贷款没贷下来,还要我赔违约金？

房贷贷不到款算违约吗？

房贷贷不到款不算违约。

买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。

扩展资料：

贷款买房的流程：

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

（1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

（2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

（3）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；

（4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

（5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；

（6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；

（7）银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

参考资料来源：人民网-这13种不良征信记录会影响到房贷，你知道吗

参考资料来源：人民网-个人房贷：如何应对违约

" 贷款没贷下来,还要我赔违约金？这么处理就行了"

;     贷款申请成功后放款了才算贷款成功，借贷关系才会成功，贷款合同也正式生效。可是有不少人贷款没贷下来，借贷关系没有成立，竟然还被要求赔违约金。那么为什么贷款没贷下来，还要我赔违约金？今天就来看看到底要如何处理。

贷款没贷下来，还要我赔违约金？

      根据民法典规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。也就是说贷款后放款到账，贷款合同才会成立生效，贷款人收到钱就得承担还款义务。而如果贷款没下来，借款合同是不成立的，一般情况下借款人也没有还款义务，更不用承担违约金。

      不过也有特殊情况，像要是办理房贷没下来，因为双方签订了购房合同了，首付款也付了，是需要看是哪方的过失，比如是贷款人还是开发商。

      如果是贷款人的过失，比如资信条件没有过关，像有征信不良，或者放贷前新增大额负债、逾期等，导致贷款下不来的。贷款人就要承担违约责任，其中就包括赔违约金，法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，具体多少以合同约定为准。

      如果是开发商的过失，办理房贷要拿不动产权证，需要开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，并提供购房协议书正本、收款账号等才能办下来。要是开发商五证不全等导致贷款下不来，贷款人可以反过来要求开发商支付违约金。

      以上即是“贷款没贷下来，还要我赔违约金”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

贷款没成功，对方索要违约金，怎么办？

没成功，为何要缴纳违约金，这根本就说不通，所以，你完全不用担心，也不用给钱，否则就很容易上当受骗。这就是明显的套路贷产品，套路贷就是指通过变造填空式借据、制造走账流水、转贷平账、假借现金给付、虚构债权人、假借他人收款收息、恶意制造违约事实等方式向借款人收取高额费用、预收利息保证金等手段，它的套路方式主要有以下几点：

1、制造民间借贷假象：以“小额贷款公司”名义招揽生意，利用大家急于借钱的心理与你签订借款合同，制造民间借贷假象。

2、制造银行流水痕迹：刻意伪造成借贷者已经取得合同所借全部款项的假象。

3、单方面认定违约：放款方单方面肆意认定借款人违约，并要求立即偿还“虚高借款”。

4、恶意垒高借款金额：在申请人无力支付的情况下，对方介绍其他假冒的“小额贷款公司”或个人，或者“扮演”其他公司与你签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额。

5、敲诈勒索“索债”：谎称对你去法院提起诉讼或者去公安局举报你贷款诈骗罪等方式实现你交付钱财的目的。

所以，面对这种情况，你千万不要上当受骗。但是因为你泄露了个人信息，存在被贷款的风险，所以，建议大家可以定期在“周全数据”这个公众号平台上给自己做个信用检测，随时随地掌握信用情报，发现问题后要及时向银行机构投诉并反馈。

银行来短信说欠款违约怎么办？

银行来短信说欠款违约，用户需要先检查自己名下的银行贷款是否逾期，确实逾期了那么应该尽快还清逾期的欠款，没有逾期则可以忽视这条短信。由于银行短信是群发的，那么也有可能出现发送错误的情况。但是不管如何，用户收到提醒短信，就应该仔细检查自己名下的银行贷款是否逾期。

银行贷款逾期后会产生逾期记录与逾期利息，其中逾期记录会影响个人征信，逾期利息会加重用户的还款负担。用户的银行贷款逾期了，一定要尽快还清逾期的欠款，这样才可以降低逾期记录产生的负面影响，从而让个人征信早日恢复。

而用户的银行贷款没有逾期，银行发送了错误的短信，那么直接忽视该条短信即可，毕竟提醒短信不会对用户造成任何负面影响。

对于贷款没有贷到还说违约和贷款没贷下来,还要我赔违约金的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。