链家抵押贷款需要多长时间？

如何进行抵押贷款

如何进行抵押贷款与应该注意的问题

办理抵押贷款条件

据“伟嘉安捷”金融人士介绍，办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。

贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

办理抵押贷款流程

通过银行办理抵押消费贷款，流程共分七步，办理抵押消费贷款时长一般为一个月左右，快则两周可完成，如海淀区；由于各银行审批时间、房地局抵押登记时间都不一样，因此要视具体情况而定。

在办理抵押贷款中，办理人需提供：本人有效身份证、户口簿、军官证；所在单位出具的资信调查函、包括职业性质、职工稳定性；个人综合月收入证明；个人工作证和代表工资记录或工资清单；学历证书，职称证书；房产证或房屋租赁合同等住房情况证明；婚姻状况及子女情况；近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明；与银行有关的个人贷款情况及其他业务往来证明等。

办理抵押贷款费用

办理抵押贷款所产生的费用包括评估费、贷款服务费、抵押费。

据“链家地产”金融人士介绍，评估费为评估价的3%。，交予评估公司；贷款服务费为3500元，贷款额超过20万元的加收超出部分的2%；抵押费为200元。

在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。

比如客户高先生的房产市场价为70万元，希望借款48万元；按照市场价及七成的最高额度，可以贷到49万元，符合高先生的要求；不过，最后评估所的评估价只有65万元，最高贷款额只有45.5万元，高先生的资金要求无法得到完全的满足。

抵押贷款还款压力大

对消费者来说，抵押贷款的风险主要是还款压力比较大。因为与普通二手房按揭贷款最高期限30年，最高成数八成相比，抵押消费贷款的贷款期限一般为10年，最高15年，贷款成数最高为七成，无论是贷款期限以及贷款成数都更低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押消费贷款只能使用基准利率，这就意味着贷款人的还款压力更大。

比如说房产总价为50万元，二手房按揭贷款按照贷款八成，期限30年计算，执行优惠利率(6.273%)，月还款额为2469元；而抵押消费贷款按最高15年，成数七成计算，执行基准利率(7.38%)，月还款额为3221元，两者相差752元。还款压力大，无法按时还款的可能性增加，最后将不得不面临被银行拍卖房产的局面。

抵押贷款注意事项

“链家地产”研发中心认为，办理抵押消费贷款应注意以下事项。

首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目；据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

抵押的房子不能买！买房坚决不能犯哪些错误

在链家买完房才发现房屋名下有抵押贷款，好不容易解除查封却又要将父母的房产作抵押。购房者在买房时有哪些事情是坚决不能做的。

【案例事件回放】

定好了房屋名下还有按揭

去年8月，黄先生通过德佑链家购买一套标价400万元的二手房作为婚房。当时双方签订了一份居间协议,并支付了定金。

然而在签订合同前,链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款,但房东的信用状况很好,他们卖房子是因为他们要重新购置更大的房产。只要个人首付能达到7成280万元,交易不会有任何问题。

用于偿还银行的7成首付被挪作他用

由于定金已经付出,黄先生只能被牵着鼻子继续走下去。但令黄先生没有想到的是,直到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。

此时为保险起见,黄先生要求链家能提供基金监管,但链家说没有这种说法,只能是买卖双方自己协商交易,他们没有这个义务做这件事情。无奈之下,黄先生只得同意将购房款打到房东的个人账号,为防止风险发生,他特别在合同中明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。

但当黄先生把钱分两批打到房东的账号后,房东却没有把这个钱还抵押,而是挪作他用。黄先生在与债权银行取得联系后,债权银行称房屋抵押已于2015年的3月份逾期,房东根本没有能力偿还贷款,这个房屋正处在被查封的过程中。

为继续交易 链家以高利息垫资　

链家表示可以借钱给黄先生,把这个房产继续交易下去。由他们垫资110万元,月利息1.6%,尽管利息高于银行数倍,但黄先生别无选择,只能继续走下去,跟链家签订了三方协议。

然而,11月2号,11月10号,12月10号,该房产分别被浦东法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房东夫妇公司经营失败,欠了相关银行1.5亿元。

而黄先生找到链家时，却被告知，这些问题不归链家管，银行贷款无法发放他们也没办法。经过个人多方努力，黄先生在今年2月解除了法院的查封。

交易过户时 被迫抵押父母房产

然而，当黄先生要求链家完成交易过户手续时,链家却称因过户手续需20天流程,存在重新查封的风险,不承担此风险,要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保,待过户手续完成后再解除抵押操作。

“我的父母一个65岁,一个70岁,为了帮助我完成110万元的垫资款,上周四在公证处门口,等了链家工作人员一整天时间。整个交易过程,链家提出的贷款利率远远超过银行的月息利率达1.6%,是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。我就想知道,那些链家的承诺到底在哪里?”说到此处,黄先生情绪激动声泪俱下。

为了让广大购房者不至于再遇到黄先生类似的问题，购房指南特整理了几项

【购房时绝对不能犯的错误】

第一，不去核实房屋真实信息

购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况等。千万不能相信中介的一面之词，仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的抵押。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，通过查册可获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。

另外，可以去问一下住了房子周边的邻居，了解下房主为什么要卖掉这套房子，是否真如房主自述的，为了换大房，还是为了tx 等其他原因。

第二，发现房屋被抵押仍继续交易

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可见，将抵押中的房子卖给购房人，属于房东违约，购房者有权要求双倍退还定金。事件中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走，签订了购房合同。

其实，根据相关法律，如果在交了订金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金。如果黄先生知道自己的情况属于房主违约，就采取主动，及时退房，也不至于最后被动到要将父母的房子作抵押。

第三，房子没过户就把钱直接交给卖家

不要用自己的钱垫资帮赎契；赎契是卖家的事，卖家应该想办法跟人借钱。没过户前，资金要进入第三方监管账户，而不是进入卖家的个人账户。

如果卖家非常强硬，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。如果业主非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，那没过户前也不能给全款，首笔款也不要超过30%。

（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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我在链家买一套二手房付了十万定金后产调些房有做过抵押贷款现在我不想买了定金能全额退回吗？

这个房子是有过抵押贷款还是现在还处于抵押的状态当中，有过的话已经还清不影响合同的继续履行。如果现在有抵押而房主故意隐瞒的话可以协商处理，或者走法律程序，应该可以退

帮业主解抵押链家会保护客户首付吗

有风险

若是要用你的首付款来帮业主解押（还请业主的剩余贷款），那么就需要你根据以下几个问题来具体评估一下风险：

一、必须明确的是：“签合同”只是交易的开始，此时由于房屋所有权依然是在业主名下的，业主对房产是有处置权的。我们国家执行的房屋所有权转移是以“登记”为准，也就是只有房产转让并登记在新的业主（买家）名下之后，才意味着这房子真正属于你；

二、此时付款给业主（不管是不是业主用于解押），风险主要在于：

（1）业主身份和处置权问题：需要对业主的身份做核实，而且不能仅凭身份证房产证核实；需要对业主是否有处置权进行核实，比如是不是有房产证上边没有体现出来的共有人（比如一些继承房产、或是婚后夫妻共有的）；

（2）房屋产权瑕疵的问题：举一个例子，比如房屋有查封，一种是签约前有查封的，只要说服业主配合你一起到建委交易中心去核查，是可以知道签约前是不是有查封的，但是签约之后会不会发生查封，这是核查不到的，而最近几年由于民间借贷活跃、或是业主资金链断裂，或者是反腐等原因导致房屋被查封的情况非常多，而资金链断裂这样的情况，经常是房屋资产已经资不抵债，已经交付给业主的钱款是不是能追的回来存在很大疑问（一般就算是诉讼、拍卖，也都是金融机构优先受偿）；

（3）配合度的问题：先过户还是先给钱，在资金监管出现之前一直都是难题。很重要的因素是：买家担心大笔资金付了之后业主不配合度或是配合度下降，而业主同样也有这个担心，就是买家钱没有付，会不会不配合、甚至违约，资金的用途、规划，甚至换房时的时效等问题，都需要通过对流程的控制（尤其是资金走向的控制）来制约。所以才有了资金监管/托管（Escrow）这样的钱款交接方式；

这里只列举额这样几项，但是因为产权没有转移、不确定因素比较多加上签约之后的流程比较长，出现问题还是比较多的。包括把你的资金提前支付给业主之后，业主是不是真的及时解除抵押都有疑问。

总的说来，如果业主有抵押，还是要业主自己筹集资金、或是通过第三方垫付资金的方法来解决；购房款想还是要通过资金监管、资金托管的形式交接。提前交款的话，就有点像你在网上购物，卖家还没有发货、买家就要把钱支付给卖方，这显然是不合理的（但是如果卖家已经发货、买家的钱还在自己手里，对于卖家也是不合理的）。

关于链家抵押贷款和链家抵押贷款需要多长时间的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。