土地使用权抵押贷款 抵押率？

土地证抵押贷款

首先,土地证抵押贷款跟一般的贷款办理流程是一样的,你要去银行申请,银行根据自己的业务流程进行调查,给出是否可愉给你授信或者给多少授信的答复.银行贷款的条件一般就是主体合格,也就是说,你如果是家公司,那么你必须得有合法的注册登记,用途合法,就是你贷款的用途是合法的,钱不能去用来做权益性投资,或进行违法的经营,第三就是额度合理,也就是你申请贷款做项目,你得有自有资金,银行不会全部贷款给你更不会超过项目投资贷给你,第四你要信用良好,第五就是你的企业还得起钱.

能贷多少的话,上面也已经讲到,这是一个综合的考量.当然,如果在合理的范围里面,那么银行会根据你的土地证评估价格打5-7折来确定

目前，房地产企业还能以土地抵押取得贷款吗

不可以，以下房子不能办理房产抵押贷款：

1.小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2.房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3.公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4.未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5.拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6.部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7.文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8.违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10.未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

土地流转抵押贷款是什么？这里有一份详细的说明！

;     近几年，随着贷款各种政策的下发，让大家应接不暇的准备着借款资料。这不前些日子，土地流转抵押贷款政策已经颁发了，根据下发文件的资料显示，各地主要处于确权阶段。不过，啥为土地流转抵押贷款，我们一起来了解一下。

      一、啥为土地流？

      要想弄出清啥为土地流转抵押贷款，首先要知道什么叫土地流转，根据网上的资料显示，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权的行为。

      二、啥为土地流转抵押贷款？

      土地抵押贷款是指即为以流转土地使用权作抵押向取得土地使用权的家庭农场、个体承包户、土地合作社等发放贷款。涉农金融机构有权根据贷款合同，监督项目金额的运行，到期偿还有难处的，可按照法律对土地使用权及地面作物进行拍卖获偿。

      三、土地流转抵押贷款具体申请资料有哪些？

      1、地上与地下附着物情况说明资料；

      2、土地流转经营权权属证明材料，包括农村土地流转合同、农村土地流转经营权证等；

      3、发包方及流出方同意抵押以及同意金融机构处置抵押物的书面证明材料。

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