宁波贷款最新政策？

双面宁波银行：业绩继续增长，不良率也增加，遭多家上市公司减持

近日，宁波银行（SZ:002142）发布2020年度业绩快报。业绩快报显示，截至2020年末，宁波银行的总资产为16267.46亿元，比2020年初增长23.45%。

宁波银行称，该行已于2020年11月9日、11月16日分别完成了优先股（宁行优02）第二期股息和优先股（宁行优01）第五期股息的发放，合计金额为7.531亿元。

此前，宁波银行还在5月份完成定增379,686,758股。贝多 财经 了解到，过去的2020年，该行还在股价高位期间曾遭到多名上市股东大幅减持，其中包括雅戈尔、宁波富邦等。

不良贷款率略有增加

业绩方面，宁波银行2020年营收411.11亿元，同比2019年的350.82亿元增加17.19%；实现归属于上市公司股东的净利润150.50亿元，比2019年同期增长9.73%。

报告期内，宁波银行的不良贷款率为0.79%，拨备覆盖率505.48%。贝多 财经 了解到，宁波银行的2020年的不良率有所抬头，较2019年末的不良率0.78%上升了0.01个百分点，2018年的不良率同样为0.78%。

贝多 财经 发现，宁波银行此前公布的2020年上半年财报、2020年第三季度财报均显示，该行的不良贷款率均上升至0.79%。截至2020年第三季度末，该行的不良贷款规模为51.8亿元，与2019年末的41.4亿元相比上升了25.1%。

其中，已经计入损失的贷款规模为8.98亿元，占宁波银行截至2020年9月30日总贷款和垫款的比例为0.14%。截至2020年9月30日，该行的拨贷比为4.08%，拨备覆盖率为516.35%。

值得一提的是，作为宁波银行的第三大股东——雅戈尔（SH:600177）则在多次减持所持宁波银行股份。此前，雅戈尔发布的2020年前三季度财报显示，其在报告期内减持了宁波银行2.2亿股，实现投资收益32.46亿元。

根据宁波银行财报，截至2020年9月30日，雅戈尔对该行的持股比例为9.57%。而据贝多 财经 不完全了解，雅戈尔从2020年8月至今，合计出售了宁波银行2.96亿股，tx 金额达到100亿元。

雅戈尔减持2.96亿股股份

2021年2月3日晚间，宁波银行发布公告称，截至2月2日，其股东雅戈尔的减持计划实施完毕。公告显示，2020年起，雅戈尔共计减持宁波银行2.96亿股，占后者总股本的4.94%。

完成减持计划后，雅戈尔依然是宁波银行的第三大股东，持有该行约5亿股股份，占比为8.32%。据贝多 财经 了解，在宁波银行2007年上市前，雅戈尔就参与了对宁波银行的投资，曾于2004年认购该行约1.56亿股。

2010年10月，宁波银行完成以11.45元/股发行定增股份募集资金43.95亿元，其中雅戈尔还以8.07亿元的价格认购2600万股。不仅如此，雅戈尔还在二级市场接连买入宁波银行，持股比例在2019年第一季度末曾达到15.3%。

而在2020年，雅戈尔便开启了对宁波银行的减持模式，年内合计减持2.96亿股股份。不仅如此，雅戈尔还减持了美的置业、联创电子、创业慧康等上市公司部分股权。

早些时间，雅戈尔也曾发布公告称，为了实现价值最大化目标，公司拟对发展战略作出重大调整，未来将进一步聚焦服装主业的发展。因此，不排除未来继续减持宁波银行等投资标的可能。

对于雅戈尔的减持行为，宁波银行在其公告中表示，雅戈尔不属于该行的控股股东和实际控制人，本次减持计划的实施未导致公司控制权发生变更，未对公司持续经营产生重大影响。

宁波富邦、华茂集团跟进

在雅戈尔减持的同时，宁波银行也在推进定增事项。2020年5月12日，宁波银行发布公告称，完成非公开发行新增股份约3.80亿股，将于2020年5月15日在深交所上市。

根据介绍，宁波银行此次定增价格每股21.07元，募集资金近80亿元，完成后将用于补充核心一级资本，宁波银行第二大股东新加坡华侨银行、南方基金、挪威中央银行、平安资管、富国基金等12名发行对象参与认购。

定增完成后，全国社保基金一零一组合进入宁波银行前十大股东名列，以1.34%的持股比例为第七大股东，而中央汇金、杉杉股份（SH:600884）则不再位列该行前十大股东。

此前，杉杉股份曾与雅戈尔、宁波富邦（SH:600768）、宁波电力、华茂集团等并列为宁波银行的第三大股东。2014年12月，杉杉股份启动减持计划。相关数据显示，杉杉股份首次减持至今，减持获得的交易收入合计超过56亿元。

同样的，华茂集团、宁波富邦、全国社保基金一零一组合也分别减持了宁波银行部分股份。对比宁波银行2020年上半年财报与2020年第三季度财报，期间共有4名股东减持，共减持26246.54万股，占总股本的4.37%。

截至2020年9月30日，宁波银行的第一大股东为宁波开发投资集团，持股数为112499.08万股，占比为18.72%；新加坡华侨银行持股112181.22万股，占比为18.67%。雅戈尔持有57510.19 万股，占比为9.57%。

2021年1月22日晚间，宁波银行发布公告，称将按照10配1的比例向全体A股股东进行配股，预计募资金额不超过120亿元，将全部用于补充核心一级资本。截至2020年9月末，该行的核心一级资本充足率为9.37%。

“补血”的同时，宁波银行还公布了高管的人事变动，包括雅戈尔派驻的董事。根据宁波银行公告，章凯栋因工作变动辞去公司董事、董事会提名委员会委员职务。资料显示，章凯栋为雅戈尔副总经理、IT总监等职务。

一同辞职的还有宁波银行副行长马宇晖。公告显示，马宇晖因工作原因辞去该行副行长一职，辞任后将继续担任宁波银行控股子公司永赢基金董事长。截至公告之日，马宇晖、章凯栋均未持股。

平安和宁波银行利率一样吗

平安和宁波银行利率不一样。股份制银行平安银行与宁波银行个人贷款利率都比较高。服务的客户群体展现了较大的差异。宁波银行2019年报个人贷款平均利率7.74%，平安银行2020年个人贷款平均利率7.23%，不存在所谓的显著高于宁波银行的情况。

2019年宁波市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

核心提示：新出炉的“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。

宁波市《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“甬16条”），近日已经市政府76次常务会议审议并原则通过。

25日下午，宁波市政府新闻办召开新闻发布会，宁波市住建委副主任诸国平宣布了这一消息，并公开了全文内容。新政有哪些干货和老百姓息息相关？记者邀请了数位房产业者和资深房产专家，对条文进行权威解读。

3月31日前，市民如对这份征求意见稿有什么建议，也可登录宁波市住建委官网反馈。

首套房最低首付降至两成二套房降至三成

资金紧张的时候，低首付购房自然是最佳选择。房产新政“甬16条”就有一条与之相关。

2月2日，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，宁波实现新标准的银行为7家。而之前，宁波商业性房贷政策，首套房首付按“930新政”，比例从30%降低为25%；二套房首付比例参照“330新政”，从60%-70%下调为40%。

门槛不一致，对潜在的购房者有很大影响。百隆房产总经理谢耀生举了个例子，在余姚，银行对于居民住房按揭贷款的标准：实行首套房首付25%，二手房首付最低为40%，有的还要看客户信誉。

新出炉的“甬16条”明确了这一政策：以后，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。

“我认为，政府层面重申要促进住房信贷政策的落实，也是给购房者打一剂信心针。特别是吸引有投资性或者改善性需求的购房者，让他们对楼市恢复信心。”谢耀生说。

契税补贴政策延长半年办公用房购房补贴比例提高

买房不仅仅只要交了房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费。现行的购房补贴，是在去年7月宁波市政府第65次常务会议上通过的。

按照当时的规定，到6月30日，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。

到底能省多少钱？假设购房者买了100万元的新房，契税为1%，原本要缴纳1万元左右。购房补贴实施后，相当于省了一半的钱，只要5000块。

昨天出炉的“甬16条”，其中一个亮点是，补贴政策的截至时间延长到12月31日，对其中购买商业、办公用房购房补贴的比例调整为80%。另外加快购房补贴发放，有条件的县（市、区）要求在购房户缴纳税费时一并办理购房补贴手续。

新政还规定，对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生，来甬就业创业且在甬无房的，给予本科、技师每月不低于300元、硕士及以上学历每月不低于600元的租房补贴，连续补贴不少于24个月。

想买小户型的单身族有福了个人也可以买公寓楼

非住宅库存怎么消化？“甬16条”特别提到，要取消公寓式（酒店式）办公用房销售对象仅限于企业法人的限制。对于新建项目将通过规划方案控制来限制公寓式（酒店式）办公用房的建设。也就是说，个人也可以购买公寓楼了。

小汪来宁波打拼多年，想在宁波城区买个小户型的房子。“40平方米上下，大多是二手房，而新房至少要60平方米以上。听说公寓楼放开了，个人也能买，对于我们来说肯定是好事。”小汪说。

“七八年前，宁波市规划局曾出台相关限制规定，个人购买公寓楼根本办不出产权证。政策的放开，对于刚来宁波创业的单身一族是福音。”全国房地产经理人联盟常务理事、长三角房地产研究院副秘书长王伟业分析。

他指出，受到实体经济的影响，宁波的写字楼存量相对大，新政的放开，在一定程度上也可以缓解库存压力。但这只是暂时的，从长远来看，宁波还是需要加快招商引资，加速人口红利，让更多一流的企业进驻。

记者还注意到，新政同时也对农民进城购房有许多鼓励政策。比如，就业农民工如果建缴住房公积金，那么可以同等享受公积金贷款政策。符合条件的住房困难农业转移人口、新就业大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员要纳入住房保障，并采取货币化补贴方式实施住房保障。据悉，今年计划新增住房保障4000户以上。

房产新政“干货”

楼市政策 之前 新政 （首付比例） 首套房 25% 20% 二套房 40% 30% （契税补贴） 住宅 50% 50% 非住宅 50% 80% 截至日期 6月30日 12月31日 （购房资格） 公寓楼 仅限企业购买 个人也能买 （公积金贷款）

农民工

进城买房

无相关政策 也可享受公积金贷款政策

■延伸还有这些“干货”值得看

改造棚户区500万平方米宁波计划新启动改造棚户区500万平方米，其中城镇危旧房改造300万平方米，城中村等集体土地房屋改造200万平方米。对于国有土地房屋征收，货币化安置已全面推开，安置比例争取达到90%以上。南天房产总经理助理薛敏强认为，单就这90%货币化安置的300万平方米危旧房，就可以转化为近40000套的市场成交量。

房企出租存量房可领补贴鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量住房向社会出租，考虑到目前房屋出租税费较重，对房地产企业将开发的住房进行出租经营的，三年内给予一定财政补贴。

■观察库存仍有9万套房价整体平稳

近期北京、上海等一线城市房价节节攀高。很多市民担心，“甬16条”实施后，宁波的房价会不会跟着大波动？

宁波市住建委副主任诸国平分析，与一线城市不同的是，尽管去年宁波的房地产成交明显放大，商品房销售面积约1000万平方米，而同期新增商品房供应接近900万平方米，去库存的速度比较慢。“到目前，住宅的库存仍有9万套，需要16—17个月才能消化完。”诸国平认为，虽然从去年4月以来，宁波房价环比有所增长，但整体相对平稳。

王伟业也表达了类似的看法。他认为：“宁波的房价只是渐渐回归到合理价位。比如，同样前期房价下跌40%，东部新城、高新园区等配套条件好的地方，房价回归的速度就快些，而配套条件不好的地方房价上涨就不是很明显。”

南天房产总经理助理薛敏强表示，政府有信心将今年的成交量保持在去年的水平之上，足以看出政府对今年在去库存战略上能取得初步成效的信心和把握。我们也有理由相信，在政府的指导下，宁波的房地产市场会在正确的市场预期中平稳健康地发展。

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