商住公寓贷款年限？

住房公积金如何缴存？买房贷款注意期限，你适合贷多少年呢？

住房公积金如何缴存？

员工和单位住房公积金的社保缴纳比例均不得低于员工上一年度月平均收入的5％；有必要的大城市，可以稍微提升社保缴纳比例。实际社保缴纳比例由住房公积金管理委员会制订，经区级市人民政府审核后，报省、自治州、市辖区人民政府批准。

员工缴纳一部分在缴纳个人所得税前扣减，不计入缴税数量。当初存缴的住房公积金按活期存款计算利息，以往估价入库的住房公积金按金融机构3个月定期存款年利率计算，免税利息所得税。

企业不办理住房公积金存缴备案或者不为本单位职工申请办理住房公积金帐户开设手续的，由住房公积金管理中心责令限期申请办理；逾期不办理的，处1多万元5万元以下的罚款。企业逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期存缴；贷款逾期仍不存缴的，可以办人民法院申请强制执行。

买房贷款注意期限，你适合贷多少年呢？

一、商业服务贷款期限

1、一般来说，商业银行住房按揭贷款的长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的，贷款期限长不超过10年;每单贷款年限由商业银行根据借款个人的年纪、工作中年限、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。但借款人年纪加贷款年限长不超过70年。

2、具体贷款年限要根据个人的年纪来算(男士:不超过65岁,女士:不超过60岁。而且每一家银行的高贷款年限是不一样的。新房子长期限为30年，二手房长限期15年。

二、本人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年纪不超过我国退休年龄规定，即男不超过60岁、女不超过55岁。借款申请人及配偶均合乎申请办理住房公积金贷款政策的，可按照剩下工作中年限比较长的一方测算贷款期限。

三、组成贷款期限

1、组合贷中公积金房贷与商业贷款期限务必一致，与此同时所规定的长贷款期限均不超过退休年龄规定(即男士60、女人55岁)。商住楼长贷款期限为三十年;私有产权出让房、拍卖房长贷款期限为二十年。

四、二手房贷款年限

1、二手房已使用的年限与贷款年限总和不能超过30年;

2、二手房的楼龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的期满年限;

4、贷款期限与借款人的年纪总和不能超过60岁。

五、借款贷多少年适合

针对“住房贷款贷款多少年适合”这种情况不能一概而论，应该根据购房者不同类型的收益和自身经济情况来讨论。一般而言，借款期越久，每月还款额度越低；借款期越少，每月还款额度越大。

要是借款人的收入稳定且非常高得话，则适宜挑选短期借款，的时间越少贷款利息越低，针对高工资仅仅是为了临时资金周转的人群来说，这可以节省下很多房贷利率。而收益不稳或低收入群体，充分考虑本身收入难题，则讲年限变长比较划算。

虽说挑选房贷按揭年限与置业者本身经济水平有密切关系，但内行人来看，却有着不同的洞天。以现在的房贷利息来计算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年还贷年限，那样支付的利息总额相对来说有效。

请问：购买商住楼有什么要注意的吗？

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

购买商住两用楼时应注意以下因素：

一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；

二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；

三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；

四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6成10年；

五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；

六、房屋的使用功能。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房；

七、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户（迁户口）的。

扩展资料：

第四条

水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：

1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；

2.水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；

3.电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，

每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。

4.维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费

由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

5.租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。

第五条

出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。

参考资料来源：百度百科-商住楼

北京商住两用房政策是什么

现在房子政策是越来越多，所以在选择前一定要了解清楚，这样才可以减少后期带来的麻烦，特别像一些大家城市它们的政策更多。下面小编就来给大家介绍一下北京商住两用房政策。

1、首先要知道像商住两用房这种是无法迁入户口，这样的房子如果是周边有一些好学校，那么你的子女因户口问题也是不能迁入也无法就近入学; 同时这种也是没有一个完备的生活配套服务设施。

2、一般来说像商业项目它是不能强制性要求设计配套服务设施，比如说像学校、商业、居委会等，同时也不会也一些配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。所以说这种房子对于日后生活中也是会带来很多不便。它的按揭贷款也是按照实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且还是不能使用住房公积金贷款; 购买时也是不会实行税费优惠的政策。普通住宅购房时还有可能会出现很多的优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

3、所谓的“商住两用”房，如果要从开发商的角度定义来定的话，这种房屋它的用途就是可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，它是具备这些功能的，是属于一种宜商宜住的房屋类型。商住两用的物业费和水电费比民用都会高一些。的要高一倍，另外商住楼里基本都是办公的，您要是居住的话不太好。 所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。我们知道市场上有限购居住房，但是不限购商用房。有些商家就反不见限购的商用房造城居住的样式来出售。

总结：关于北京商住两用房政策相关内容就介绍到这，以上详细介绍了商住房一些新政策，同时还说到它跟居住房的区别。希望以上介绍对大家有所帮助。

现在哪些银行可以商住楼贷款

现在每个银行可以商住楼贷款。

商住楼可以贷款，商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。根据银行规定，商住房最高贷款年限为10年，且购房者需先支付50%的首付款。

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

关于商住楼贷款年限和商住公寓贷款年限的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。