项目贷款的4个基本条件？

经营性贷款自有资金比例

经营性贷款自有资金比例为不低于投资项目总投资额的30%的自有资金或付款证明。个人经营贷款有，个人商业用房贷款，即用于购置各类型商业、营业用途房产的贷款。个人经营性物业抵押贷款。个人短期经营性贷款和个人中长期经营性贷款，即用于生产经营的贷款。

易地搬迁项目贷款自有资金比例一般是20%，其余部分为银行贷款。

; 我们经常能在一些金融新闻中看到“项目贷款自有资金比例”这个名词，很多朋友可能不是特别了解，什么是项目贷款自有资金比例呢？今天就给大家详细讲讲。

什么是项目贷款自

有资金比例？

自有资金比例，对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心。

为了应对金融危机扩大投资刺激消费，国务院于公布将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

开发商自有资金比例降调高，意味着房地产开发商的贷款门槛更高，杠杆率降低。而与此同时，开发商利用土地向银行进行抵押贷款也已经被监管层列为风险防控的标的。

本通知中作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。

投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，具体规定如下：交通运输、煤炭项目，资本金比例为35%及以上；钢铁、邮电、化肥项目，资本金比例为25%及以上；电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%及以上。

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