公积金贷款月冲是什么意思？

公积金按月冲还贷怎么办理

法律分析：1.用户要带相关资料到指定银行办理公积金按月冲还贷业务，领取并填写《住房公积金按月对冲还贷申请审批表》；2.银行会根据提交的材料进行受理，如果审核通过，银行会在审批表盖章，接着用户拿着审批表到当地公积金管理中心进行受理；3.当地公积金管理中心进行审批。审批通过即可按月冲还贷款。公积金贷款买房是指缴存人使用自己的公积金账户贷款进行买房。但是缴存人在贷款时必须满足几个条件，首先贷款人要具备完全民事行为能力，其次要拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，最后要符合公积金贷款的条件和政策。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

公积金的年冲月冲什么意思

公积金年冲是指每年一次向受托行提取公积金账户余额一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不能用公积金账户里的钱。

公积金月冲是指每月直接从公积金账户中扣除当月应还的贷款本息，当公积金账户里的余额不足时，每月还款额先扣除公积金月缴额，不足部分现金补足。

“月冲”可缓解月供压力。公积金账户上的钱不仅能作为购房的首付款，而且买房之后，每月缴纳的公积金还能冲还贷款，以减轻购房者还贷压力。

购房者能够申请到的最大公积金贷款额通常不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的缴存数一般也小于月还款额，因此，常常要用“公积金+商业贷款”的组合方式申请房贷，并用“月冲”来减轻还款压力。

扩展资料：

“年冲”需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中公积金只是享受了较低的存款利息。

采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。

如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。

参考资料来源：百度百科-公积金

住房公积金贷款年冲怎么样？住房公积金贷款年冲和月冲哪个好？

相比较而言,采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。

住房公积金可以拿来贷款,然而,许多人可能都不清楚知道,住房 公积金贷款 还分年冲和月冲,住房公积金贷款年冲怎么样?住房公积金贷款年冲和月冲哪个好?

年冲:一次性还款法,是指提取出住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额,然后按月还款的方法。

月冲:逐月还款法,是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

如何选择公积金还贷方式?

1、 年冲:一次性冲抵省利息

“年冲”一年仅可申请一次,采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分 提前还款 ,比较适合公积金账户余额较多现金压力不大的人,一次性冲还较多的本金,可有效减少总的还款利息。

“年冲”,又被称是一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不相同,“年冲”是用公积金账户上的全部余额直接来冲抵贷款本金。而据公积金规定,“年冲” 须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减 商业贷款 的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的 购房 者。

公积金规定,使用“年冲”还需要满足下列条件:第一,住房贷款必须满一年,才可办理冲抵本金的业务;第二,在一般情况下,冲抵的本金额不低于六个月还款额。另外,“年冲”之后,减少贷款的本金,相应的每月还款额也会有相应的降低,对于那些有还贷能力的人,可到银行更改自己的还款方式,比如保持每月还款额度不变,缩短自己的还款期限,达到节省利息的目的。

“年冲”是优先偿还公积金贷款本金,当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、 月冲:可减轻贷款 月供 压力

月冲”可在任意工作日办理,适合于还款前期现金压力较大的人,可较好的减轻前期还款压力。

“月冲”,又叫逐月还款法,是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款本息。对于多数购房者来说,所能够申请到的大公积金贷款额一般不够覆盖全部房贷,而每月公积金的进账额一般也是小于月总还款额,因此,公积金加商业贷款的组合贷款模式和公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

相比较而言,采用“年冲”方式所产生的 贷款利息 总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体情况时,还要根据个人实际情况的不同进行选择。

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