昆山按揭房二次贷款？

昆山外地人买房政策有哪些

越来越多的人尤其是年轻人在昆山买房，那么，昆山外地人买房政策有哪些呢？外地人在昆山买房条件是什么？免征房产税又需满足哪些条件呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、昆山外地人买房政策有哪些

1、首套住房

所购住房面积在90平米以上的，税率为2%，所购住房为第二套改善性住房的， 税率为1%。

2、首套房贷目前执行基准利率，所购住房为二套房的，首付比例为40%，利率上浮10%，贷款已结清的，第二套可以作为首套房。

3、无论是新建商品住房还是二手住房，购房人均须取得房产证满3年后，才可以进行房屋转让、出售或者赠与。

二、外地人在昆山买房条件是什么

1、已婚，具有合法的婚姻关系证明。

2、在昆山市无住房。

3、2年内有连续缴纳13个月以上的的社保或个税记录。

4、非本市户籍居民家庭有连续缴纳1年以上的社保或个税，才可购房。

三、免征房产税需满足哪些条件

1、高层次人才、重点产业紧缺急需人才

符合国家和当地相关规定，持有昆山市居住证、有稳定工作和收入，所购房屋为个人唯一住房。

2、持有昆山市居住证满3年的购房人

有稳定工作和收入，所购房屋为个人唯一住房。

3、持有昆山市居住证未满3年的购房人

先按规定缴纳房产税，待满3年后，房产税可予退还。

小编总结：有关昆山外地人买房政策有哪些，外地人在昆山买房条件是什么以及免征房产税需满足哪些条件的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

昆山房屋二次抵押贷款需要什么条件

随着人们住房需求的变大，越来越多的投资客纷纷转向房屋的购置，来获取高回报。但由于资金的问题，往往会将房屋抵押贷款，进行其他投资。那昆山房屋二次抵押贷款应具备哪些条件呢?接着就来看看吧!

一、贷款者必须提供相关证件，例如身份证、婚姻证明。二、持有房产证，且抵押的房屋没有债务纠纷，若是按揭房，还需提供按揭合同以及房贷还款证明。三、抵押的房屋建造年限和位置符合银行贷款条件，同时贷款者必须成年，但不能超过六十五周岁，且有稳定的收入和工作。

如果贷款者的房产处于按揭的状态，且房贷没有还清的时候，在进行二次抵押贷款的时候，银行往往需要先进行评估。所评估的数值减去未清的房贷，所得出的金额数，就是二次抵押贷款数额。如果是一次性付清的房屋，之前贷款过一次，银行也会先评估，将评估数值减去第一次贷款的数额，剩余金额就是二次抵押贷款的额度。

如果购置的按揭房，已拿到房产证，需要二次抵押贷款。如果按揭已满六个月的话，则符合贷款条件，但利率高出许多，这就意味着贷款者的经济压力更大。如果按揭时间不满半年，由于产权证抵押在银行，因此无法进行二次抵押贷款，至于贷款金额需要根据还贷的空间和房屋升值空间来决定的。

所以我们在办理二次抵押贷款的时，最好提前去相关银行进行咨询，应按照当地所出台的贷款政策来进行申请办理。一般情况下，二次抵押贷款和首次贷款往往是在同一个银行办理的，另外一二次抵押贷款的利率都是一样的。

希望以上回答，对您有所帮助。

昆山第二套房公积金贷款怎么弄,昆山第二套房子首付多少?

昆山第二套房公积金贷款一般个人最高额度贷21万,夫妻2个人最高额度贷35万。公积金在昆山必须满半年以上才能用,根据所交年限与每月缴纳金额来计算贷款额度；昆山第二套房子一般首付6成,贷4成。

一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

二、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）。

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