抵押贷款应该注意什么？

房子抵押贷款怎么贷？

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

参考资料：

百度百科-住房抵押贷款

用房子抵押贷款好贷吗

用一套房子抵押贷款办理另外一套房的首付，是银行比较忌讳的。

不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。

比如在深圳，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万（不管贷款没贷款）购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用（就是招行把40万算给你，扣除你原来的未偿还贷款，剩余的钱按照按揭贷款贷给你），当然，你贷款总额度也上升了，即多了20万的贷款。

上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有时间限制的，最长最长的个人抵押贷款是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。

另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。

最后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。

为什么再银行做了一抵，银行都忌讳你去别的地方做二抵啊

你这个很麻烦，很奇怪的是你怎么做的二抵，除非你走的是不太正规的程序，二抵不能直接对抗一抵，如需拍卖，需撤销一抵，但一旦二抵通告一抵，银行肯定也会对你采取措施的。

房产抵押贷款的十大禁忌

主要是以下

1、要注意房屋手续是否齐全，

2、房屋产权是否齐备(房改房、经济适用房、安居房、集资建房等);

3、产权人是否共有(什么是该房产?还需办理什么手续?)

4、贷款申请时间和额度:在银行签订贷款合同的时候,银行都会要求借款人填写一份《个人住房抵押申请书》。

5、借款人的征信要好,并且无逾期贷款记录。

6、贷款对象必须是已婚人士,而且征信要良好,一般是不会出现逾期问题,因为征信都属于小额流水,也没有影响。

7、贷款额度最高不超过房屋价值的70%,且最高不得超过40万,银行允许的最高贷款年限不超过30年,但一般不超过5年。

8、抵押房屋的年限与所购房屋的土地使用权相关。

9、抵押住房的房龄在30以上,贷款机构有违法行为。

10、抵押房屋所处位置应该在市区,并且没有抵押的房子;抵押房屋所处位置要有通过评估、拍卖等,来确定房产证上的用途是否与所抵押物一致。

关于抵押贷款的最忌讳的是和抵押贷款应该注意什么的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。