还房贷哪个银行利率低？

银行“低利率”换贷套路，差点让我抵押一套房

突然接到推荐“低利率”的电话

上班期间，手机响起，抬头一看是一个陌生电话，带着疑惑接通。

“你好，陈先生嘛，我是XX银行的小李，你在我们银行做过一笔贷款是吧。”

XX银行，不就是我做房贷的银行吗，带着疑惑我回答道：“是的，怎么了？”

“是这样的，我们银行现在推出了一款新的贷款产品，利率要比你原来的贷款产品低，年化率只要3.85%，您可以把贷款产品转一下。”小李在电话里说到。

听到小李的话，我立刻对比了一下我正在还的房贷，小李介绍的贷款年化率只要3.85%，我原来办的贷款折后差不多4.2%，确实是要低一些。

不过，我脑海里突然想到一个朋友说的一句话：银行从来都是锦上添花，不会雪中送炭。

是啊，贷款明明已经做了，我都还了几年了，银行会主动打电话过来让我办新贷款，而且这个新贷款利率还更低，银行什么时候这么好了？

带着疑惑，加上工作有点忙，于是我给小李回复到：“可以啊，我现在很忙，回头联系你，具体给我讲一下这个贷款（产品）是怎么回事？”

二次沟通，有点意动

第二天，小李再次打来电话。

“陈先生，你什么时候有空，过来了解一下嘛。”

对方直接邀约了，不过正值9月黄金月，马上就是公司国庆活动，我还真有点抽不开时间，于是我在电话里问到：“你这个贷款产品怎么转嘛？”

“是这样，这个贷款就是要把你原来的贷款还了，然后用做抵押申请贷款，贷款下来后还新贷款就行了。”

“原来的贷款还了？”我笑了笑对小李说到：“我现在可没这么多钱还，再说了，我要是有钱还了，何必又再来贷款？”

“没关系，我们可以找人帮你垫付，到时候贷款下来直接把款付给他就是了，这样就把贷款转过来了。”

听到这里，是不是大家都怀疑对方是不是骗子，不错，我也一样，不过，若是真的，那我也不亏啊，于是，我再问到：“新的这个贷款产品具体是怎样的呢？”

“这个贷款可以贷10年，前期只需要还利息就行了，最后一期还本金，而且，10年满了之后，您手上的钱要是不够还本金，还可以继续续贷。”小李说道。

“前期还利息每个月还多少？要是提前还款怎么算？垫付有没有手续费？”

因为某些工作上的关系，先息后本的这种还款方式我并不陌生，对于里边的套路我也有所了解，简单来说，有一些先息后本的贷款，不管你贷款多长时间，是否提前还款，利息都按照贷款金额计算，如果是这种方式，实际利率肯定比我的房贷利率高，于是我追问到。

“按照您现在的未还贷款，大概需要44万，算下来利息每个月1300左右，提前还款的话，还款过后就按照未还金额计算利息，打个比方，5年后您还一半，还了之后，每个月再还的利息就是600多，”小李一口气把贷款产品初略解释了一下。

利息会根据本金还款情况调整，这倒是个好消息，不过我得算一下账。

算了一下账，银行套路深

首先，我现在的贷款已经还了12万了。

其次，如果还清现在的贷款再重新贷，需要重新贷款44万。

如果选择最后一次还本金，那么总共还款：12万+60.94万=72.94万。

如果选择每三个月还1万本金，那么总共还款：12万+52.8万=64.8万。

而我现在的房贷为20年，利息+本金的还款总额为72.18万。

所以，如果按照最后一期还本金，办理新贷款产品，比我原来的还款总额还要高，至于另外一种算法，先不说是否支持每三个月还一次本金，实际的贷款年限从20年变成了13年（已还款的3年+新贷款产品10年），实际利息支出换算下来的利率已经远远超过了我原来的房贷利率。

除此之外，垫付7天（跟新贷款放贷时间约等同）还要产生手续费约6000元，其他因为换贷的风险诸如提前还款的违约金、新贷款的放款时间究竟多长还是未知数。

写在最后

这个故事分享出来，是想告诉大家，无论是银行还是什么企业，都是盈利性单位，不可能轻易的给你好处，希望大家擦亮眼睛，别被套路。

借低利息贷款去还房贷划算吗？这么做风险很大

;     经常有很多人房贷放款后，想去借低息贷款来把房贷还清，像有不少经营贷、创业贷等利息比房贷低的多，那么借低利息贷款去还房贷划算吗？这里只能说划不划算倒是其次，关键是这么做会有很大风险，一起来看看吧。

借低利息贷款去还房贷划算吗？

      有不少人经常认为房贷利息很多，其实主要还是借款期限比较长导致的，但是单从贷款利率来看，房贷利率其实也不算很高，年利率基本不会超过7%，要是公积金贷款利率则更加低，5年期以上这是市面上很多贷款都无法做到的。

      当然也有个别银行贷款能做到年利率3%以下，看起来要借这样的贷款来还房贷是要划算，但是别忘了贷款利率越低，对借款人的要求更加严格，一般只有执业医师、银行、证券从业者这些风险低的专业技能人员、收入高的私企老板才有资格，普通人是办不了的。

      重点是低息贷款有不少是贴息贷款，对使用途径有明确规定，比如申请的经营性贷款，只能用于企业生产经营，贷款放款后银行会监测贷款资金用途，对资金流向不明的贷款，会让提供资金消费凭证。要是无法提供或者用途不符，就会让提前一次性还清贷款。

      加上房贷放款后也是会查征信的，房贷银行会通过贷后管理来了解借款人的信用状况，以判断其借贷风险。要是房贷后征信上有经营贷等大额贷款，很有可能会怀疑是打算借经营贷来还房贷。要是贷款人向银行申请提前还清房贷，银行可能会拒绝。

      以上即是“借低利息贷款去还房贷划算吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

用低利率贷款提前还房贷

1、用低利率贷款还房贷是不可以的。

2、低利率贷款大都是以企业经营贷，和一些贴息贷款，这类贷款都是转款专用，实际用途必须和申请时提交的用途一致。

3、要是打算用低利率贷款提前还房贷，银行查到有低利率贷款借款记录，会让提供其消费凭证来核实资金用途，无法提供说明提前还贷的资金是来自低利率贷款，就会拒绝提前还贷申请。

本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

提前用低利息贷款还入房贷吗

用低利息贷款来还房贷也是一种可行的方法。

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。但是，并不是每类人都适合提前还贷，也要根据情况而定。

贷款机构认为，通常情况下，如遇年内有持续加息情况，借款人选择提前还贷不失为减压的好方法。今年整体利率环境处于下行阶段，还贷压力相对较小，借款人应当好好地把握手中的资金，不必着急还贷。

关于银行低利率贷款还房贷和还房贷哪个银行利率低的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。