商业转贷款什么意思？

房贷可以转银行吗

问题一：住房贷款合同办好了・想换别家银行可以吗 要一年以后才行。

问题二：住房贷款可以换银行吗 1、由于房产抵押贷款是在房产交易中心做了抵押登记，根据担保法规定，债务不能转移，所以，楼主想换银行贷款，只有还清了中行贷款并由中行注销抵押登记后，才可以在别的银行贷款。

2、根据我的实际经验，换成公积金贷款也是不行的，现在的银行都不允许这样操作。能操作的，也都是还清原商业贷款后，方可以再申请公积金贷款的。

3、建议楼主充分利用网上银行，如招行网银同城转账每笔2元钱，每月你只要花2元在网银上转款，总比你大老远跑中行方便。

补充：

楼主误会了，我的意思是，你用别的银行，如招行 转账到中行的银行卡上，这样就不用老去跑中行

中行银行卡，现在可以免费申请网银并领取动态口令（免费），可以使中行网银查询是否到账，也不用出家门就可以搞定。

问题三：房贷中途可以换银行吗 可以啊，商转公。在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书，填好后交给银行等待审批。跨行办理商转公业务的职工，需向原贷款行获取商转公收款账号。 注意事项：在提出申请时，可咨询几个细节问题： 1、 借款人保存有原借款合同、抵押合同、借据原件的，不需要在原贷款行盖章。 2、 向原贷款行咨询哪些中国点可以打印还款明细、还款计划。 3、 跨行办理商转公的申请人，现场申请时，需明确收款账户及收款时间。 经历：房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章，有些银行中国点是不能盖章的。房产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请，一般需要3-4个工作日。 招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章，一定要提前问清楚。 还款明细及还款计划是需要12期的，也就是要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，要求盖章，这个是马上可以拿到的。 本回答由经济金融分类达人 张玲推荐

问题四：买房可以把银行贷款换成公积金贷款吗 可以,不过,你得满足一些条件.【钻诚担保】

（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。

（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

2、转贷条件

（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；

（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；

（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；

（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

3、转贷额度、期限、利率

转公积金贷款办理程序

（1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：

①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；

②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；

③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；

④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。

（2） 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

（3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

（4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

（5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

（6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

（7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

（8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

（9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

问题五：按揭贷款能转吗？ 不能改啊

现在最好的解决方案就是，你和他协商，让他给你钱，房子归他，这样手续最简单了。

你要是非得要那个房子，程序如下

1，先把贷款还完，

2，用你的名字买过来。

看我写的挺简单的两步，真要办，太难了。

问题六：在银行贷款买的房子现在可以更换一家银行吗？ 1、当初选择了合作银行，并且已经给你发放了贷款，合同必须履行，否则属于违约，并且你的房产已经抵押给原来的合作银行，是不可以更换的。

2、有一种方法可以解决这个问题，就是你将原来贷款银行全部还清，把房产证拿出来，到别的银行进行抵押，但这种性质已经不属于房贷，而属于商贷，期限不可能达到房贷时间长。

问题七：房贷批不下来能换银行吗 若是过户前申请、此时还没过户的话可以换个银行，若已经过户则不能换了~

问题八：买房贷款下不来可不可以换一家银行？ 应该是可以的 但是一般开发商都有指定的贷款银行 把饥的问题解决了再去银行问问吧 贷款不可能办一次就通过的，怎么也要跑了3.4次 呵呵 ！！！现在找人办事就是这样啊！！

问题九：房贷批不下来可以换银行吗 可以换 但没什么用 因为银行的评估系统都差不多 征信系统也是一样的

问题十：房贷的银行卡可以更换成别人的吗 若是在我行办理的个人贷款，如需变更扣款账号，您可以拨打客服热线或联系贷款经办行办理，实时生效。如需增加/变更第二扣款账号，拟变更的账号需为借款人本人或共同债务人名下、同城开户的一卡通账户。

房贷利率太高中途可以换银行吗？转换之前要注意这些

;     现代社会中，各地房价一直都高居不下。对于动辄上百万的房子价格，很多购房者在购房时，只能选择去银行申请长达三十年的房贷。而申贷就会有贷款利率，房贷利率太高中途可以还银行吗？转行之前要注意这些！

房贷利率太高中途可以还银行吗？

      首先还得看房贷的当前状况，如果只是交了首付，并没有找银行正式签订贷款合同，那么根据该银行给出的贷款利率，对比发现较高，那么在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的。如果房贷利率太高，可是已经进入审核阶段，那么是不能中途更换银行的。

      但也不是没有办法的，在换银行之前借款人需要找到愿意接纳该房贷的银行。如果借款人找到可以转移房贷的银行后，借款人就可以携带抵押证件、贷款合同、还款流水账等资料，前往发放贷款的银行申请转移房贷。

      原商业贷款银行批贷后，贷款人后续也是可以变更贷款银行的。如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低，则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。

      这款业务主要的功能是借款人可以在产权不转移，贷款余额不变的情况下，可以将贷款从原银行转到另一家银行，但是手续相对比较复杂，还需要支付违约金，如果借款人有这方面意愿的话，建议直接到贷款银行咨询详情。

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房贷利率太高能换银行贷款吗？

能。原商业贷款银行批贷后，贷款人后续也是可以变更贷款银行的。如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低，则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。

扩展资料：

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

注意事项

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

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