昆明房产怎样办理抵押贷款利率?
建设银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的 一种个人住房贷款。 建设银行对这种贷款的基本规定友谊下几点: 一.贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%,就底部就高。 二.以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。 三.贷款的期限一般不超过10年。 四.贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,即期限在5年以内(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58%。 五.贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。
昆明房产抵押贷款,最长可以贷几年?最快多久放款?
坐标昆明,专注银行贷款5年
放眼整个云南,抵押贷最长可以办到20年,可以贷目前价值的7成,(100万的房子可以贷70万)。
20年是作为经营贷,需要有营业执行且实体经营,这样利息才能做到最低,时间才能做到20年。
一般就是5-10年,还款方式多种多样,先息后本,等额本息。
房产抵押放款速度很慢,自己去银行办平均2-3个月。
找专业的贷款机构最快7天,慢点的话1个月左右,最主要是看资料是否准备齐全,办理的是哪家银行,房子在哪?
昆明四区(西山区,五华区,盘龙区,官渡区)要快点,呈贡新区,安宁速度一般,最慢的就嵩明县,宜良县。像寻甸县,禄劝县,晋宁县这些县的话很难做抵押贷,银行基本都不做,所以该考虑的是能不能贷,不是多久放款的问题。嵩明跟宜良相对好点,位置好点的有1两家银行做。
昆明房产抵押贷流程
昆明工行房产抵押贷款利率
1、自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率,五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.025%,五年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
| 5月24日
在新一期LPR报价出炉以前,天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳等二三线城市已经下调了房贷利率,其中多个城市出现了4.4%的房贷利率。在5年期以上LPR降低15个基点政策出台后,天津、郑州等地区银行机构迅速跟进,开始执行4.25%的首套房贷利率。
| 5月15日
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
在此之前,全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR,二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后,按照4月20日发布的5年期以上LPR测算,首套房贷利率不得低于4.4%。
昆明建设银行有房贷没还完,能二次抵押贷款吗
未偿还完的房产是可以在银行办理二次抵押,具体政策应与当地的银行联系。
按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
二次抵押登记流程:
(一)经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证;
(二)担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料:
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表;
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》;
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》;
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》;
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》(原件)。
需要的资料如下:
身份证、
户口本、
婚姻证明、
收入证明、
银行流水、
已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
半年的银行流水、
居住证明、
水电气发票、
贷款用途。
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