公积金贷款七十万？

商业贷款转公积金贷款要怎么办理？需要哪些条件？

;     对于贷款买房的购房人来说，贷款方式可有两种选择，商业贷款和公积金贷款。由于公积金贷款利率比商业贷款利率低的多，同样是20年期的100万贷款，购房人使用公积金贷款可比商业贷款少还20多万，相当于一年少1万。所以正常情况下，购房人自然是会选择公积金贷款。不过，使用公积金贷款存在一些限制，如之前的工作单位未缴存公积金或公积金缴存年限不够等，令不少购房者首次买房时使用的是商业贷款。而在达到申请公积金贷款条件后，又想将商业贷款转为公积金贷款，这时应该怎么做？

      对于商业贷款转公积金贷款，除了需要达成正常公积金贷款所需的条件外，还有以下这些限制条件：

      1、申请人或者申请人配偶是申请商转公积金贷款的权利人。如果存在除配偶、父母、子女之外的权利人，是不能申请商转公积金贷款的。

      2、商业贷款发放之后，至少已经还款1年以上，并且信用良好没有逾期还款行为。

      3、需向银行提交提前偿还商业贷款的申请，只有在银行同意后才能申请商转公积金贷款。

      4、贷款额度不能高于原商业贷款未偿还的额度，当然也不能高于可贷比例计算的贷款额度和各地公积金中心规定的最高额度，三者取最小值。如原商业贷款还有50万没还，商转公积金贷款额度就不能超过50万，但如果可贷比例计算的贷款额度只有40万，那就只能贷40万。

      5、若以其他商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价的70%，以权利凭证质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

      6、原商业贷款已经还款的期限与商转公积金贷款期限之和不能超过30年。如源商业贷款已经偿还了10年，那么申请商转公积金贷款的期限就不能超过20年。

      如以上商转公积金贷款的条件都能达到，就可以准备申请商转公积金贷款的材料了。申请材料除了需要正常申请公积金贷款的材料外，还需要准备以下材料：

      1、原商业贷款的合同及抵押合同。

      2、原商业贷款余额证明、贷款明细证明和不动产权证复印件，尚未取得不动产权证的可以不用提供不动产权证复印件。

      3、如以抵押物申请公积金贷款的，提供公积金中心或受托银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

      资料准备齐全后，即可向当地公积金中心申请商转公积金贷款，并提交相关资料，之后就是等待公积金中心及受托银行的放款通知了。

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精装房商贷85W现在要转公基金贷款,但是只能贷款70W,怎么办?

住房商业贷款转公积金贷款的过程中，先要结清商业贷款，然后才能再次公积金贷款。现在商业贷款85万，转公积金只能贷70万，也就意味着总体你需要提前还款15万，转公积金贷款的额度一般低于商业贷款，所以你只能凑钱才能转！

房屋商业贷款如何转为公积金贷款

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1、符合本市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。　

二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

1、购房合同原件；

2、税务部门出具的购房发票原件；

3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；

4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

6、户口簿原件；

7、银行结清证明及还款凭证原件；

8、与银行签订的《借款合同》原件。

扩展资料：

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

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