商业贷款十年怎么计算的？

商贷250,000贷10年每月还款的计算公式是什么

等额本金还款计算公式:

1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数

3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

根据央行公布的利率 10年的商业贷款利率为4.9%/年

公积金贷款10年为 3.25%/年

首套购房多数银行贷款在原有基础上可打88折-95折。

一，商业贷款20万10年还清，按所述利率6.55，等额本息还款方式，月供2276.05元，总利息73126.11元，还款总额273126.11元。

二，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]

三，如果满足公积金贷款的条件，可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率低。现在公积金贷款的基准利率是3.25，那么月供就变成了1954.38元，每月能节省300多元。

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