装修贷款高还是房贷贷款高？

装修贷还房贷可不可以省钱?

您好，通常来说，装修贷用来还房贷就不划算了。装修贷的年化率大概在4.65%左右，房贷年利率2.75%-4.9%之间。从利率上看，二者其实相差不多。但二者在细节方面有诸多的不同之处。

装修贷的还款一般是等额等息，利息不会随着贷款中的本金减少而减少。而房贷一般是等额本金，利息会随着贷款本金的减少而减少。由此可见，装修贷比房贷的实际利息要高一点，但比信用卡和车贷的利率还是要低的多，信用卡和车贷的实际年利率在14%-16%。

此外，银行对装修贷款的申请和使用做了一些限制。装修贷款贷款前，银行将安排工作人员到现场拍照取证，确定为真实装修贷款，精装房一次，毛坯房分为两次贷款，每次贷款前安排工作人员上门拍照。即使贷款得到了，也不能随意消费。业主只能使用银行提供的装修专用信用卡，在银行规定类别的家居装修企业刷卡消费，或绑定淘宝、京东，在相应类别的企业订购装修所需的建筑材料、家具、家电。很难用这笔钱来偿还抵押贷款。因此，用装修贷还房贷也是不可行的。

以上就是我的回答，希望能帮助到诸位！

装修贷利息高还是房贷利息高？具体比较看这里

;     很多人买房贷款，买的其实都是毛坯房，毛坯房想要正常入住，自然少不了装修，可是装修也需要花费一笔不小的费用，因此就会考虑贷款，也就是我们说的装修贷。那么，装修贷利息高还是房贷利息高呢？很多人都会进行对比考虑，下面我们可以一起来看。

装修贷利息高还是房贷利息高？

一、对比贷款利率

1、商业贷款基准利率

1年以下年年以上、LPR报价利率

根据6月20日公布的数据，1年期年期以上、公积金贷款利率

      1-5年年简单对比可知，公积金贷款利率是最低的，而由于装修贷利率最低不会低于商业贷款基准利率或同期LPR报价利率，且不支持公积金贷款，所以若房贷是申请的公积金，那么单看贷款利率，装修贷利息要比房贷利息高。

二、对比贷款类型

1、房贷

      一般只区分首套住房贷款、二套住房贷款和商用房贷款，以中国工商银行为例：

      首套个人住房贷款利率不低于同期LPR报价利率，即5年期以上不低于4.45%；

二套个人住房贷款利率不低于同期LPR报价利率加60个基点，即5年期以上不低于4.45%+0.6%=5.05%；

个人商用房贷款利率不低于同期LPR报价利率加60个基点，即5年期以上不低于4.45%+0.6%=5.05%。

2、装修贷

      若是随住房贷款一同申请的，那么贷款类型及对应利率与房贷一致；

      若是单独申请的，且是个人消费类的信用贷款产品，比如中国工商银行的“融e借”，无抵押、纯信用申请，贷款资金可用于家庭装修，贷款期限最长3年，贷款利率最低为同期LPR+按月更新。

      简单对比可知，若房贷是首套住房，那么装修贷利息是大于等于房贷利息的，若房贷是二套房或商用房，那么装修贷利息可以小于等于房贷利息，毕竟同期LPR只加比60个基点少以上就是关于“装修贷利息高还是房贷利息高”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

为什么很多银行的装修贷款利率比房贷要低很多？

坐标广州:

1.装修贷是全本计息的，房贷是剩余本金计息，两者计算方式不同

贷款这件事，很多人觉得是非常小众的事，毕竟，很多人一辈子都不会接触到，但是对于一线城市的大多数人来说，一辈子总会遇到那么几次，在资金周转方面比较快速的，甚至都是老生常谈的事。

但是对于利息很多人都不会算，甚至也不知道怎么贷款，才更划算，

丹爷的文章，只要你认认真真看，总会有所收获，

这一篇，先来教你，怎么算利息。

这样的广告，相信很多人在中介的宣传中都有看到过，这里先不说下，这个方案如何

来科普几个概念：

厘： 这个厘就是千分之几的意思，3厘就是千分之3，3分就是百分之3，至于还有其他民间的说法，比如：毛，钱，毫，这里就不展开讲。

那怎么用呢？

就如上面的贷款广告一样，这个厘有可用，也有不可用的场合

抵押贷：按照年化来算

有按揭经验的朋友都可能曾在等额本息和等额本金面前纠结过，抵押其实和按揭的概念是差不多的，也是属于通过房产质押后泵出资金

但是，按揭，从头到位都没有用到一个概念，"厘"

为什么抵押贷冒出这个概念，是不是有什么不一样的计算方法呢?

实际抵押的房贷是不可以用厘来就是你利息，平均到每一个月的

比如：借100w，贷款20年，年化按照3.6%

你应该打开房贷计算器

有点小，请忍一下

自行打开放大哦

抵押贷款是剩余本金计息的，意思就是，剩多少钱，算多少钱的息，比如你借100w，剩下50w没有还银行，利息是按照50w来算的，而不是总本金100w。

大家自行下载个房贷计算器就可以

你并不是每个月的利息不变，本金是不变的，但是月供的确是不变的。

好的，接下来算信用贷

市面上除了少部分信贷产品是按照剩余本金算利息的

大部分的信用贷都是， 全本计息，这里重复下，全本计息 。

本金每个月都在还，但是利息不会根据本金的减少而减少，

所以，实际的年化是这样的：

贷款30w，利息2厘33，5年，等额本息。如果你按照房贷计算器算是月供5374，其实还款计划表是这样的：

就算你最后一期，你还剩5000元本金，你也要给699元的利息。

以上，虽然简单，但是有人学废的吗？

其实并没有那么复杂，就是抵押贷和按揭的等额本息一样用房贷计算器算，信用贷用全本计息算

全本计息的实际年化公式：月利息*12*1.8等于实际年化（IRR）

（写的真的是科普文，稍微枯燥些，你忍以下，再不然，点个赞缓解下脑壳短路）

如果你真的学废了，

你实在不知道怎么算年化，

只知道一个月的月供，可以反推实际的年化或者利息，推荐给大家一个计算器：

鲸算师，对的就是这个

根据月供反推贷款实际年化

可以算出实际年化

这个主要应用到我每次拿到客户的征信，征信上一般只有期数，每月应还，还有总金额，那么我可以倒推年化。

但是有一种信用贷算法贷抵押贷，就是全本计息的抵押贷。

这一类基本是银行贷消费性抵押贷，或者机构一押或者二押贷抵押贷居多，比如上次写过的房产二次抵押，其中的机构类的，我把表再拿过来给大家举个例子

二押的产品表，基本大部分都是全本计息

中的D方案以下用“厘”来表示就是全本计息的。

这一类的抵押贷基本上就是等本等息计算。

当然这一类是针对征信乱七八糟，负债高，短期周转的，正常的抵押贷都是剩余本金计息。

Ok，如果你实在对于这些“算算算”不敢兴趣的，那就看月供！！！

那么只想知道说我拿30w一个月月供多少钱，月供情况对于你平时的支出是没压力的，那就可以拿这笔贷款，事情可能会变得很简单。

但是我打个比方，10w块一个月月供2216的产品，和30w一个月月供6050元的产品，你如果需求是20w，你怎么最大化选择最有方案？（真的有很多人贷款，不喜欢算的）

如果你像丹爷我这么数据控，力求利益最大化，资金利用率最高，你就要学着把计算的工具和思路用起来，就算不是为了“薅”尽银行的每一根羊毛，也为了防止在贷款这条路上踩坑，也要稍微学着点。

当然了，在贷款这条路上，不能做一个“鸡毛蒜皮算的一清二楚，重大决策做得稀里糊涂”的人。

短期利息和长期收益都要有所考虑

看到这里，记个给我点赞哦，你们的认可是我坚持码字的最大动力

更新下，2021年11月，还有2个月就到2022年了，随着已经慢慢进入尾声，在2020年那样的利率倒挂机会，不知道下一次是什么时候，最后两个月建议有些需要做抵押的客户，能抓住小尾巴，能做抵押就做了哈。

最近四大行在悄咪咪调整利率，中行先息后本的产品利率上调30个BP

还有，很多朋友一上来就跟我说，有没有年化3%以下的，30年产品，我被这样的说法逗笑了，仿佛就在问我，在广州能不能买到1000块/平的房子。

有，在梦里

哈哈哈，我给大家科普下，这些利率基本设计的逻辑。

大家都知道LPR对吧，就是我们现在的房贷利率由2部分组成，LPR和加点。

现行LPR1年是3.85%，5年期是4.65%，什么意思呢，你把它理解成央妈给你们各个银行的钱，这个钱的批发价是1年期3.85%，5年期4.65%。ok，各个地方的银行根据这个批发价你们去卖，贷款或者其他

抵押很多年一上来就跟我说3.85%，10年先息后本，我告诉你，这个产品，要么噱头要么政治任务要给某些企业，大部分人是没办法拿到的。

所以有人跟你说超过5年的贷款，年化低于4.65%的，你得打个问号，那么好的事情落你头上，你就不用到现在要贷款的地步了（贷款不是坏事，前提是违背市场规律总有代价）

装修贷利息和房贷利息一样吗？提供三点理由

;     贷款买房这件事是很多人都会经历的，但贷款装修很多人就不知道了，可能是因为装修需要的资金比相比买房要少很多，用不上贷款，也可能是因为不了解装修贷利息，心里没底，且容易与房贷利息进行比较。那么，装修贷利息和房贷利息一样吗？下面我们一起来看。

装修贷利息和房贷利息一样吗？

      不一样。

理由有以下几点：

1、贷款本金不一样

      房贷本金一般要比装修贷款本金高，如果是贷款50万买的房，装修一般20万就差不多了，而50万的贷款本金相比20万，产生的利息要多，所以两者利息不一样。

2、贷款期限不一样

      房贷一般最长有30年，若是贷款买房，很少有人只贷款1-5年的，但装修贷款因可以申请个人综合消费类的信用贷款，所以贷款期限一般不超过5年，贷款期限越短，所产生的总利息自然越少，所以两者利息不一样。

3、贷款利率不一样

      房贷可以申请住房公积金贷款，而装修贷不可以，大家都知道公积金贷款是有国家专项支持的，相比于其他贷款来说，公积金贷款利率是最低的，贷款利率越低，贷款利息越少，所以装修贷款利息和房贷利息不一样。

      要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率都是计算贷款利息的必要条件，只要一个条件不一样，那么得出的利息结果都会不同。当然，如果装修贷是与房贷的价款一同申请的，按同一个本金、期限、利率计算，那么两者利息就是一样的。

      以上就是关于“装修贷利息和房贷利息一样吗”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

对于装修贷款会不会比房贷低和装修贷款高还是房贷贷款高的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。