大连首套房贷款利率485？

首套房贷利率是多少

现在的房价越来越贵，一套房少则几十万，多则上百万，对于没有存款的人来说，买房是一件比较困难的事情。所以很多人买房都选择贷款，首套房的贷款利率和第二套的利率是不同的。那么首套房贷利率是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、首套房贷利率是多少

首套房贷利率平均为5.43%，是基准利率的1.11倍，但每个城市的利率是不一样的。比如上海首套房贷利率为5.16%，广州首套房贷利率为5.55%，北京首套房贷利率为5.47%，昆明首套房贷利率为5.39%，福州首套房贷利率为5.41%，乌鲁木齐首套房贷利率为5.39%，大连首套房贷利率为5.44%。

二、贷款买房该注意什么

1.申请房贷要量力而行

在贷款时很多人觉得所贷的数额越多就越好，这种一种错误的思维，因为房贷是要还的，如果贷得越多那么也就意味着要还的利息也就越多。所以贷款的时候要结合自身情况选择多少的额度，这样每个月还利息的压力也不会那么大。

2. 提前准备好贷款资料

在贷款的时候要上交很多次材料，所以要提前准备好，这样贷款起来就更加方便。贷款材料比如有贷款人呢身份证明、购房合同、社保相关证明等，其次如果信用卡有不良记录的话，那么要先把不良记录消除，或者开好相关的证明。

3. 提供真实资料

提供给银行的资料必须真实，如果提供虚假材料被银行查出的话，轻则终止贷款，重则还应承担开发商的预售合同违约责任，同时还应支付一定的违约金。

4. 申请贷款前不要动用公积金

贷款人在贷款之前用了公积金里面的余额，那么公积金里面的余额会变成零，也就意味着贷款额度为零，就不能贷款了，所以在贷款之前不能动用公积金。

大连、昆明首套房贷利率进入“3时代” 14城均已下调

10月20日，新京报贝壳财经记者从大连多家国有大行及房产中介处了解到，大连首套房贷利率已由此前的4.1%降至3.95%。

国庆前夕，央行、银保监会联合发布阶段性调整差别化住房信贷政策的通知后，据不完全统计，当前条件符合的23个城市中，已有14个城市首套房贷款利率下调至4%以下。

有业内人士认为，后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大，这不仅局限于此前市场预估的23个城市，一些楼市销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。

大连、昆明首套房贷利率降至3.95% 温州仍保持4.1%

“昨天刚接到的通知，今天已经调整了。”在和某国有大行信贷中心确认消息后，另一家国有大行的业务经理也告诉贝壳财经记者，大连当地首套房贷利率全部下调到了3.95%，二套房则依旧保持了4.9%的贷款利率。

随后，贝壳财经记者从昆明当地部分国有大行及股份行处了解到，昆明也将首套房贷利率下降到3.95%，此前亦为4.1%。

据贝壳财经记者不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、大理等14个城市首套房贷款利率均降至4%以下。

而根据贝壳财经记者测算，大连和昆明此次将首套房贷利率下调15BP后，以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。

具体来看，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家庄与秦皇岛由此前的4.1%下调至3.8%；清远由4.1%降至目前最低的3.7%。江门、云浮、湛江则取消了利率下限。

而在23个符合条件的城市中，仍有多地银行目前暂未调整首套房贷利率。贝壳财经记者联系到了温州某国有大行，该行业务经理告诉记者，目前该地仍保持首套房贷4.1%的利率，近期暂未收到进一步下调的通知。据了解，当前该行首套首贷可按照首付比例20%计算；而在当地名下无房、且已还清以前按揭房贷的客户，再度买房时仍可按照4.1%利率执行，但首付比例则提升至30%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉贝壳财经记者，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。

各地房贷利率呈现“破4进3”格局市场情绪有望进一步回升

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》(下简称“通知”)，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

据市场机构梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合阶段性放宽首套房贷利率下限的条件。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

对于房贷利率的下调，有机构预测，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。

严跃进认为，房贷方面总体上会有更多城市出现降息操作。10月上中旬，全国各地房贷利率呈现了“破4进3”格局，很多城市房贷利率都处于3.9%左右的水平，当然主要是集中在首套房方面。

他指出，后续银行放松房贷政策的可能性很大，除了部分重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求都是比较普遍的操作。

大连跟进，已有14城首套房商业贷款利率跌破4%，现在买房合适吗？

大连的首套房商业贷款利率已经降低至3.95%，已经有多个城市的首套房商业贷款利率低于4%，由于疫情的反复爆发，再加上国内经济大环境不行，楼市也是雪上加霜，特别是一些小的开发商资金链出现了断裂，很容易引发一系列的连锁反应，为了更好的维持房地产平稳发展，政府也推出了一系列的优惠措施，房贷利率也一降再降。

我认为现在并不是买房的最佳时机，一方面是现在的房价其实并没有降多少，而房地产市场已经步入了下行期，所以在未来房价可能会一直跌落，如果现在买房可能就是买的在高位，而且现在楼盘很容易出现烂尾的情况，所以大家在买房的时候最好是购买二手房，不要轻易的购买新房，要选择一些大的开发商，而不要选择一些小的开发商。

虽然现在的房贷利率已经处于历史的低位，也有不少专家表示在未来几年房贷利率还有继续下降的空间，特别是政府推出的措施，并没有起到很好的效果，防止的交易量也没有明显的上升，政府还会加大一些优惠措施再次降低房贷利率，也希望刚需者不要操之过急，可以再等一等，到时候再进行抄底，可能会更加的划算。

为了鼓励市民进行购房，政府也是绞尽脑汁，不仅下调了房贷利率，而且还推出了购房补贴，鼓励农民进城购房，同时也降低了首套房的首付比例，可是人买房的市民都已经没买房了，没有买房的市民也不想买房，导致现在的楼市库存很高，长此以往下去楼市就会出现问题，所以当务之急要提振市民对楼市的信心，让房地产市场逐渐回暖，这样才能提高大家购房的积极性。

大连商贷利率明年会提高吗

大连商贷利率明年会提高。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”的政策。因连续11个月房价下跌，大连调整了首套房贷款利率从2022年9月20日起-2022年12月31日，首套房贷利率最低由此前的4.1%降至3.95%。3.95%的优惠利率执行之初就是有时间限时的，2023年1月1日之后，大连的首套房贷利率将按规定将停止优惠，会恢复到4.1%的利率。

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