抵押贷款有什么用？

房产抵押贷款的好处有哪些？

人们做生意，或者遇到重大变故需要用钱的时候，往往首先自己的房产抵押贷款，房产抵押贷款是有非常多的好处的，比如不需要还人情面子。

当然了，更主要的是用房产贷款，房产抵押贷款的利率是很低的，而且还有贷款的额度高，期限长的特点，因此一般做生意或者遇到突发状况急需用钱的人大多数都会用房产做抵押，获取一些流动资金。

什么是个人房产抵押贷款？

顾名思义，个人房产抵押贷款，就是房产的所有人把自己的房产抵押给银行，向银行申请贷款，贷款所得到钱可以任意由自己支配。当然了，在约定的期限内，个人房产抵押贷款是一定要全部还清的，否则，个人的房产就有可能不保，银行将会收回房产并依法进行拍卖的，到时候损失的不仅是房产，还会有损于个人的征信问题的。

房产抵押贷款的好处有哪些？

除了不会牵扯到人情世故的问题之外，房产抵押其实是有很多的好处的：最直接的好处就是利息比较低，因为房产贷款属于风险比较小的一种贷款，因此，对于房产抵押贷款利率也都很低。用自己的不动房产换取流动资金投资生意或者救急，只付很低的利息，是非常划算的事情。

当然，房产抵押贷款的门槛低，期限长，额度高等好处也更是让众多的人在遇到资金困难的时候，选择以房产抵押来进行贷款解决问题。

房产抵押贷款虽好，但千万不要违约

把房产抵押给银行换取了流动资金用来周转和应急，但是，到了还款期内一定要及时还清贷款，违约所产生的后果是很严重的，银行不但会收回你的房产，而且还会把你加入失信人的黑名单，从此在银行就有了不良记录了。

房屋抵押贷款有什么好处？竟然有这么多优势！

;     对于名下有房产的用户而言，抵押贷款是一个获取大额资金的渠道，有很多人认为抵押贷款不靠谱，那么房屋抵押贷款有什么好处？我们一起来了解一下。

1、利率相对较低

      由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。

      相比其他的贷款方式，能节约很多利息支出，还款压力也没有那么大。

2、贷款期限较长

      跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。每个银行不同，用房产抵押贷款，借款期限一般是10-20年，最长期限可达30年。

3、贷款额度较高

      由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、审批率相对高

      将房屋抵押给银行或者民间借贷机构，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。

5、还款方式灵活

      一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

6、可提前还款

      在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

抵押贷款的优缺点

;     大家在遇到资金困难的时候，有的人会选择无抵押贷款，因为不需要抵押物；还有的人则会选择抵押贷款，因为自己有抵押物，这样容易获得贷款，但对于抵押贷款的优缺点，有很多人还是不完全清楚。所以，今天为大家整理如下。

一、抵押贷款的优点

1、贷款金额较高

      抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。 这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。

      还有的个人会用汽车作抵押贷款，不管是何种资产，都是与贷款金额成正比的。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

2、贷款预期年化利率较低

      由于有足够的抵押物，借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款，这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。

3、贷款年限长

      抵押贷款的年限可长、可短，可以是一年的，也可以是20年。这样对借款人来说，相对选择会更多，可以根据自己的情况选择合适自己的。

4、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

      抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人还是可以正常地使用其所有的资产。

二、抵押贷款的缺点

1、贷款门槛高

      以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2、过程复杂，成本高

      常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，整个过程比较复杂而且成本高。

3、抵押物被没收风险

      当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 而无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款，不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料，向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。？

对于抵押贷款的好处和抵押贷款有什么用的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。