小产权贷款房子如何买卖交税？

小产权房子能贷款买吗?能过户吗？

    如何办理小产权房子的贷款和过户手续？

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，但可以协议买卖，有风险。

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在对贷款申请审核上,还要满足两个前提条件:

一个是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,另一个是申请农村住房抵押登记的农户还有其他安居之地。

在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

避免购买到小产权房的规避方法：

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1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。

2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。

3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。

4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。

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5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。

小产权房子贷款问题

　一、小产权房的性质 小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。作为小产权房，其特点也是相当明显。而这些特点，也在一定程度上对小产权房的拥有者或者购买者产生特定的影响。小产权房主要有以下几个特点：1、价格优势明显 小产权房建设在 集体土地 上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区甚至远郊区，本身土地价值比较低。再加上不必缴纳国有 土地出让金 和相关税费，因而小产权房建设的土地成本极低。2、产权不完整 小产权房并不是真正意义上的 商品房 ，不能上市交易，而且国家也不承认并不予办理过户登记手续。此外依照相关法律政策规定， 小产权房买卖 合同属于 无效合同 ，农民将房屋卖给城镇居民的买卖行为不能得到法律认可和保护，不能办理 土地使用权 证、 房屋产权证 、 契税 证等合法手续。没有“二证”，既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来讲，小产权本质上是无产权。3、不合法性 小产权房建设在农村集体土地之上，不符合现行土地管理法的规定。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与农民特定身份相联系，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房 买卖合同 本身是无效的，小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。4、法律风险大 利用国有土地从事商品房开发建设，需要具备“五证”，即国有 土地使用证 、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证和 商品房预售许可证 。而小产权房开发建设很多是村民个人、乡(镇)村集体或一些房地产开发资质不完全具备的公司投资建设的，也没有经过规划、国土、建设等主管部门审批，在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。更重要的是，由于缺乏房屋产权证和土地使用权证，小产权房购买者的权益不能得到法律有效保护，根据《土地管理法》、《 合同法 》、《 物权法 》相关规定，小产权房买卖合同属于无效合同， 购房 者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、 继承 、 抵押 、 拆迁补偿 等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。这些都是非常重大的隐患和风险。 　 　二、小产权房 抵押贷款 《关于农村集体 土地确权 登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而 银行抵押贷款 的前提条件是必须提供 房产证 明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。 然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。 银行能给小产权房办理 按揭贷款 吗?对此，记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员，对方均表示不可以。中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到 银行贷款 ，必须有 土地出让 证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。” 为什么房产中介说可以办下来呢?这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是 二手房 ，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。” 我们在需要办理贷款时一定要到正规银行，现在市场上的小中介，一般是从私人信贷公司里贷的款利率高，也可能存在一些的风险。又因为对于小产权不同的金融机构的规定不同，关于 小产权房子贷款 问题 我们在办理前一定要咨询相关机构，了解清楚相关规定。

小产权房如何贷款

;     小产权房办理贷款流程

      第一步：获取房产证

      如果有可能的话可以考虑将小产权房转化为大产权房，这样一来有了合法手续就可以像正常房屋一样进行交易或抵押贷款了。

      第二步：确定贷款对象与范围

      贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

      贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

      第三步：审核贷款与农房权属

      由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核，并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。

      第四步：确定贷款方式与授信

      由当地农业银行提供农民大额小产权房抵押贷款。小产权房抵押贷款金额为一次性授信最高金额可以达到30万元， 小产权房抵押贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率， 小产权房抵押贷款三年内小产权房抵押贷款金额可以在需要时用于周转使用。

小产权二手房如何可以用贷款

小产权房是否能申请银行住房贷款

小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。

小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。

至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。

总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，小编建议还是购买大产权房

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