个月就可以申请。

同名二次抵押。也就是申请人已经有了贷款，但是为了更好的管理贷款，或者是因为各种原因，去改变自己的贷款，用外行的话来说，就是银行之间的“跳槽”。

第三种纯粹是为了融资需求，比如把房产抵押给银行，获得贷款，这种贷款通常被称为抵押商业贷款或抵押消费贷款。资金可以用于经营、继续买房、买车、出国、留学、装修甚至旅游等各种合理需求。但要想获得贷款，申请人必须有相应的抵押物，比如房产。一般贷款金额为抵押物评估价值的70%。

第四种次级抵押贷款。房子处于抵押期，想转售给另一个人。一些银行可以提供这样的服务。

四.还款方式。

目前银行还款方式选择广泛，方式也很多。但目前各类商品房贷款都是基于中国人民银行规定的基本抵押方式——等额抵押和递减抵押。

两种还贷方式本质上没有区别，只有合适性的问题。两者的主要区别在于，前者各期还款金额相同，还款人还款压力均衡，但利息负担相对较大，适合有一定储蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，且无提前还款计划的工薪阶层；在后一种情况下，每月本金相同，但利息不同。未来还款金额逐渐减少，压力也在减小，整体利息负担更小。对于准备提前还贷的还款人群来说，因为当前收入较高或者未来收入有望大幅增加，所以更为有利。

根据以上两种贷款还款方式，有固定利率房贷、气球贷、双周贷、双月贷、季度贷等还款方式。可以先咨询相关人员再做决定，但一定要先了解这些方法的存在，以免在处理时处于被动地位。

5.申请优待。

虽然信贷环境普遍收紧，条件更加严格，但申请贷款利率优惠并不容易。不过还是有一些小技巧，可以在申请优惠时为申请人加分。

首先，申请人应是其申请贷款所在银行的主要客户，并尽可能集中使用银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等。这样做最大的好处是银行可以全面了解申请人的个人情况、财务、信用等。而且，也有助于提高申请人对银行的综合贡献，使其可以享受相对较高的优惠待遇。

其次，申请人买房时，尽量提高首付比例，这样银行可能会提供更多的利率优惠。此外，虽然借款人的信用状况不是获得优惠利率的绝对因素，但非常重要。申请人要注意维护自己的信用记录，这也是衡量能否享受优惠利率的标准因素之一。

房产

次贷是什么

次贷指的是次级抵押贷款。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也更大。

拓展资料:一.美国次贷危机又称次级房贷危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。次贷危机的产生背景：2006 年春季美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。在2006 年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。

二.再说说美国救市的三个阶段，其实这个比次贷爆发更有意思此时家家都有房子，不可能用危旧房拆了重买的办法，只能卖给钱多人傻的外国人。当需要救市时，整个信用体系都崩盘了，降级了。首先，需要恢复信用，那就是进行债务重组。人为把降级的普通人又拉回来，这样金融机构才敢借出钱。其次是普通人的债务重组到了金融机构了，金融机构也没信用了，那么就需要政府（财政）接手和担保，并且印钱，印更多的钱。这时第1阶段开启，采取了相应措施：炒作黄金。几乎全球的黄金储备都在美国地下金库，但其他国家的人并不清楚里面到底有多少，仅知道美国人说的数。这就有问题了:炒作到开始讨论金本位了，各国大妈都在抢黄金，金价上升，但买黄金依然要美元。美元依然一家独大——日元小意思，欧元也出问题。所以要买黄金，依然需要美元。金价越高，需要的美元越多。

对于住房次级抵押贷款和次级住宅抵押贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。