天津公寓贷款能贷几年啊？

天津的公寓项目限购吗？

目前天津的公寓项目是不限购不限贷的，购买的话没有条件限制，一般是40年产权商水商电没有燃气的，生活成本稍高一些，只有少数城市居住型公寓是民水民电有燃气的，如果贷款购买的话是首付五成起，顶多可以贷款十年，一般需要收入流水可以覆盖月供的2倍。

天津房屋抵押贷款要求？

1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力

2.农业户口（本地和外地）可受理

3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年

4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）

5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）

6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年

借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

和平印是住宅吗？

是的。

和住宅的区分点在于：

产权年限，公寓多为40,50年产权；住宅为70年产权。

首付比例，公寓不论首二套，均为50%首付；住宅首套30%，二套60%。

贷款年限，公寓为10年期限；住宅一般为25年。

水电性质，公寓一般为商水商电；住宅一般为民水民电。

但是和平印已经获批和平教育局许可，划归第二学片，属于支持平迁落户的特殊公寓。

教育

天津大学，南开大学，天津市汇文中学，天津市第五十五中学，天津医科大学(气象台校区)，建华中学，鞍山道小学，天津市第一中学，天津模范小学，天津外国语大学。

在天津，商铺公寓能办理抵押贷款吗？

在天津，商铺公寓能办理抵押贷款吗？

最近有不少粉丝咨询我：

公寓、商铺，在成都能办理抵押贷款吗？

其实呢，只要你有产权，公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是，公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。

就拿上个月我跟进的一个客户来说吧~

周先生从事服装批发生意，在成都有一套商铺，面积140平，价值300万左右。出于经营需要，周先生打算将这套商铺抵押出去，贷款200万。

银行给到商铺抵押的贷款额度，一般只有商铺估价的5成 。也就是300万的商铺，可以通过抵押贷款150万。极少数银行对地段好的商铺，可以给到6成的额度。

根据周先生的情况，我给他匹配到了一家银行。最终做到估价的6成，也就是180万。年利率5.5%，5年先息后本，每年归本5%

从这个案例中我们可以发现， 公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时，额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。

1、额度方面

40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。

2、利率方面

商铺、公寓贷款利率，在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。

3、年限方面

公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内，有部分银行也能做到10年。

4、申请要求上

对于公寓、商铺抵押贷款，银行一般会要求借款人有真实经营。

总的来说，公寓和商铺不如住宅更受欢迎。主要是因为，公寓商铺变现难、税费高。

天津这边接受公寓、商铺抵押贷款的银行不是很多，但也有一些还不错的抵押方案。

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