婚前贷款房子怎样写遗嘱才有效？

婚前贷款买房可以立遗嘱给父母吗?

可以。但遗嘱要产生法律效力必须同时具备实质要件和形式要件。就我国继承法而言，应具备以下四个条件：

1、遗嘱人必须要有权利能力和行为能力。我国法律规定，公民年满18周岁，精神正常的人，为完全行为能力的人，这样的人才具有订立遗嘱的能力。

2、遗嘱的内容必须反映遗嘱人的真实意思。如果是被迫和欺骗而订立的违反遗嘱人内心真实意思的遗嘱，则是无效的。

3、遗嘱的内容必须符合我国法律和政策的规定。遗嘱人在所订立的遗嘱中，不能把属于国家所有的财产、某些不能继承的生产资料以及其他共有人应得的财产等不属于自己所有的财产作为自己的财产指定他人继承;遗嘱应当给胎儿留下必要的继承份额;不能取消丧失劳动能力又无生活来源的法定继承人的继承权。如果遗嘱的内容违反了上述规定，则违反的部分无效。

4、遗嘱必须具有法定形式。《民法典》规定的遗嘱形式有公证遗嘱、口头遗嘱、以录音方式所作的遗嘱和书面遗嘱。除签名盖章，注明年、月、日外，口头遗嘱、以录音方式所作的遗嘱和书面遗嘱中的代书遗嘱必须要有两个或两个以上与继承人、受遗赠人无直接利害关系的人在场见证，并需要在代书遗嘱上签名盖章，才具有法律效力。

遗嘱怎么写？女方婚前房产给女方的女儿这样的遗嘱应该怎样写

遗 嘱

遗嘱人：×××，男，生于×年×月×日，身份证号码： ，现住址： 。

本人×××，在此根据中华人民共和国现行有关法律，在×××和×××的见证下郑重订立本遗嘱，并宣布本遗嘱是本人至今为止唯一有效的遗嘱。非本人经合法有效程序，此后的任何文件不构成对本遗嘱的变更、补充或撤销。

我现在意识清醒，行为自主，能够完全理解自己行为的法律含义并完全自愿订立本遗嘱。我有一次婚姻关系，就是现在的妻子×××，并与之生有一子×××，没有其他或即将出生的子女。我的父母健在。我声明我在本遗嘱中所处分的财产均为本人合法所有的个人财产，拥有完全处分权。我的遗嘱内容如下：

一、我位于 XX 的房产，系我个人所有的婚前财产，全部由我的父母继承，在我死后办理产权变更登记。若我的父母一方先于我死亡，则由存世的另一方继承。若我的父母均先于我死亡，则全部由我的孩子继承，在孩子成年前由×××代为保管居住。

二、我位于 XX 的房产，系我和妻子的夫妻共同财产，其中属于我的份额，按上述第一条规定继承。

三、我的银行存款„„ 四、我现有的债权„„

若有遗漏的其他财产，除非此后经我补充，我宣布也按本遗嘱的原则进行分配。

五、我指定×××和×××作为我的遗嘱执行人，他们共同在我死后启封和公布此遗嘱，并负责我遗产的分配。若其中任何一人先于我死亡或因其他原因不能履行执行职责，则由另一人独自担任我的遗嘱执行人。若两人均不能履行执行职责，则由他们指定的另外的人执行。指定文件须有两人中任何一人的亲笔签名。

六、我与湖北旗开律师事务所 年 月 日签订的《遗嘱执行法律服务协议》作为本遗嘱的附件，协议中有关遗嘱执行人的指定（包括委托变更指定）、遗嘱执行人的权利、遗嘱执行法律服务费用的支付等有关遗嘱执行的条款，视为本遗嘱的组成部分。

本遗嘱于 年 月 日，由本人在 亲自订立，并由 和 见证。

遗嘱人签名： 见证人签名：

年 月 日 年 月 日

以上是我们草拟的遗嘱格式之一。其实，法律上并未规定遗嘱必须采用什么样的格式，只要是符合上述有效遗嘱的形式和实质要件，均为有效遗嘱。但一份完备的、方便执行的遗嘱，一定是经过精心筹划、字字考究的遗嘱。为方便当事人，这里提供遗嘱的一般格式以供参考，值得特别注意的地方有特别提示。

（一）首部

首部应该明示这是一份遗嘱，并且将遗嘱人的基本信息和立遗嘱时的精神状况和自主能力进行交代。通常包括：

1. 标题。通常为“遗嘱”二字。标题不是必有项目。

2. 遗嘱人信息。包括遗嘱人姓名、身份证号、婚姻家庭状况等。代书人信息（姓名、身份证号、工作单位）。

3. 遗嘱人立遗嘱时精神状况。这一点是基于法律规定遗嘱人必须是完全民事行为能力人的考虑。

4. 遗嘱人立遗嘱时的意志自主状况。这一点是基于法律规定遗嘱必须是遗嘱人真实意思表示。

5. 遗嘱唯一性声明或者与其他遗嘱的关系。以免造成多份遗嘱的烦恼。而且方便以后对遗嘱进行补充或修正。

（二）正文

正文是遗嘱的核心，也是进行遗产筹划的重点。在这部分，遗嘱人要对自己的财产进行分配。遗嘱人可以先列明遗产清单，然后再一一分配，也可以不列清单，分项分配。这部分应充分咨询律师意见，防止类似处分他人财产等导致遗嘱无效情形的出现。另外，也要确保对财产的处分符合财产的最大效益，并具有可执行性。要照顾各方利益，并保证不违反上述遗嘱实质要件的后三点内容。

特别提示：

1. 个人合法财产是否列尽？有的人财产名目繁多，难免发生遗漏。千万别忘了其他隐形财产，比如股份、合伙份额、债权等。若有遗漏的财产，可以通过事后补充条款进行补充。否则视为没有遗嘱，按法定继承分配。

2. 个人合法财产是否列明？不光要列尽，更重要的是列明。比如，如果是房产，要写清楚房产证号、房屋位置、面积等信息；如果是银行存款，要写清具体开户行、存款类型、金额、银行密码等信息（密码可单独封存，交遗嘱执行人在执行遗嘱时交予继承人）。

3. 是否处分了他人的财产？建议遗嘱人立遗嘱前学习一下《婚姻法》等法律知识，或向律师提供其财产状况，并咨询哪些财产属于其个人专有，可以处分。

4. 是否为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额，是否为未出生的胎儿保留了份额？遗嘱虽然强调个人对财产的处分，但也不能违反法律的强制性规定。

5. 具体分配方案是否可行？比如房屋，由大儿子和二儿子各占2间。这种写法就不具体，到底占哪两间？再如，地处××的房屋共2间80平米，由大儿子和二儿子继承，大儿子居住使用，按遗嘱人死亡时房屋市价的50%折价补偿给二儿子。这个就具有执行性，但是也要注意，这又会增加继承费用，因为如果大儿子和二儿子就房屋市价有分歧，就需要评估。另外，如果其中一人放弃继承又会怎样呢？大家可以自己想想这个问题。可见，一份简单的遗嘱，内涵是非常丰富且复杂的。如果不懂法律，不善于筹划斟酌，则会影响遗嘱的有效性，增加遗嘱执行的难度。

（三）尾部

1. 指定遗嘱保管人。遗嘱最好由遗嘱人持有一份，另外交给专业机构保管一份。

2. 指定遗嘱执行人。遗嘱执行人应该具有一定的公信力、最好指定专业机构中的两人以上。

3. 遗嘱人、代书人、见证人签名。如果遗嘱有多页，最好每页都签名。注意是亲笔签名，不可用盖章或按手印代替签名。

4. 注明日期。

5. 注明遗嘱订立地点。 （四）附件

如前所述，有的遗嘱人为稳妥起见，或请医生进行精神见证，或请律师进行遗嘱见证，在这些情况下，最好附上医生和律师的见证声明。专业的律师事务所都有格式化的遗嘱见证书。

这样，一份完善、健全的遗嘱就产生了。

怎样让我婚前贷款买的房子在我身故后只能归我孩子继承？

这种情况下你就得立遗嘱的方式。

并且还有一点，婚前贷款购买的房子如果没有还完房贷，在婚后继续还贷部份是属于共同财产（并非完全是你的个人财产）因此这种情况下，你是没有办法通过立遗嘱的方式让你死后房子的产权完全归孩子（因为遗产只能是自己的合法财产，你不能将别人的财产通过遗嘱的方式归于他人）

所以如果是后面这种情况，你还需要与你的配偶签定婚内财产约定（书面协议）约定该房子为你的个人财产，由你个人进行还贷。

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