装修贷款广告词？

装修贷，信用贷真的那么便宜么？

现在经常看到广告和电话，说装修贷和个人信用贷5年的月利率可以做到0.25%，也就是年利率可以做到3%。实际使用真的这样么，其实不然。这里面还是存在较大差异。

具体举例分析。

以同样25万为例：

25万元商业贷款，年利率4.75%，贷款5年，每月还款4689.23元，5年利息3.14万。

25万元公积金贷款，年利率3.25%，贷款5年，每月还款4520元，5年共计利息2.12万。

那么实际装修贷和信用贷的实际年利率多好呢，我们已信用贷的其中一款比较低的来试算一下。同样贷款25万，贷款5年。（这款产品宣传称月利率0.25%，年利率3%）实际贷下来每月实际还款=4167+625=4792元，这一款产品5年共计利息37500元。

通过这款信用贷与房产商贷和公积金贷款发现，信用贷的利更好，还原回去实际年化率应该在5.64%.

所以实际年化利率在其宣传的1.88倍。各位在选择时也到特别注意一下。这还是国有大行较低的一款产品，其他行可能会更高。

那他们的计算逻辑是什么呢？

分两个部分：

第一部分本金（同样以25万为例），把25万除以60期，等于4166.7元，每个月还本金4166.7元。

第二部分（同样以25万为例），利息也就是他们宣称的手续费，用25万乘以年化3%在乘以5年然后除以60（=250000*0.03*5/60=625），所以每月625元，

每月的还款总额就是4166.7+625=4791.7元。

好了，希望上述能够帮到大家。谢谢各位阅读。

为什么很多银行的装修贷款利率比房贷要低很多？

坐标广州:

1.装修贷是全本计息的，房贷是剩余本金计息，两者计算方式不同

贷款这件事，很多人觉得是非常小众的事，毕竟，很多人一辈子都不会接触到，但是对于一线城市的大多数人来说，一辈子总会遇到那么几次，在资金周转方面比较快速的，甚至都是老生常谈的事。

但是对于利息很多人都不会算，甚至也不知道怎么贷款，才更划算，

丹爷的文章，只要你认认真真看，总会有所收获，

这一篇，先来教你，怎么算利息。

这样的广告，相信很多人在中介的宣传中都有看到过，这里先不说下，这个方案如何

来科普几个概念：

厘： 这个厘就是千分之几的意思，3厘就是千分之3，3分就是百分之3，至于还有其他民间的说法，比如：毛，钱，毫，这里就不展开讲。

那怎么用呢？

就如上面的贷款广告一样，这个厘有可用，也有不可用的场合

抵押贷：按照年化来算

有按揭经验的朋友都可能曾在等额本息和等额本金面前纠结过，抵押其实和按揭的概念是差不多的，也是属于通过房产质押后泵出资金

但是，按揭，从头到位都没有用到一个概念，"厘"

为什么抵押贷冒出这个概念，是不是有什么不一样的计算方法呢?

实际抵押的房贷是不可以用厘来就是你利息，平均到每一个月的

比如：借100w，贷款20年，年化按照3.6%

你应该打开房贷计算器

有点小，请忍一下

自行打开放大哦

抵押贷款是剩余本金计息的，意思就是，剩多少钱，算多少钱的息，比如你借100w，剩下50w没有还银行，利息是按照50w来算的，而不是总本金100w。

大家自行下载个房贷计算器就可以

你并不是每个月的利息不变，本金是不变的，但是月供的确是不变的。

好的，接下来算信用贷

市面上除了少部分信贷产品是按照剩余本金算利息的

大部分的信用贷都是， 全本计息，这里重复下，全本计息 。

本金每个月都在还，但是利息不会根据本金的减少而减少，

所以，实际的年化是这样的：

贷款30w，利息2厘33，5年，等额本息。如果你按照房贷计算器算是月供5374，其实还款计划表是这样的：

就算你最后一期，你还剩5000元本金，你也要给699元的利息。

以上，虽然简单，但是有人学废的吗？

其实并没有那么复杂，就是抵押贷和按揭的等额本息一样用房贷计算器算，信用贷用全本计息算

全本计息的实际年化公式：月利息*12*1.8等于实际年化（IRR）

（写的真的是科普文，稍微枯燥些，你忍以下，再不然，点个赞缓解下脑壳短路）

如果你真的学废了，

你实在不知道怎么算年化，

只知道一个月的月供，可以反推实际的年化或者利息，推荐给大家一个计算器：

鲸算师，对的就是这个

根据月供反推贷款实际年化

可以算出实际年化

这个主要应用到我每次拿到客户的征信，征信上一般只有期数，每月应还，还有总金额，那么我可以倒推年化。

但是有一种信用贷算法贷抵押贷，就是全本计息的抵押贷。

这一类基本是银行贷消费性抵押贷，或者机构一押或者二押贷抵押贷居多，比如上次写过的房产二次抵押，其中的机构类的，我把表再拿过来给大家举个例子

二押的产品表，基本大部分都是全本计息

中的D方案以下用“厘”来表示就是全本计息的。

这一类的抵押贷基本上就是等本等息计算。

当然这一类是针对征信乱七八糟，负债高，短期周转的，正常的抵押贷都是剩余本金计息。

Ok，如果你实在对于这些“算算算”不敢兴趣的，那就看月供！！！

那么只想知道说我拿30w一个月月供多少钱，月供情况对于你平时的支出是没压力的，那就可以拿这笔贷款，事情可能会变得很简单。

但是我打个比方，10w块一个月月供2216的产品，和30w一个月月供6050元的产品，你如果需求是20w，你怎么最大化选择最有方案？（真的有很多人贷款，不喜欢算的）

如果你像丹爷我这么数据控，力求利益最大化，资金利用率最高，你就要学着把计算的工具和思路用起来，就算不是为了“薅”尽银行的每一根羊毛，也为了防止在贷款这条路上踩坑，也要稍微学着点。

当然了，在贷款这条路上，不能做一个“鸡毛蒜皮算的一清二楚，重大决策做得稀里糊涂”的人。

短期利息和长期收益都要有所考虑

看到这里，记个给我点赞哦，你们的认可是我坚持码字的最大动力

更新下，2021年11月，还有2个月就到2022年了，随着已经慢慢进入尾声，在2020年那样的利率倒挂机会，不知道下一次是什么时候，最后两个月建议有些需要做抵押的客户，能抓住小尾巴，能做抵押就做了哈。

最近四大行在悄咪咪调整利率，中行先息后本的产品利率上调30个BP

还有，很多朋友一上来就跟我说，有没有年化3%以下的，30年产品，我被这样的说法逗笑了，仿佛就在问我，在广州能不能买到1000块/平的房子。

有，在梦里

哈哈哈，我给大家科普下，这些利率基本设计的逻辑。

大家都知道LPR对吧，就是我们现在的房贷利率由2部分组成，LPR和加点。

现行LPR1年是3.85%，5年期是4.65%，什么意思呢，你把它理解成央妈给你们各个银行的钱，这个钱的批发价是1年期3.85%，5年期4.65%。ok，各个地方的银行根据这个批发价你们去卖，贷款或者其他

抵押很多年一上来就跟我说3.85%，10年先息后本，我告诉你，这个产品，要么噱头要么政治任务要给某些企业，大部分人是没办法拿到的。

所以有人跟你说超过5年的贷款，年化低于4.65%的，你得打个问号，那么好的事情落你头上，你就不用到现在要贷款的地步了（贷款不是坏事，前提是违背市场规律总有代价）

“家装贷0首付”违反广告法吗

看具体的情况，如果真的是0首付的，那么是可以的，但如果只是个幌子，那么就涉嫌虚假宣传了。另外也要看行业内的一些规定，是否禁止0首付，还有一个反不正当竞争法，但目前家装这一行还没有相关规定。

你是哭还是笑是什么歌

歌名:《一路情潮》演唱：毛阿敏作词：易茗作曲：雷蕾歌词:我问人间道

路口有多少

这里喧闹那边静悄悄

耳边有忠告朋友把手招

转来转去

还要思考

纵横人间道

明暗有几条

总在身边绕了又绕

都说不知道有谁能担保一路踏上是哭还是笑

有过多少烦恼多少辛劳

突然看见了

五千年的路标

明月万里情母亲怀抱

一路就掀起了爱的狂潮

有过多少烦恼多少辛劳

突然看见了

五千年的路标

明月万里情母亲怀抱

一路就掀起了爱的狂潮

明月万里情母亲怀抱

一路就掀起了爱的狂潮

一路就掀起了爱的狂潮

一路就掀起了爱的狂潮

回答于 2019-11-02

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一步踏错了人生道,是哭还是笑,五千年路标,这句歌词的歌名叫什么

歌名：《一路情潮》演唱：毛阿敏作词：易茗作曲：雷蕾歌词：我问人间道路口有多少这里喧闹那边静悄悄耳边有忠告朋友把手招转来转去还要思考纵横人间道明暗有几条总在身边绕了又绕都说不知道有谁能担保一路踏上是哭还是笑有过多少烦恼多少辛劳突然看见了五千年的路标明月万里情母亲怀抱一路就掀起了爱的狂潮有过多少烦恼多少辛劳突然看见了五千年的路标明月万里情母亲怀抱一路就掀起了爱的狂潮明月万里情母亲怀抱一路就掀起了爱的狂潮一路就掀起了爱的狂潮一路就掀起了爱的狂潮

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