杭州担保人？

杭州房产抵押贷款的流程

杭州从业者，分享下杭州房屋抵押的期限，利率，额度、

房屋抵押贷款的申请流程

1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

2、银行面谈、提交贷款申请与材料

3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）

4、银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交

5、提交贷款用途合同，第三方账户

6、审核通过，出批复后，签订贷款合同

7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证

8、去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续

杭州房屋抵押贷款条件

1、主贷人的年龄必须在18周岁以上，65周岁以下，抵押人年龄在1岁～75岁以内。

2、借款人必须是企业的经营者或者股东。

3、借款人需要是贷款所在地的常住人口，需要向银行提供自己的常住户口证明。

4、借款人所经营的产品市场前景良好，目前经营状况良好，具有良好的还本息能力。

5、借款人的个人信用良好，两年之内逾期没有连三累六，两年外没有严重逾期。

6、房产类型可以为住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼等可以办理抵押的房产类型。

7、满足银行的其他贷款条件。

9、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户

10、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款

房屋抵押贷款的贷款额度

房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型有关，办理贷款，大家抵押物的房产类型一般是无法改变的，所以需要贷更多的额度，就尽量选择评估价高的银行以及给的成数高的金融机构。

一般来说，各类房产类型最高可贷成数具体如下：

商品住宅70%

商品别墅60%

写字楼和商铺50%

工业厂房50%

杭州市小额担保贷款的申请对象范围是什么

小额担保贷款的扶持对象范围： 在劳动年龄段内且未办理按月领取基本 养老保险金 手续、具有一定创业能力、无 不良信用记录 的，持有2003年1月1日后在杭州市区地域范围内新登记注册的营业执照(或 民办非企业单位 登记证书、网上创业就业认定证明、种养殖业承包协议，经营项目不属于娱乐业、桑拿、按摩、网吧、洗头、足浴、棋牌等)的下列人员在经营过程中自筹资金不足时，可申请小额担保贷款： 1、主城区户籍的高校毕业生、城镇登记失业人员、城镇复员转业退役军人、农村求职登记人员; 2、“新杭州人”中的求职登记人员; 3、已在六城区地域范围内领取营业证照稳定创业并连续缴纳 社会保险费 6个月以上的非六城区户籍人员。 小额担保贷款申请人的身份以领取营业证照时的身份为准。在领取营业证照时处于已就业状态但在申请小额担保贷款时只在所提供的营业证照注册单位就业并缴纳社会保险费的人员，身份以未就业时的身份为准。高校毕业生是指持有《普通高等学校毕业证书》的全日制普通高校毕业生。占有30%以上股份、在申请小额担保贷款时只在所提供的营业证照注册单位就业并缴纳社会保险费的合伙人、股东、其身份以经工商管理行政部门备案的企业章程确定的身份为准。从事种养殖业的承包经营者，承包经营地须在六城区地域范围内。 《下岗失业人员小额担保 贷款管理办法 》第四条 贷款利率与贴息。小额担保贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率水平确定，不得向上浮动。从事微利项目的小额担保贷款由中央财政据实全额贴息，展期不贴息。微利项目是指由下岗失业人员在社区、街道、工矿区等从事的商业、餐饮和修理等个体经营项目，具体包括：家庭手工业、修理修配、图书借阅、旅店服务、餐饮服务、洗染缝补、复印打字、理发、小饭桌、小卖部、搬家、钟点服务、家庭清洁卫生服务、初级卫生保健服务、婴幼儿看护和教育服务、残疾儿童教育训练和寄托服务、养老服务、病人看护、幼儿和学生接送服务。每年年底，国有独资商业银行各地市经办银行的贴息发生额度经当地财政部门审核同意后，经财政部专员办核准后，由经办银行上报其总行汇总，总行汇总后报财政部审核后拨付；股份制商业银行的各地市经办银行向当地财政部门据实报告贴息发生额度，经当地财政部门审核，并报财政部专员办核准后，由省级财政部门报财政部审核后拨付。

杭州银行贷款

银行贷款在杭州分为房屋抵押贷款、车辆抵押贷款、个人消费型信用贷款、个人经营性信用贷款、和企业的信用贷款。不同的杭州银行贷款种类对客户的要求也是不同的。但是有一个共同点就是，无论是做抵押贷款还是信用贷款，都要求客户有良好的信用记录，并且额度是根据客户实际的收入状况和征信情况来确定的。而抵押贷款还对客户有其他的一些要求。

1、 房屋抵押贷款

杭州银行贷款中的房屋抵押贷款分为经营性、消费型和装修类抵押贷款。同样的要求就是名下必须有一套至少50平方以上并且无任何尾款的商品房；只要客户已婚，无论房产证上有无配偶的名字，都必须夫妻双方签字同意。经营性抵押贷款是特指名下有企业或者个体户等平台的借款人，借款主要用于公司资金周转或是原材料的采购订金等。这要求客户的平台必须成立一年以上，正常在运作并且经营状况良好。消费型抵押贷款要求客户夫妻双方都有固定的打卡收入，能提供银行规定版本的收入证明。

2、车辆抵押贷款

在杭州做汽车抵押贷款的车必须是“浙A”牌照的，09年以后购买的轿车。如果不押车，还需借款人名下在杭州有一套房产（经济适用房、自建房都可以），或者找一位在杭州有房的朋友做担保人，并抵押身份证、车辆登记证和备用钥匙。

杭州银行贷款的要求大致就分为以上几项，通常只要借款人的信用记录良好，并且有足够的还款能力，去银行操作贷款基本上都是可以实现的。

杭州房屋如何抵押贷款？杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件

房产抵押贷款以杭州银行市场分为2种：

①经营抵押贷款，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款

银行经营贷：利率比较低，对客户的企业，流水要求自然也比较高，最长贷款年限为20年，还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。

②是消费抵押贷款，通过家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。

非银行经营贷：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。

从目前杭州最新政策来看，市场主流为房屋抵押经营贷

一、个人因素：抵押人、借款人、房产、公司、贷款需求这些因素：

1、抵押人借款人：基本在22-65岁以内，抵押人可以年纪到80岁喔。

2、房屋：基本是1980年以后，必须可以上市交易的房产，不同地区贷款额度可能会不一样，杭州本地经适房或拆迁房缴纳土地出让金也可以上市交易或者办理贷款业务

3、公司：原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册，新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围必须要符合银行的要求。

4、贷款：不同的银行贷款额度不一样，目前小微个人房屋抵押贷款单套最高3000万，利率和贷款年限根据情况不同来定。

二、房屋要求：

1、首先您的房产必须能上市交易，说简单点就房产能卖才能办理贷款，这个要求适应住宅，别墅，写字楼，公寓，厂房等，但是对于小产权，特殊规划等房产是不在范围内。

2、房龄要求：1990年以后的房产比较好办理，太老的房子贷款机构都比较嫌弃，90年之前的虽然也有可以办理的，但是可以选的产品不会太多，而且最好还得是学区房之类的才能具体沟通。

3、区域：在杭州不同的区域贷款额度不一样，房屋如果在杭8区基本最高7-79成，而富阳临安相对来说好点基本在7-8成，对于桐庐建德可能会被银行嫌弃，个别本地银行可以操作或者非银行机构可以办理，不过额度可能不会太高，具体再商量。

三、征信要求：

1、征信查询：原则上2个月查询不超过4，半年不超过6，如果查询太多，在风险角度上来看银行可能怀疑您贷款真实用途，拒贷的概率非常大，所以查询比较多的有些银行线上的审核是过不了的只能通过线下的方式申请。

2、逾期：如果是贷款和贷款本金逾期影响比较大，需要解释的比较多，如果是信用卡1000以内的逾期基本可以写个说明就可以了，原则上银行对于逾期不超过连3累6，既连续3个月逾期/一年累计6次逾期。超过这个范围小概率会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化，以银行为主么。

3、征信负债：如果您征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。

至于征信报告的问题，一种网络上申请的网版征信，这个对于银行贷款来说一般不看中这种征信报告，还有一种是柜台机器打印出来的纸质征信，这种就相对来说更加专业正规一点，也更一目了然。

以上仅供参考，具体以实际办理为准

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