南京房产抵押贷款？

南京购房贷款政策

具体政策是： 符合下列条件的，可以贷款 购房 ： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 三、具有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

外地人在南京买房，需要做哪些准备？

一、外地人在南京买房需要先去房管部门开具新购房资格证明，然后再提供这些资料：

1、开具新购住房证明申请表。

2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。

3、结婚证或未婚证明。

4、户口本。

5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。

二、在南京按揭贷款买房需要提供的资料有：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

三、非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要迁入户口有以下两种情况：

1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。

2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。

扩展资料：

一、异地购房提取公积金

职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

（2）购房发票的原件及复印件；

（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）提取职工本人的银行储蓄账号；

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

（1）房产证的原件及复印件；

（2）契税完税凭证的原件及复印件；

（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）提取职工本人的银行储蓄账号；

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

二、买房四大要点

1、资金实力

不论是全款购房还是按揭购房，这笔资金压力对白领来说都不轻松，毕竟自身在都市生活的开支很大，可以结余的资金不多。

千万不要为了买房子而卡死全部资金，否则失去了财务周转余地和空间，对生活质量和未来职业发展都有不利的影响。

2、职业规划

异地购房必须根据自己的职业发展计划，看是否和购房置业的城市的经济发展特色相符合，将来在这个城市是否有职业发展空间。

3、异地房贷

是否能够用于异地房贷和如何使用公积金贷款购房，需要咨询相关的房产部门，这样才能将公积金合理的派上用场，毕竟这笔钱只能买房子用。

至于银行商业房贷，对于异地房贷的审批相对来说严格一些，这点异地置业的白领必须做好准备，尽量多跑几家银行，选择合理的房贷银行和还贷方式。

4、升值空间

租金目前来说在房产价值中的所占比例比较小，主要看升值空间。最好选择那些升值空间大，变现力强的房产，这样才算是一笔合理的投资。即使以后不去该城市发展，也可以将房子变卖，给重新购房置业提供充足的资金支持。

参考资料：百度百科--异地购房

参考资料：百度百科--南京市户籍准入管理办法

南京异地购房贷款需要哪些条件

随着南京的发展，很多人都会选择在南京贷款购房，但是，南京申请贷款是需要一定条件的。下面就是我提供的南京贷款买房的条件，希望对你有帮助。

南京贷款买房的条件

1、异地贷款的人必须是要能够保证拿得出在当地城市里不间断的缴纳税款要在一年或是一年以上时间段的证明，或者是贷款人要能够拿得出在当地城市缴纳社会保险的证明。但是在不同等级的城市它的要求又是不一样的，这就要视情况而定，有的时间要稍长一些，而有的地区它是不需要这些证明。

2、要想办理异地贷款，异地贷款人首先必须是要有合法的身份，有了合法的身份之后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，我们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里面的信用状态就必须是要为良好，否则就不能给予贷款人贷款。当然是必须要有能够偿还银行贷款的本金和利息的能力。

3、要想办理异地贷款，贷款人得要有合法的、有效的购买或是建造或是大修住房的合同、协议等，除了这些以外，当然如果贷款银行还有其他要求的话，也要准守。

4、我们都知道，贷款必须是要有东西作为抵押的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是一样，贷款人必须要拿出贷款银行能够认可的资产作为抵押，或者是有足够代为偿还的有能力的法人作为贷款人的保证人，这样在贷款人无法偿还贷款时，贷款人的保证人就必须偿还其贷款的本金和利息。

5、贷款人必须是要能够支付得起住房的首付款。

6、除此之外，贷款银行可能还会有的其他要求等。

异地购房贷款的流程

1、业务咨询

由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理进行异地贷款业务咨询，公积金管理一次性告知贷款所需审核的材料。

2、提交申请

职工本人或其委托人向缴存城市公积金提出申请，缴存城市公积金根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、核实信息

贷款城市公积金受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金。缴存城市公积金对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4、标识和记录贷款情况

缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金应及时告知贷款城市公积金和转入城市公积金。转入城市公积金应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5、偿还贷款

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金应贷款城市公积金开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

购房贷款的方式

一、房贷转按揭(房贷跳槽)：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

二、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

三、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

四、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

南京二套房首付比例

近年来，随着我国城市化进程的深入发展，城市人口数量激增的同时，也带来房产需求的不断增长。为了减缓房产供应不足和需求过大造成的矛盾，南京市政府出台了一系列的房产限购政策，其中就包括了提高二套房的首付比例。具体情况如何呢?一起来了解一下吧。

1、南京二套房首付比例

南京二套房首付比例除了受到首次购房和再次购房政策影响以外，主要和银行制定的规定有关。比如说有些银行二套房首付比例可以低至30%，有些银行首付比例则高达60%，部分银行针对外地户籍的购房者还会适当提高首付比例。以此同时在南京购买二套房，各大银行的贷款利率也普遍提高了10%左右。

2、南京二套房的认定

有三种情况会被认定为二套房。首先，首套房商业按揭贷款还没有还完，目前需要再次贷款买房的。其次，家庭成员名下已经有两套房产，其中一套已经还清贷款，另一台还在还贷，目前需要再次贷款买房的。最后，夫妻配偶双方，其中一人在婚前贷款买房，婚后夫妻其中一方或者双方以共同名义买房的情况。

3、南京组合贷款最新政策

如果家庭成员名下无房的情况下，首付比例需要支付30%，如果公积金贷款使用过2次的情况下，不能再次使用。如果家庭成员名下有1套已经结清贷款的房产，其商业贷款首付比例为30%，贷款利率最低为基准利率的70%，其公积金贷款首付比例为30%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

编后小结：以上就是关于“南京二套房首付比例”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。另外需要提醒大家注意的是，南京目前还不支持使用公积金贷款购买第3套房产。

对于南京买房贷款和南京房产抵押贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。