买小产权房的风险？

小产权房产证是什么样子的 购买小产权房的风险有什么

对于小产权房也许大家都是听说过的吧，一般都是由开发商在集体土地上所建筑的一些房子，以便用于弥补所建筑这些土地的人员，对于小产权的房子有关证件的办理问题，也是让大家非常的关注，甚至很多人都想要知道小产权房产证是什么样子呢。

对于小产权房也许大家都是听说过的吧，一般都是由 开发商 在 集体土地 上所建筑的一些房子，以便用于弥补所建筑这些土地的人员，对于小产权的房子有关证件的办理问题，也是让大家非常的关注，甚至很多人都想要知道 小产权房产证 是什么样子呢，而且购买小产权房的风险有什么？如果要准备购买这样的房子，对于风险的问题一定要理性的对待。

小产权房产证是什么样子的

小产权房是没有单独房产证的，一般小产权房交易的时候都是村集体制作的证件，形态各异没有统一样式，但都不具备法律效力，和其交易过程的律师见证一样只是走个过场，交易本身也不具备法律效力。所以买小产权房是非常没有保障的，买小产权房无异于把钱丢水里。

购买小产权房的风险有什么

1、无法办理两证，小产权房无法办理两证，相信这一点大家都清楚，《关于农村集体 土地确权 登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民 住宅 或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

2、无法办理贷款，因为小产权房无法办理 产权证书 ，所以也无法办理银行的房贷业务，如果 购房 者买了 小产权房子 ，不仅不能向 银行贷款 ，还不可以抵押，不可以 按揭 ，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

3、 房屋买卖合同 无效，小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了 宅基地审批 手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

4、遇到拆迁难获赔偿，由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

5、不能转让，“小产权房”不具有房屋所属、转让、处分、等权利，且不能办理房屋 产权过户 手续。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定， 农村宅基地 属于集体所属，村民对宅基地也只是享有 使用权 ，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

有关小产权房产证是什么样子的？购买小产权房的风险有什么？有关小产权房的风险还是比较多的，比如说无法办理房产证更是无法进行买卖的，很容易会在买卖之后出现钱花了房子得不到的情况，而且遇到资金周转不过来的时候，小产权的房子也是无法进行抵押贷款的，如果遇到了拆迁很难能够获得赔偿等等。

买小产权房有哪些风险？

随着房价的居高不下，更多人把目光放在了小产权房上，虽然购买小产权房不需要购房资格，而且价格还比商品房便宜得多，可是天上不会掉馅饼，收益与风险并存，那么什么是小产权房？买小产权房有哪些风险呢？

一、小产权房的概念

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

二、小产权房的分类

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

三、小产权房与商品房的区别

1、小产权房屋买卖不受国家法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

2、小产权房国家不办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。

4、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款。

四、购买小产权房的风险

1、小产权房买卖合同一般无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。

根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、小产权房无法办理两证

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

3、小产权房不能转让

小产权房由于没有房产证，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

4、拆迁无法得到补偿

小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。

5、房产无法抵押、贷款

购买小产权房需要一次性付款，不能按揭；买入后，房子无法抵押。

小产权房价格虽然便宜，但是购买时，风险比较大，如果想要购买小产权房，建议谨慎考虑。

小产权房怎么贷款,贷款要注意什么

在我国，房屋都要有产权证，它是房屋所有人的唯一凭证，还有一种房屋，由于其特殊性，是没有产权证的，那就是小产权房，有很多人问，小产权房怎么贷款，贷款要注意什么？下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

在我国，房屋都要有 产权证 ，它是房屋所有人的凭证，还有一种房屋，由于其特殊性，是没有产权证的，那就是小产权房，有很多人问， 小产权房怎么贷款，贷款要注意什么 ？下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、小产权房怎么贷款，贷款要注意什么

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者 开发商 以 新农村建设 等名义出售的、建筑在 集体土地 上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者 分期付款 两种。

二、小产权房如何买卖

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、 交房 日期等事项。

2、查档：买卖双方拿着房产证原件或 按揭 合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、 资金监管 及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户：买方同担保公司去 房地产产权登记 中心办理过户手续，在递交 房产过户 申请后，担保公司领取回执。

8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新 房产证抵押 登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

三、农村小产权房买卖风险

1、法律风险

由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件， 购房 人的权益很难得到维护。

2、政策风险

在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

3、开发建设的监管同样存在缺位

小产权房屋 的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。

4、购买后也不能合法转让过户

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

以上就是我为大家整理介绍的关于 小产权房怎么贷款，贷款要注意什么 等相关法律知识。总的来说，小产权房不是国家颁发产权证的房产，所以不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

小产权房贷款有什么风险的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买小产权房的风险、小产权房贷款有什么风险的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。