买房子贷款金额怎么算？

买房房贷怎么计算公式

房贷计算公式

定义：等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

参考资料：房天下房贷计算公式

扩展资料：

房屋买卖违约金上限

1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。

2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

参考资料：房天下房屋买卖违约金上限？房屋买卖违约金的规定

房贷如何计算？

具体计算方法如下：

以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：

1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、说明:^240为240次方。

扩展资料：

房贷月供条件程序：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料来源：百度百科-购房贷款

买房贷款计算公式

房屋贷款计算公式. 等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为: [贷款本金×月利率× (1+月利率)^还款月数]÷ [ (1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

一、房贷利息计算公式如何算？

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。（其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。）

等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

二、举例说明实际房贷计算

假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：

等额本息还款法 20.0万元 20年基准利率

月还款 1308.89元，合计还款 314133.14元，利息 114133.14元

等额本金还款法 20.0万元 20年基准利率

首月还款1650.元每月递减 3.4元合计还款 298408.33元利息 98408.33元

三、什么是房屋贷款呢？

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款。是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

买房子贷款怎么计算的？

一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）\x0d\x0a\x0d\x0a1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）\x0d\x0a2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）\x0d\x0a3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）\x0d\x0a注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。\x0d\x0a4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）\x0d\x0a5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）\x0d\x0a注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。\x0d\x0a6、第二月利息：\x0d\x0a270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）\x0d\x0af（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）\x0d\x0a7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）\x0d\x0a8、第三月利息：\x0d\x0af（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）\x0d\x0ai（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）\x0d\x0a9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）\x0d\x0a10、依次类推。\x0d\x0a注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。\x0d\x0a二、等额本息贷款利率计算\x0d\x0a1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝1324．340（元）\x0d\x0a注：月还款额至还贷结束保持不变。\x0d\x0a2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）\x0d\x0a3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）\x0d\x0a4、第二月利息：\x0d\x0a200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）\x0d\x0a199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）\x0d\x0a5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）\x0d\x0a6、第三月利息：\x0d\x0a199515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）\x0d\x0a199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）\x0d\x0a7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）\x0d\x0a8、依次类推。\x0d\x0a注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，\x0d\x0a换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。\x0d\x0a三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）\x0d\x0a1、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。\x0d\x0a2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。\x0d\x0a注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的\x0d\x0a还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的\x0d\x0a原因。\x0d\x0a附：\x0d\x0a房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％\x0d\x0a商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％\x0d\x0a存款利率：活期：0．72％\x0d\x0a三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85\x0d\x0a贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83\x0d\x0a等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：\x0d\x0a每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）\x0d\x0a等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。\x0d\x0a等额本金还款公式：\x0d\x0a每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率\x0d\x0a其中：\x0d\x0a累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数\x0d\x0a注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的\x0d\x0a贷款月数\x0d\x0a等额本息法：\x0d\x0a利息总额＝本金×月利率×（1＋月利率）\x0d\x0a贷款月数=（1＋月利率）－1\x0d\x0a等额本金法：\x0d\x0a当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金

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