房贷电话核实问什么问题？

房贷还款记录怎么查询房主名字

1、去当地的房屋管理局查看。必须携带自已的身份证号码和房屋产权证。假如是由他人代查，就需要带上公正完的委托授权书。假如是必须房屋交易，提议到房屋管理局查询。

2、在网络查询。检索本地省市的房产管理局网址查询，键入承租人姓名产权证号便能开展本人名下房产查询。但比较不方便是指，现阶段不是所有区域的房产管理局网址都能够查到房屋产权证明信息内容。

3、到财政局档案科查看。带上身份证明资料，假如是由他人代查，就需要带上公正完的委托授权书，到房屋管理局服务厅的微型机中使用系统软件来申请办理查看。迄今为止现今房屋所有权基本上都会开展档案资料备案。

房产证包括什么房屋信息?

1、产权人状况。指产权人名字、身份证号码(本人)、公司性质、一共有等情况。

2、土地使用状况。指土地资源位于、使用的面积、使用年限、地号、土地资源获得方法等。

3、房屋产权状况。指房屋结构类型、相对高度、完工日期、总建筑面积、房子叠加层数、设计方案主要用途、门牌号等。

4、房地产业别的支配权状况。若有抵押，则纪录抵押权人、抵押额度、抵押限期等。

5、四至人生境界图下。

房屋抵押贷款好贷吗?

1、抵押贷款的利率比住房贷款高出很多，房屋抵押贷款利息比住房贷款高出很多，房屋抵押贷款利率一般会比贷款利率上调30%，远远超过按揭利率，并且房屋抵押贷款环节中，还会引起许多额外花费，如房子担保费、抵押评估费。假如找中介申请办理抵押借款，还需要付一笔为数不少的介绍费，但是用房屋抵押贷款选购价格昂贵。

2、借款期限短，抵押借款借款期限短，房屋抵押贷款走的是消费贷，而消费贷的还款日但是10年，对比住房贷款30年还款日，工作压力之大可见一斑。因此要不是经济情况足够解决，提议不要选这种方法。

3、贷款有风险，房屋抵押贷款风险很大，由于购房不属消费贷，一旦发现借款人将借款用以交易，银行有权利停贷或是提前收回借款。如果情节严重，银行可定性为贷款诈骗，会严重影响个人征信报告，危害往后的申请贷款，可以这么说，用房屋抵押贷款来买房子是明知道不能给而为之，是没办法的方法，挑选这种方法风险也非常大，需三思而后行。

我想买一套房子想查询一下房东是否有贷款之类情况在网上能查到信息吗？

如果想买一套房子，查询这套房子是否有贷款的话，在当地的不动产中心就能够查到房子，如果被抵押的话，不动产中心的网站上会有相应的记录

买二手房，怎么和房东谈？需要注意些啥

房东有意思要卖可以谈，从年限，面积，金额，手续，有没贷款，这些方面谈起。

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

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