上海购房商业贷款额度如何计算？

上海商贷70万公积金贷30万组合贷划算吗

组合贷款是比较划算的，组合贷款相对于商业贷款是要优惠一些的，不过办理组合贷款也有一些缺点需要大家了解一下：比如银行限制、手续复杂、手续费多、影响二套房购置等。

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组合贷时应该注意些什么?

1、首先你得有一个良好的信誉度(废话哈);2、以公积金为主，商贷为辅。购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款时间，缩短商贷时间，这样不仅能降低月供还能节约贷款成本;3、还款时尽量先还商贷(原因不用多说吧);4、组合贷款同公积金贷款一样只适合公积金缴存者办理;5、很多银行在考虑风险的情况下，一般要求组合贷在一家银行进行;6、听说向自己常用银行进行贷款，通过率会高很多。

组合贷的具体步骤?

1、到贷款银行提出借款申请

购房者持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第2步：银行审核

贷款银行根据购房者提供的资料，考核购房者是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

上海用公积金贷款买房最高能贷多少

如您在中国银行上海市办理公积金贷款业务，自2015年4月15日起，本市实施以下个人住房公积金贷款政策，贷款额度如下：

1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。

2、购买改善性第二套普通商品房：参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房：个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。

共同申请公积金贷款时，贷款额度的计算如下：

1、不得高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额；

2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

4、不得高于最高贷款额度。

请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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在上海，我可以申请多少万的房贷？

首套贷款基本公积金最高贷款额度30万，补充公积金最高贷款额度10万

贷款条件：

1、具有城镇户口，且在本市（上海市）购买房屋；

2、自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴.

3、购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为20%，五年内竣工的二房视为一手房。

4、申请人有一定的偿还能力。

5、没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。

6、具有完全民事能力

贷款额度换算公式如下：

[1]房价总价×80％

[2]基本公积金账户余额×40倍，补充公积金账户余额×20倍

[3]月缴存额÷14％×50％×12×贷款年限（一手房和二手房竣工期五年内的最高贷款年限是30年，二手房的最高可贷年限是15年）

[4]个人基本公积金最高贷款额度30万，补充公积金10万

以上公式得出的结果取最小值就是您的可贷额度。

在上海申请二手房贷款需要注意哪些事情？

;     不少生活在上海的朋友会遇到资金方面的难题，便想向银行申请贷款，但是你知道二手房贷款需要注意哪些事情吗？接下来进行了一个大盘点。

      Q：哪些二手房可以向银行申请贷款？

      A：有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款。

      Q：申请二手房贷款所需条件有哪些？

      A：需要是上海市城镇常住户口或者在上海市居住并工作的外地人，但是需要提供暂住证等。

      如果是在上海市居住并工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。

      Q：购买二手房可以申请贷款的类型有哪些？

      A：借款人申请公积金住房贷款，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如果借款人的公积金不够所需贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

      Q：银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？

      A：银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果借款人的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，审核会存在不同的要求。

      Q：银行对二手房的贷款年限如何规定？

      A：公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年。

      Q：银行对借款人有何要求？

      A：银行一般是通过借款人的个人收入来权衡借款人的还款能力，具体来说就是借款人的家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元)；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

      Q：对于二手房贷款，二手房首付款额度要求？

      A：在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。

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