贷款改为LPR合适吗？

lpr利率下调对已经贷款的有影响吗？答案就在这里

;     大家应该都知道，LPR已成为银行贷款利率的定价基准，LPR利率下调通常会带动贷款利率的下调。不过有不少人贷款买房后LPR才下调的，那么lpr利率下调对已经贷款的有影响吗？这里就来给大家分析分析，一起看看吧。

lpr利率下调对已经贷款的有影响吗？

      这个要用排除法进行排除，先从贷款类型来判断。如果已经贷款的类型是房贷，并且是公积金贷款买房的，因为不是以LPR为贷款利率定价基准，LPR下调是没有影响的。如果是商业贷款，但是选择的是固定利率，则也不受LPR利率下调影响。

      只有纯商业贷款买房，以及组合贷款中的纯商贷部分，是以LPR利率为定价基准的，才会受LPR利率下调影响，但是要结合LPR利率下调的时间来进一步分析。即看LPR利率下调时间，距离房贷重定价日有多久。

      1、如果LPR利率下调后，下个月就是房贷利率重定价日，则已经办理的房贷利率会参考下调后的LPR利率制定近一年内的新贷款利率，因为房贷利率是参考最近一期同期LPR利率执行新的房贷利率。

      2、如果LPR利率下调后，距离房贷重定价日还有比较久的时间，则已经贷款的房贷利率是不受影响的，毕竟就算要执行新的房贷利率也要看重定价日前一个月的同期LPR利率。

      以上即是“lpr利率下调对已经贷款的有影响吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

已经批了的房贷利率会变吗？两种情况要留意！

;     现在房贷额度非常紧张，贷款审批通过后至少要3个月才能放款，而在房贷审批到放款之间，银行的利率可能会发生变化。有人就想知道已经批了的房贷利率会变吗？这个要分两种情况进行分析，下面就来简单介绍下。

已经批了的房贷利率会变吗？

      大家应该都知道，房贷利率通常是以贷款合同约定的利率为准的，但是商贷利率是LPR加点模式，在贷款合同里是不会给写具体利率是多少的，通常写法是5年期“LPR+XXBP”，其中LPR是以放款前一日的同期LPR为准，而BP在贷款合同里有约定固定不变。

      由此可见，如果在放款前LPR发生变化，则房贷利率也会随着变化。像要是LPR比签合同时的LPR上涨了，则放款后的房贷利率也会上调，反之LPR下降房贷利率也会下降。

      除了放款时的房贷利率可能会变外，因为LPR也是浮动利率，每年会进行一次重新定价，按重定价一个月同期LPR来确定新的房贷利率，所以每满1年已经下款的房贷利率也会发生变化。

这里分别举两个例子介绍下两种情况。

      1、放款前LPR变化，假设贷款签合同时的5年LPR是为而贷款放款前的5年LPR为因为LPR涨了所以放款后的房贷利率也会上调，为、重定价日LPR变化，假如重定价一个月LPR是为则这一整年的房贷利率都是按执行；等下一年的重定价日再按新的LPR定制新的房贷利率。

      以上即是“已经批了的房贷利率会变吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

已有房贷要不要转lpr？

已有房贷是可以根据自己的情况选择转lpr的。

房贷改lpr不一定会吃亏，有不少人算过，按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过4.8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。比如基准4.9%上浮30%是6.37%。

保险点可以选择转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在大家自己手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。

扩展资料：

房贷转lpr介绍如下：

有条件可以办理商转公的，毕竟公积金贷款利率才是真正的划算，房贷定价基准转换后，同样也可以办理商转公的。实在不行，赶紧赚钱把房贷还清。

新利率随着每次公布的LPR变化，但不是每个月都变，是以选择的重定价日为周期来变。所以，如果LPR长期下行，选这个LPR，房贷利率就会越来越低。房贷客户基本都可以在贷款行的手机银行、网上银行、智慧柜圆机、短信银行、任一网点等渠道完成定价基准转换。

参考资料来源：新华网-要不要转LPR？听听专家怎么说

参考资料来源：人民网-LPR转换迎倒计时，房贷要不要转？听听专家建议

已经在还贷款了,lpr浮动调整还按首套吗?

lpr浮动利率的已贷款人有影响，如果选择的是固定利率则不受影响。贷款人在申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩，那么贷款人会与银行约定房贷利率变化周期，这个周期最少是一年。当完成一个还款周期以后，房贷利率会参考最新一期的LPR来定价，如果此时LPR降低，那么房贷利率也会降低。

lpr利率与房贷利率

LPR的全名是贷款市场利率报价，在计算房贷利率时，通常以LPR来计算，首先是央行为商业银行设定一种贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行额度、客户信用等级和风险状况等因素，在基准利率基础上做一定幅度的浮动，再将这一数据作为具体的贷款利率。

LPR和按揭利率对借款者都很重要，它们是银行贷款定价的参考，只是由中央银行公布贷款基准利率，而LPR是由各报价银行根据公开市场业务利率加点形成的，因此，与按揭利率比较，LPR是一项市场化指标。

在贷款买房子时，借款人需要了解自己能够拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率时，房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而未来要计算房贷利率时，房贷利率=LPR+加点，所以未来的房贷利率以LPR加点为基础，再加上一定点位，但这个点位是各银行根据自身情况自行决定的，因此与以前的房贷利率相比，LPR是替代过去贷款基准利率的。

目前LPR主要可分为1年期 LPR和4.25%两种，另外5年以上的LPR为5.85%，目前中央银行的基准利率为4.9%，虽然两者相差不多，但以后LPR更新的频率会更高，因此LPR更适合中央银行调控，使用起来也更方便。

2022年8月最新lpr利率

2022年8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，这意味着，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

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