南宁购房贷款？

为什么南宁越来越多开发商不给公积金贷款？

最近以来，南宁楼市又进入了新一轮的火热，成交量与房价齐上涨，对于开发商来说，房子可谓是不愁卖。但是有房购者发现，在南宁买房想用公积金贷款却越来越难，因为能接受公积金贷款的楼盘非常稀少。小编调查了南宁近30个楼盘，能用公积金的楼盘少之又少，不接受公积金贷款已经成为一种市场潜规则，尤其是一些大品牌的开发商，态度坚决，一律拒绝公积金贷款，房子你爱买不买。

对于购房者来说，能用公积金贷款，显然是好处多多。假设总贷款60万，公积金贷款能比商业贷款省下16万块，每个月的月供也能少几百，对于许多购房者来说，也减轻了不少压力。

那么，为什么开发商要拒绝购房者使用公积金贷款呢？这到底有什么内幕？

一般有以下几种原因：

1、开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。

2、开发项目属于比较牛X的

你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。

3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

4、办理公积金贷款的手续较为复杂，尤其是审批时间太长，资金回款太慢开，开发商不愿意提供公积金贷款，相对而言，商业贷款不仅方便，手续简便，资金回笼也快，尤其。

开发商拒绝公积金贷款的行为是违法的

2012年5月1日起施行的《南宁住房公积金管理办法》第31条明确规定，房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。

对伪造材料，拒不办理住房公积金贷款的，处2万元以上3万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示。情节特别严重的，处3万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示。

而对于开发商拒绝购房者用公积金贷款的违法行为，购房者是可以向相关部门投诉的。

（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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南宁一女子交购房定金后却无法贷款，想退钱也被拒绝，这是怎么回事呢？

南宁一女子交购房定金后却无法贷款，想退钱也被拒绝，这件事情具体的原因是这位女子无法在开发商指定的银行办理贷款，无奈之下要求退定金。但是在千定金之前，对方承诺如果不能够办理贷款是退还订金的，但是这位女子并没有和对方签订任何书面说明或者是录音，这就导致了对方钻了漏洞。

我想这件事情给很多准备买房的人提了非常多的好的建议，尤其是大家在购房的时候签订任何合同之前，都要仔细的阅读合同的内容，对于有异议的内容一定要当面指出来。因为一旦签订合同之后，再发生任何争议或者是纠纷，都没有任何异议。如果情节严重的情况，还会容易让自己造成财产的损失。这些年以来因为合同的漏洞造成的问题是非常多的，所以大家在签订合同的时候一定要仔细谨慎，如果自己对于购房合同不是特别了解的情况，建议找专业的人士进行协助。同时也希望开发商能够凭着良心办事情，不要欺骗我们的购房者。

很多开发商觉得我们大部分的购房者对于购房合同了解的是比较少的，所以开发商利用合同存在的漏洞来赚取包暴力，希望我们相关部门对于开发商的这种行为进行严厉的惩罚，这样才能够起到很好的警戒作用，才能够为我们购房者提供一个安全的购房环境。本身现在受到疫情的影响，大家的生活都是非常困难的，如果开发商还利用各种各样的手段来欺骗我们消费者，那么这真的是让大家非常愤怒的事。所以当大家遇到不公平的行为的时候，一定要及时的寻求相关部门的帮助。

购房对于我们每一个人而言都是非常重要的事情，所以希望大家三思而后行，如果自己对于购房了解的知识是非常少的情况，这种情况一定要多多的和周围的朋友家人进行沟通，千万不要自己一股头脑的就去买房，这种情况是非常容易上当受骗的。

南宁经济适用房贷款难度大吗

大。相对于普通住房申请按揭贷款来说，经适房的难度要大一些，在贷款额度、贷款期限方面也不同。国家规定，购买经适房可以申请按揭贷款。因此题主可以申请按揭款。

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