房贷公积金贷款可以提前还款吗？

公积金贷款怎么贷 只要四步就能完成房贷

如果能用住房公积金申请贷款买房，那相信很少人会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的利率低。关于住房公积金贷款流程，有部分人并不是很清楚，想到了解清楚的您，注意看哦，只要四步就能完成房贷，咱们接着往下看。

公积金贷款流程

住房公积金贷款流程如下：

第一步：提供贷款的银行会受理借款人公积金贷款申请，审核基本的材料后会将信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心会在一个工作日完成网上审查并且会反馈审查的结果。

第二步：经审核符合公积金贷款条件的借款人，提供贷款的银行会负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第三步：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。

第四步：承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

看了上面关于住房公积金贷款的流程，大家是不是觉得并不难，是的。其实，只要你满足申请住房公积金贷款的条件，按照上面的流程去办理，您的房贷就可以顺利办理下来了。

如何用公积金贷款还房贷？

公积金贷款还清后，借款人还要办理结算手续。借款人带着身份证、还款卡、借款合同，到当地公积金管理中心办理结清贷款手续。

借款人需要注意，一般只能在每月工作日的8：30到11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。

拓展资料：

职工可自由选择等额本息或者等额本金方式，借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款，避免了每月跑银行还款的麻烦。

另外在建设银行办理的公积金组合贷款，还可以选择余额还款，将账户余额直接冲抵贷款本金，减少月还款额，减轻还款压力。

还款技巧

公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。

月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。

一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多；先期还款越多，支付的利息绝对越少。

1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

用住房公积金怎么贷款

公积金贷款贷款流程：

1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

公积金房贷怎么计算

住房公积金贷款的计算方式包括等额本金还款，即每月还款金额=贷款本金/还款月数+（本金—已归还本金累计额）×每月利率）、等额本息还款、和自由还款法。具体的方式由当事人在借款合同中约定。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

《民法典》第六百六十八条

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百八十条

禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

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