二手房年底贷款没额度怎么办？

二手房买卖，已完成过户，买方贷款审批也已经通过，银行以没有额度为由迟迟不放款，怎样让银行优先放款？

如果贷款之后迟迟不放款的解决方法：

先与银行的信贷经理沟通，解释情况，并请他与同行沟通，帮助申请贷款金额。不管配额有多紧，都会有一个储备，这会留给借款人，沟通过程必须有礼貌。

如果上述方法不能解决，建议从另一家银行申请贷款。但现有银行的贷款不会被取消。

如果买方和银行已经签署了贷款和抵押贷款，但银行没有按时发放贷款，那么买方在承担违约责任后，可以根据贷款要求银行承担违约责任。

根据最高人民法院在处理买卖商业住房纠纷中适用法律的若干问题的第23条规定：

如果买方同意付款担保贷款的形式，未能进入商品房担保贷款的一方和失败继续商品房交易的性能由于失败的另一方，另一方可以请求取消，赔偿损失。

拓展资料：

银行贷款流程：

一、准备借贷人的身份证与户口本。

二、准备好婚姻证明。如果未婚提供未婚证明；结婚则提供结婚证或离婚证。若是已婚并未离婚的，还需准备配偶的身份证件，结婚证和户口本。

三、借贷人的收入情况。

四、担保人的身份证件，户口本，结婚证（未婚需证明）以及借贷人的产权证。

在农行办的二手房贷款，过户及审批通过已经三个月了，银行不放款说是没有额度，要怎么解决啊？

一是去询问你的银行客户经理，了解具体原因。二是你说的“手续办完了”是怎么理解的？你对此的定义与银行对此的定义不一定是一样的。银行认为手续办完了，是相关的担保措施落实了，放款条件落实（如担保措施）等，可能审批流程比较长，其中一环或几环出现延迟，那拖个2个月也不是特别稀奇的事。三是即便银行的业务手续、审查审批全部完成，也可能因为银行自身的信贷规模限制、月度或季度目标任务指标等因素，而暂缓或延迟发放贷款。被否决的可能性不大，因为按照银行的信贷管理流程，如果否决，应该在规定时间内通知申请人，并退还相关审批资料。

二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办？

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

二手房贷款，审批通过后银行一直说没额度，怎么办

二手房贷款，审批通过后银行一直说没额度这种情况，一般为几种

第一种就是该行受政策影响当月要收紧授信额度，所以只能等，要么就换家银行

第二种就是银行信贷员经过了解以后觉得你还款能力不足有风险，哪怕你审批通过，他也是可以把你拒掉，要么找理由说你贷不了。可以去央行征信查一下自己的征信记录，如果近五年内有大额不良记录的话基本银行不会放贷的

三种解决的办法：

第一先找亲戚朋友周转一下以我的经验银行一般会在月中旬开始陆续放款最长也就到月份了所以可以先周转一下等到放款之后再让还给亲戚朋友；

第二先与银行的信贷经理沟通说明情况，让他去同行里沟通帮把贷款额度申请下来。额度再紧也会有预留的，会把预留的额度留给特别着急的贷款客。户如果沟通不畅那只能先礼后兵，向银行投诉是要直接去行里面找领导面谈这一招也是管用的银行会觉得你是真的着急用这笔贷款但要把握住尺度；

第三如果以上方式都无法解决那建议再换一家银行去申请贷款但现有这家银行的贷款不要取消如果在新申请的这笔贷款期间原银行能正常放款了就能拿到钱总之多一家银行意味着多一个选择。

扩展资料：

房贷一般银行多久会批下来？

其实房贷在审批的时候，在银行内部其实是比较快的，基本上资料齐的那一天开始计算，7-15天可以审批通过，最晚的也只要一个月。

其实这个是属于你自己，你资料递交的早一点递交到全一点，没有任何一个问题，人家信贷员检查一下就可以直接把资料递交上去，然后也会在最快的时间内审核。

批下来后多久会放款？

以下是各个银行的放款时间：

民生银行：最快10个工作日。712

邮政银行：最快2个工作日。

建设银行：7个工作日。

工商银行：一个月以后。

招商银行：最快8个工作日。

刚买的二手房已过户，银行没额度放不了款，该怎么办？

这种情况在现实中并不少见，遇到这类情况一般就是排队等待，其实时间一般不会太久，正常拖延个三个月到半年左右基本就可以下款，问题的关键是当初签订的二手房购房合同是否有约定下款时间长短的违约金，如果没有，此时急的是房东而不是你。

银行为什么会没额度？

作为从事货币业务的银行，理论上而言，银行应该是不会没钱可贷的，但是现实中为什么我们却常常在房贷时被告知没有额度呢？这其中主要的原因在于——行业限额。

银行是经营风险的企业，大家都知道资金过于集中，风险会大大加大，所以商业银行一般对于信贷资金在各行业的投放有一个限额，超过行业限额的就会出现暂停发放。

以本行为例，对于房地产行业设定了一个底限、中限以及高限。当全行投入房地产行业的信贷资金规模达到低限时，暂停接受新的贷款申请，已接地照常审批；当投放规模达到中限时，暂停一切正在上报及审批中的贷款申请，已审批的照样发放；当投放规模触及高限时，暂停一切相关的贷款发放，即使该贷款已经审批通过。

银行每年都会有针对产品进行额度分配计划，普遍来说在上半年是相对最宽松的，如果上半年业务量不错，有可能因为集中在上半年放款而把额度用得差不多了，接下来的时间虽然细分到每个月都定出一定的额度，但是量已经不多，这时候等待放款的客户就只能排队了，这个月没额度就需要等到下个月，现在不少人已经等了两三个月了还没放款。

因此当一家银行告诉你没有信贷额度的时候，应该是银行的行业投放资金达到了限额，这种情况你需要的就是时间的等待，因为银行每个月都会有到期的贷款回笼，回笼之后就会释放出相应的信贷额度，这种情况下原申请的贷款就会继续审批及下柜，当然由于每个月的还款额度有限，所以每次可新增投放的额度也有限，因此常常需要等待。

总结

银行没有额度相比银行不批来说，严重程度大大降低了，没有额度只需要时间等待；而银行不批的话，那么你只能全款购房，否则就是违约。只要当初没有跟房东约定支付的时间，那么此时就无需过于多虑，因为这个不是你个人的因素所造成的。

二手房年底贷款没额度的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房年底贷款没额度怎么办、二手房年底贷款没额度的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。