家庭多人合伙购买:住房一套其中一人贷款。贷款人如何分配?
合伙买房的注意事项
1、共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。
简单地说,共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。
合伙买房贷款怎么处理呢
合伙贷款买房,是有出资比例的。 如果双方有约定住房份额,就按照约定的份额执行分配产权。 无预定前提,一方如果多出钱,就属于拥有多出的债权,可以主张。 办理按揭买房贷款的流程: 1、选择房产; 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得; 3、办理按揭贷款申请; 4、 签订购房合同 。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书; 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《 商品房预售 、销售合同》; 6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务; 7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险; 8、开立专门还款账户; 9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款; 10、借款人按合同规定定期还款。 法律依据《民法典》物权编。
合伙买房应该要注意哪些法律问题?
在限购、限贷的政策环境下,不少人萌生了合伙买房的想法,虽然只要符合相关政策,两人甚至多人共同购买住房是可以的,但这种买房方式,对房产共有方都存在相当风险。那么,合伙买房子要注意哪些法律问题呢?
在限购、限贷的政策环境下,不少人萌生了合伙买房的想法,虽然只要符合相关政策,两人甚至多人共同购买住房是可以的,但这种买房方式,对房产共有方都存在相当风险。那么,合伙买房子要注意哪些法律问题呢?下面一起来看看。
一、明确合伙购买的房屋是属于“共同共有”还是“按份共有”
在一个 房屋所有权 由两个以上主体共同拥有时,应对房屋共有的性质作出明确区分。所谓的“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额,享有平等的所有权;而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、和处分的权利,并承担相应的义务。
按照相关规定,对于共有物有约定应从约定,若无约定,当无法确定是共同共有还是按份共有时,如果一部分共有人主张按份共有,另一部分共有人主张共同共有,即使主体共同共有的人是少数,也应该视作共同共有。
因此,合伙 购房 必须明确房屋的共有性质,按份共有还需明确各自享有的份额。
二、明确是否存在其他共有权人
根据相关法律规定,在夫妻婚姻 存续期 间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,即使 房产证 上只写其中一个人的名字,也可能会被认定为夫妻共同财产。
也就是说,如果合伙购房者中存在已婚人士,且夫妻双方对该合伙购买的房屋归属没有作出明确约定的话,即使合伙购买的房屋所有权人中没有显示该配偶姓名,但若日后离婚,该配偶也可以对合伙购买的房屋以共有人的名义主张权利。
三、明确一方的 银行贷款 是否属于对共有房屋的出资
由于购买房屋的费用不菲,不少人都会选择以贷款的方式进行购买。实际上,对一方以个人名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定,法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资,是通过融资方式的出资;有的法院则认为,只有实际拿出来的 首付 和每月已归还的 利息 和本金才算是出资。因此,一方如果以贷款的形式出资购买,且该房屋属于按份共有,明确银行贷款是否属于对共有房屋的出资就显得尤为重要。
四、共同贷款的还贷约定
实际操作中,多人共同 贷款买房 ,银行只会选定一个还款能力强的人作为“主 贷款人 ”,其他人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意,但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。
但如果合伙购房者约定以一方名义向银行贷款,且由合伙购买方共同偿还该笔贷款时,就需明确约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账,这么做可以尽量规避现金交付带来的风险;如果一方确实要用现金交给借款的一方来还贷,因没有相关银行流水,则应由收取现金的一方出具收条,以此保障产生纠纷后可以更好维护自身权益。
我提醒:
合伙购房者应签订书面协议,在协议中明确房屋的共有形式、各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还,还应明确相关的 税费 缴纳、房屋使用及管理、 租金 等如何承担或分享等,万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
朋友合伙买房可以用一个人公积金贷款吗
可以。朋友合伙买房可以用一个人公积金贷款。公积金贷款规定是只能用一个人的公积金贷款的,但要注意的是:要与朋友明确房屋产权所有比例,最好找公证处进行公证。
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