曼谷房子抵押贷款限制条件？

房屋抵押银行贷款可以贷多少年

1、如果贷款用于生产和经营，那么房子抵押贷款的时间一般是 5 年；

2、如果贷款用于消费支付，那么房子抵押贷款的时间一般是 10 年；

3、如果贷款用于购买房产，那么房子抵押贷款的时间一般是 30 年。

以上就是房子抵押贷款的年限，不同性质的房子会有不同的贷款时间限制。

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房子抵押贷款的资金数额与房子的估价息息相关，房子的估价越高，用户获取的资金数额越多，房子的估价越低，用户获取的资金数额越少。 而且不同性质的房子能获取的资金数额也不一样，住宅可以获得房子估价的七成，商铺、写字楼等具有商业性质的房子可以获得房子估价的六成。房子抵押贷款的时间与房龄、用户的年龄有关，用户的年龄越大时间越短，而且大部分银行规定，房龄和用户的年龄加在一起不能超过一定的数值，用户要根据自身的实际情况决定相关的事宜。

在泰国买房是否可以办理银行贷款？

在泰国买房是可以办理银行贷款的，目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

中国工商银行泰国分行（贷款内容）

1、贷款年限：10年

2、贷款资格

（1）非泰国居民，年龄21-65岁；

（2）申请人年龄加贷款期限不超过65年；

（3）有稳定收入来源，信用良好。

3、贷款利息

第一年：5.25%（固定）

第二年：5.75%（固定）

第三年及以上：SIBOR+6.0%

4、贷款金额

一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢。

5、办理流程

（1）申请阶段：

完成首付款汇款（查看第6条），准备好审核材料（查看第7条），提交工行泰国分行审核，历时大概1天；审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。

（2）申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.

（3）到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。

6、汇款流程

（1）准备首付款

（2）在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户），可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种（可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑）。

（3）境外汇款至工行泰国账户

（4）工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

7、申请提供材料

（1）护照（签名复印件）

（2）本国身份证（签名复印件）

（3）婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）

（4）工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）

（5）工资单（近6个月）（原件）

（6）工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）

（7）购房合同（签名复印件）

（8）信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）?

8、还款问题

目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额（因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心），在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

9、其它

申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。

中国银行泰国分行（提供资料）

1、贷款资格

年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请

2、所需材料清单

（1）贷款申请表

（2）护照复印件

（3）工作许可（如有）

（4）自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

（5）收入证明资料

a.受雇人士需提供：

公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。

b.企业主需提供：

近2年经审计你的企业财务报表，近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。

（6）购房资料

房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。

（7）个人征信报告

（8）银行认为必要的其他资料

3、中国客户专享

（1）贷款期限最长20年

（2）优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样

（3）贷款最高金额可达2000万泰铢中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4、房产总价要在400万泰铢以上

5、如何向银行还款

客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

房屋抵押贷款又条件限制吗

一、个人房产抵押贷款申请限制如下：

1. 公益用途的房屋，即使在个人名下，依然不可以抵押。

2.小产权房只有使用权，没有房产权，不可以抵押。

3.未获得完整产权的安置房，不可以抵押。

4.房产产权即将到期以及面积较小的二手房，一般无法抵押。

5.未满5年的经济适用房，不可以抵押。

6.拆迁房，在拆迁范围内的房子不可以抵押。

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