银行贷款没下来房子可以住吗？

房子没有盖好要先交首付吗？

不是现房，预售房买房签合同的时候需要交首付款的，这是有银行贷款的情况下是这样的，如果不用银行贷款，余款可协商分期付款，也可以约定期限一次付清

我的房子是期房，提前办理了贷款。但是房子还没有盖好。也就是没有开始还款。我就已经还款了。

首先：房子盖没盖好跟办贷款，还款，一次性还款没关系。

其次：贷款下来以后，一般是正常还款一年后才可以办理大额还款或是一次性还贷。

最后：一次性还贷需要支付给银行一定比例的违约金。

银行贷款下来一个月了，但房子还没盖好,开发商现在让交契税合理吗

当然不合理啦！开发商可能会乱收多收钱，契税一般是自己去房管局交的，在签购房合同180天内交契税就好了

办理按揭后,房子没按时盖好怎么办

房子交房时间若已经在合同中标记清楚的话，开发商会根据协议规定补偿购房者一定的经济损失，按照合同协议处理即可。

按揭贷款买房的流程：

购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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