恒大贷款买房？

贷款买房交房时要交哪些费用？看完你就清楚了

;     如今，很多年轻人全款买房有压力，大都会选择去贷款买房。而贷款买房必须得先自筹一部分资金，把一些杂七杂八的费用给交了，开发商才会帮你贷款。下面一起来看看，到底有哪些费用是要提前交的。

1、首付：

      这个购房贷款自筹资金中的大头，一般为房贷额度的30%左右，具体根据首套房还是二套房，商业贷款还是公积金贷款，有所不同。这个钱是必须用自有资金的，不能刷信用卡，一定要记住。

2、购房契税：

      纳税人购房必须缴纳的契税，在办理产权证时必须要提供契税发票。

      购房契税一般根据房屋面积，按照房价一定的比例收取。一般首套房面积90平以下按房价的1%征收，90平以上按征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收；北上广深地区二套房按照3%的标准征收。

      通常是在办理产权证时缴纳，也不排除个别开发商要求在购房时预缴契税，然后等交房后再按照实际面积与合同约定面积的误差，进行多退少补补。

3、抵押登记费：

      贷款买房后都是要先把房屋抵押到银行，等还清欠款后再解除解押登记的，这个抵押登记费也是购房者自己交给房管局，一般是住宅80元/套，非住宅550元/套。

4、公共维修基金

      房屋维修基金是当房屋公共部分和物业公共设施设备出现问题的时候需要用到的一项基金，比如房屋放宽、电梯大修、外墙等大规模维修，用的就是这部分的钱，也是在购房时由开发商收取，再交给房管局，费用一般为房款的2~3%。

从认购到交房 买房流程一条龙解读

生活中，房子与我们息息相关，手中有房，心中不慌，房子是我们安家立命的场所。毕业工作要租房，结婚要买房，养老要买环境好的养老房，一辈子都离不开住房这个话题。房子的重要性不言而喻，因此，我们买房子一定要全面了解买房过程中的流程，做好充分的准备工作，才能使整个买房过程高效顺畅。本期购房指南就买房过程中认购、签约、贷款方式及流程、验收流程和交易中产生的费用进行了全方位且详细的解答。

一、认购流程

定金和订金有什么区别？

定与订只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题，是可以退的。

二、签约流程

签约时要带好以下资料：

1、定金收据，本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）

2、私章

3、户口本原件或户籍证明原件

4、 收入证明原件

三、贷款方式

贷款方式有公积金贷款和商业贷款

按规定公积金连续缴纳满6个月，就可以申请公积金贷款。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。登陆公积金网可查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。

商业贷款需要符合贷款条件，银行才会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房，银行提供7或8成贷款。贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确：2015年9月1日起执行，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

四、贷款流程

如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，又或者是个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。

而如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定而无法顺利申请房贷的，可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

五、验收流程

在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：面积实测表 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 查看所购商品房整栋楼的《xx市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。

六、交易过程中需交费用

1、印花税

2、登记费

3、房屋所有权证工本费

4、契税

5、住宅公用部分共有设备维修基金

七、入住过程中需交费用

1、 物业管理费及供暖费

八、办理按揭须缴纳的费用

1、律师费

2、保险费

九、办理公积金需缴纳费用

1、评估费

2、保险费

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

注意事项：

1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约。

2、与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理。

以上就是从买房选房到最后交房的全流程，买房对中国人来说是一件大事，需要耗费一辈子的积蓄，在买房前，对买房的各个流程提前了解，有助于买房的顺利进行。

（以上回答发布于2015-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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交房的标准是什么？

国家对商品房交房条件的有关规定如下：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

2022年恒大能正常交房吗？

2022年恒大能够正常交房，需要取决于项目完成情况。

如果恒大不能交房，将与所有业主合作，集体断供，然后业主集体诉讼开发商先查封自己的房子，这样可以保证自己的房子不会清算给别人，先把债权掌握在自己手里。

2022年恒大交不了房的解决方法：

逾期交房的，可以起诉退房。其中一部分已全额支付。这些买家如何维权收房，是买家与恒大之间的谈判，与第三方无关。另一部分买家通过银行按揭贷款买房，这意味着银行先帮买家支付全额房款，买家将房屋抵押给银行，慢慢还款，这就是所谓的按揭。

2022年恒大交不了房可按照合同约定处理，如果2022年恒大交不了房就需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。在最新的公开露面中，许家印称确有困难，也强调恒大的基本面没有改变。恒大正在探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题。

对于恒大交房贷款标准是什么意思和恒大贷款买房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。