民生银行贷款利率2019？

普惠小微贷款阶段性减息政策

为进一步降低小微企业融资成本、支持小微企业发展，近期，民生银行南昌分行积极部署、迅速落实，对辖内6528户小微企业阶段性返还贷款利息2175万元，以现金形式直接划拨至企业账户，切实缓解了小微企业财务压力，提振了企业发展信心。

民生银行南昌分行第一时间积极部署，制定方案，要求客户经理及时电话告知客户，传导人行积极支持普惠小微企业发展的态度和决心，鼓励小微企业主树立信心、战胜困难，尽快恢复元气、活力。本次减息无需小微企业申请，由民生银行南昌分行对2022年第四季度存量和新发放普惠小微企业贷款，在原贷款合同利率基础上减息1%(年化)，并直接将返还的利息以现金形式划归至客户账户。目前，民生银行南昌分行已将2175万元减息款项转入符合条件的小微企业借款人账户，同时短信通知减息成功的客户。

从事超市经营的刘老板与民生银行合作多年，政策刚刚发布，他就收到民生银行南昌分行的客户经理预告了这个好消息，在得知其贷款利息返现了16500元后，刘老板既激动又惊喜：“原来只觉得民生银行小微贷款效率高、手续简，这次还返现了这么多利息，实在是没想到，有这么大力度的支持，今年发展更有信心了!”刘老板表示，今年他将继续与民生银行深入开展代发工资、财富管理等业务合作。

此次小微贷款阶段性减息政策的落实，是首次以现金形式直接退返给小微商户，民生银行南昌分行户均返还利息约3331元，最高的客户甚至获得了上万元的返还利息，极大提高了小微企业融资满意度，令小微企业切实感受到了政府、监管机构及金融机构对小微企业“真金白银”的支持。

近年来，民生银行南昌分行持续加大对民营企业、小微企业的纾困帮扶力度，以发放小微红包、推行中长期贷款、为受疫情影响较为严重的企业调整还款计划、延期还本、无还本续贷等方式，用实际行动践行让利政策。

减息“真”让利，护航“助”小微。民生银行南昌分行将继续发挥区域内小微金融服务标杆优势，深耕普惠金融服务，致力解决小微企业发展的融资困难，用心用情努力成为小微企业的专属银行。

2023年房贷利率是降还是升呢

2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上LPR共下调三次，累计下降35个基点。展望2023年，有市场观点称5年期以上LPR仍有下行空间，购房人的负担有望进一步降低。

2022年LPR经历最大降幅

在刚刚过去的2022年，LPR报价经历了降幅最大的一年，5年期以上LPR一共经历了三次下调：分别是2022年1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点；2022年5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点；2022年8月22日，从4.45%降至4.3%，下调15个基点。三次调整共计下调35个基点，随后LPR一直“按兵不动”，2022年12月公布的5年期以上LPR报价依然为4.3%。

LPR调降和房贷有什么关系？从2019年8月开始，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。这也意味着，从计算公式看，如果LPR报价部分有所调整，则房贷利率也会相应调整。

新买房的购房人，房贷利率中LPR的报价以最近一个月为准。但众所周知，住房市场中还有许多选择20年期、30年期贷款买房的老购房人。对于这部分存量贷款用户，如果选择的是固定利率，剩余贷款期限内的利率不会随着LPR的变化而变化；如果存量选择的是锚定LPR的非固定利率，则每年将有一次利率重新调整：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于下一年1月1日调整，依据上年12月的5年期以上LPR，确定当年全年的存量房贷利率水平。

以北京地区为例，目前银行执行的首套房贷利率为LPR+55个基点，重新定价后，LPR报价部分将按照4.3%执行，对于选择1月1日为重新定价日的还贷者，本月起房贷利率则为4.30%+55个基点，即4.85%。

公积金房贷按新利率执行

记者算了笔账，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR将降至4.3%，月供金额为4948元，相较2022年月供减少208元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，不论是今年新购房和已经在还贷的购房者都将享受到去年LPR下调带来的利好。

不过，记者了解到，由于每位购房者的实际房贷利率会不相同，贷款期限也有差异，实际减少的利息也会各不相同。

“由于人民银行基准利率调整，您个人二手房按揭贷款利率将调整为4.85%。”北京市民任女士收到了银行发来的短信，她算了下月供能少250元左右。市民李女士惊喜地发现，2022年月供为9063元，这个月开始降到了8778元，每月能少还285元。

此外，存量公积金贷款也于2023年1月1日重新定价。多地住房公积金管理中心表示，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行，降幅在0.15个百分点。

2023年LPR仍存下调空间

在过去的一年，“首套房贷利率下限放宽”“降首付”“松绑限购限贷”等政策持续落地，为购房者带来了实实在在的优惠，降低了购房门槛和压力。从近期金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长相对乏力，反映出居民消费意愿和能力仍然不足，业内呼吁有必要进一步引导LPR下行。

央行于近日表示，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务。严跃进认为，房地产市场获得更多政策支持，今年将是房贷成本继续降低的关键之年。

在民生银行首席经济学家温彬看来，近期各项稳经济政策不断出台，有利于进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖，并有利于消费回升，2023年LPR仍存在下调空间，一季度存在调降LPR的可能。

招联金融首席研究员董希淼建议，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，既减轻居民住房消费负担又激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复，预计2023年1月或2月是LPR下降的时间窗口。

2023房贷利率最新政策是什么

2023房贷利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或将突破下限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看，主要有以下三点：

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限调整。

3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：

从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

据统计，目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。

从此次新政来看，2023年信贷政策继续宽松信号明显，尤其是对刚需购房者而言，将进行进一步的保护和支持。

需要注意的是，此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”，意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。

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