上海市房屋抵押贷款？

上海车辆抵押贷款流程

首先进行申请：全款车和按揭车都是可以做上海汽车抵押不押车贷款的，当然利息这二者相差了十万八千里，对于工作的稳定性要求也是不同的，申请的话很简单，车主本人带车的相关资料开车来申请；出额度，根据车龄、车的性能进行综合的评估给车额度，当然具体放款的额度一般是评估的8-10成，这个是针对全款车来的，按揭车的话低些；签合同，确定额度、贷款的期限没有什么问题就是签约了，然后是入押、装G到放款，一般是入押后当天放的。

一，抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

二，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

三，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

四，是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等。

五，是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产（在中国仅限于交通工具等特殊的动产）

六，是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押。财团抵押

七，又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押；此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式。

上海的个人房产抵押贷款可怎么办理啊？

说到买房，相信很多人所想到的都是价格，现在的房屋价格是非常的昂贵，很多人也都拿不出去全款去购买，因此很多人在选购时就会用到贷款，而贷款并非那么容易就能办理下来的，还得要抵押物，那么下面就让小编来和大家一起详细的看一看上海房产抵押贷款办理流程是什么？上海房产抵押贷款办理注意什么？

上海房产抵押贷款办理流程是什么？

1、提交所需证件，房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明），收入证明（需盖公章）。

2、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

上海房产抵押贷款办理注意什么？

1、房产是否符合抵押要求

虽然提供房产作抵押申请贷款，获贷几率较大，但并非一切房产都能申请抵押贷款，比如未满五年的经适房、小产权房、房龄在20年以上的房子、部分已购公房均不能办理抵押贷款。

2、个人信用记录是否良好

申请房产抵押贷款，贷款机构同样会查看借款人的信用记录情况，正因如此小编建议各位借款人申请贷款前最好查询一下自己的个人信用记录。

3、是否具备按时足额还款的能力

银行审批贷款除了会查看借款人的信用情况以外，也会视察其是否具备偿还贷款本息的能力，所以若借款人有稳定的工作和收入，更易获贷。

另外，若借款人用他人名下房产办理住房抵押贷款，则须取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押书面承诺书，否则抵押无效。

综上所述，文中主要所描述的内容就是小编对于上海房产抵押贷款办理流程是什么？上海房产抵押贷款办理注意什么的全部介绍，房产抵押贷款在办理时流程很复杂，因为涉及到房产，所以细节自然也会变多，大家在办理时也得多去注意才行，尽量避免自己吃亏。

上海房屋抵押贷款附加费用有哪些？

;     在上海的朋友，很多时候会遇到急需资金的情况，一般小额的资金可以通过自己身边的朋友周转，如果是所需金额较大，那么此时可能需要考虑到申请房屋抵押贷款来获得更多的资金。但是你知道在申请房屋抵押贷款，除开所需预期年化利率外，还有其他的一些附加费用吗？

      据了解，房屋抵押贷款的附加费用主要包括评估费、贷款服务费以及抵押费。那么下面我们就来详细的了解一下。

(1)评估费

      一般而言，房屋抵押贷款的评估费为评估价的3%。房屋评估的环节一般由银行指定评估所进行。

(2)贷款服务费

      房屋抵押贷款的贷款服务费为3500元，如果贷款额超过20万元的加收超出部分的2%。

(3)抵押费

      房屋抵押贷款还需抵押费，抵押费为200元。

      提醒，在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。不同地区对于房屋抵押贷款附加费用有可能会略有不同。

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