商住房抵押贷款能贷几成？

商住房可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？

商住房是住宅中的一种，很多人喜欢，但是很多人都觉得这样的房子不能买。如果我们手里有一套商住房想要用它抵押贷款，面对这样的问题，不少的人都会有疑问，不知道能不能抵押。那么我告诉你商住房可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？

商住房 是 住宅 中的一种，很多人喜欢，但是很多人都觉得这样的房子不能买。如果我们手里有一套商住房想要用它抵押贷款，面对这样的问题，不少的人都会有疑问，不知道能不能抵押。那么我告诉你商住房可以抵押贷款吗？ 房屋抵押 贷款办理时要注意什么？让我们对房屋的问题更了解，办理时不会出差错。

商住房可以抵押贷款吗

商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商 住房抵押贷款 ，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

房屋抵押贷款办理时要注意什么

1、资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期 拆借 的放款机构是公司。

2、 利息 ：银行房屋抵押贷款的利息基本上在国家 基准利率 的基础上上20－30％左右，而资金短期拆借，月息基本上是2％左右，资质好的借款客户可以做到月息1.5％， 征信 的借款客户利率比别人要低。

3、对 贷款人 的资质： 银行贷款 需要考核借款人的征信、 收入证明 、银行流水以及财力证明，从民间融资可以忽略这些资质；

4、贷款风险：对贷款人而言，银行房屋抵押贷款的风险相对较小，但是如果不能按时还息，马上会被列入“关注户”；

5、贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款30年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长1年，但是到时间可以延期；

6、还款方式：银行是 等额本息 ，民间是先还息后还本。

7、贷款额度：银行可以批复的额度是 房产 市值的4－7成，民间贷款可以批复的额度为房产市值的7成；

8、放款时间及手续：银行房屋抵押贷款的手续繁琐，需要一月以内，而资金短拆的手续简便，审批时间短，最快可以当日放款。

以上是我介绍的商住房可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？对于房屋抵押贷款的问题我们做了一些了解，房屋抵押一定要找正规的银行和机构，避免有高利贷，会给我们的房子造成很大的威胁，给我们的财产带来损失，因此大家一定要慎重。

银行房贷最多可贷百分之几十？

银行房贷新房80%,二手70%。

按规定住房贷款最多可贷八成，最长三十年，商铺贷款最多五成，最长十年，各个银行都有相关规定，大同小异。

根据个人经济、购房数量、及信誉等方面来定，不同银行也有不同的规定。

公寓贷款可以贷几成

个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高为房价的7成，但必须要有已经生效并且合法的购房合同。

拓展资料

公寓贷款条件为：有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。但是要知道，公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。

公寓贷款容易下来吗？

1、购买公寓是可以申请贷款的，但是不同于普通的住宅，公寓贷款需要进行商业贷款，不可以使用公积金贷款。

2、公寓贷款还是比较容易的，但是借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

3、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

4、在购买公寓的时候，一定要注意房屋产权问题。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

公寓贷款可以贷几年？

1、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权，首付在50%以上，并且贷款的年限不能超过10年。

2、公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。值得注意的是，公寓是不可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。

3、在进行公寓贷款的时候，会发现公寓贷款利率一般为5.145%-6.37%之间，要高于央行商业贷款的基准利率4.9%，因为公寓的购买门槛比较低，因此贷款利率要高于普通的住宅贷款。

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