二手房贷款 征信？

买杭州二手房贷款大问答

;     杭州的朋友想在杭州买房，一手房如果买不起，那么二手房是人们首选的类型之一，你们在买房时肯定会遇到一些迷茫的事情，在这里帮助你们整理下在买杭州二手房贷款会遇到的问题，并帮你们解答。

一、杭州购房贷款有哪些条件？

      首先，就是买房为本地户口，若是外地人在这里买房的话，在杭州贷款买房需要交一年以上社保或者是一年以上的纳税证明，这是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的，比如个体户或者公司法人。

      其次，就是购房者在本地或者是外地没有被限购，并且没有两次以上的贷款记录；然后就是贷款人的信誉要非常的好，没有进银行的黑名单。

二、如何查询个人信用报告？

      购买二手房，如何查询个人信用报告呢，若是杭州本地人，凡是身份证是33开头的，将可以再中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台查询本人信用报告，要查询首先要通过数字证书验证方式或私密性问题验证方式才能注册成为查询用户。

三、社保证明和纳税证明在哪里开？

      首先就是有关社保证明，那么这个当然是在当地的社保经办机构办理证明，不过一定要带上身份证才可以开的哦，若是是委托人帮你证明的，那么也要提供委托人的身份证明。通过社会保险自助服务一体机打印参保证明，可要求社会保险经办机构加盖社会保险业务用章。

四、有两次房贷记录还能贷款买房吗？

      如果有两次贷款的记录，再次购房，可以一次性付款，但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房产已经出售，只要央行个人征信系统查询到贷款记录存在，再次购房，依旧会被认定为第三套房，国家对第三套房暂无贷款政策。

      以上就是有关在杭州买二手房时会遇到的问题，大家看了之后是不是一目了然了呢？

买二手房中介会先查征信吗

法律分析：二手房交易一般是不会查征信的，但是如果要办贷款的话，办理贷款银行还是要照常查征信的，如果全款买房则不需要查征信。如果是准备贷款买二手房的话建议先查自己的征信再签合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二套房认定标准是什么？二手房银行贷款面签流程和必备材料有哪些呢？

二套房认定标准是什么？

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

（一）盈利性本人住房借款中农村居民住房户数，应依据拟买房家中(包含借款人、配偶及未成年子女，相同)组员户下具体所拥有的成套设备住房总数进行认定。

（二）应借款人的申请或受权，市辖区、省级城市、省会城市(乌鲁木齐)大城市及其他具有查询条件的城市房地产主管机构应通过房屋登记信息管理系统开展借款人家中住房备案查询记录，并出具书面形式查询记录。

若因本地暂时不具有查询条件而不能提供家中住房登记查询结果的，借款人需向借款人递交家中住房实际有户数书面形式诚实守信确保。借款人查证诚实守信保证不实的，应先其记为不良信用记录。

二手房银行贷款面签流程和必备材料有哪些呢？

一、中介代理

房地产业中介代理大部分可以节省双方的很多时长，但是具体合同书面审、银行面签仍是要交易双方一起进行的。相比起本人申请办理，中介代理得话还要添加中介代理合同书，三方都是有合同书约束。中介代理比较便捷，较为放心，不用自己为借款事项而经常要跑金融机构，因此很多借款人都选择这个方式。可是中介代办并不是免费的，中介费用的开支都是需要大家考量的要素。

二、本人申请办理

本人办理的基本是交易双方接触，尽管省去了多达到3%的中介费用，但风险性也意味着立即要由交易双方来承担，风险比较大。

本人申请办理面审步骤：

1.明确房子没有抵押或一切债务难题

2.确定房屋贷款状况

3.如依然存在借款未结清，彼此商议消除房地产银行抵押的形式

4.确定购房支付方式，商贷或公积金房贷

5.好能找寻第三方担保企业，由于银行放款或是必须要在房屋过户之后进行

6.签订交定金、房管局网签

7.交税

8.产权过户

9.彼此约至金融机构，开展面审。

详细介绍完以上步骤后，在银行贷款面签时，有一些常见问题必须更加留意，以免引起不必要的麻烦。

下面来具体介绍一下：

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有修改。收入证明要确保是月供的两倍之上，不然危害贷款额。假如收益不足，能增加借款人。假如有其他借款还没结清，收入证明需做到未结清贷款每月还贷总额的二倍之上方可获准。

2、如果是已经结婚：夫妻两人都需要在场，彼此户口簿、结婚证书、彼此学历证书、收入证明、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、五百强不用)、储蓄卡等。

3、如果是单身：身份证件、户口簿、学历证书、收入证明、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、五百强不用)、储蓄卡。

4、如果是二套房，需要提交第一次购房时的房产证、借款协议(贷款结清证明)。

5、网签合同：现阶段金融机构已经把网签合同做为必需件审批，因此必须提供网签合同。金融机构根据房产评估值与网签合同价孰低原则开展贷款额审核。

6、要与银行确认好提前还贷违约金。

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