组合贷政策规定？

常州商贷转组合贷款政策

商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息。

另外，商贷转组合贷款之后，用户必须还清公积金贷款与商业贷款，才可以再次申请公积金贷款。

拓展资料

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金组合贷款有什么条件

组合贷款需要满足以下条件：

一、组合贷款，需同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定。

二、组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的 80%。

(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。

(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款)。

提醒购房者应当同时注意以下几个问题，例如组合贷款中，银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同；同一笔组合贷款应当采用同一种担保方式；借款人按月偿还或提前偿还组合贷款，应采取同一种还款方式并同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。

注意：根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算，计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：王先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60 5)-35，即30年。

【拓展资料】

相关知识补充：

小产权房可以贷款吗?

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。

小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

此时的贷款利率相对来讲是略低于商业贷款，但也是比纯粹的公积金贷款高的。但很多时候选择以这种方式贷款也是无奈之举，至少不用像商业贷款那样，需要支付银行更多的利益。

什么是组合贷款，如何申请组合贷款你知道吗？

;     什么是住房组合贷款，它是贷款购房的主要开式之一。像公积金贷款有一定的限额，而它的出现弥补了住房公积金贷款的不足。组合贷款本来就是指以政策性住宅资金(住宅公积金)和信贷资金为来历，向采购自用普通住宅的自己发放的贷款，因为它是由政策性自己住宅贷款和商业性自己住宅贷款两部分组成。

1、申请组合贷款的条件

      (1)在本地正常缴存公积金并契合本地公积金管理机构别的贷款请求。

      (2)具有固定作业而且能有稳定的收入。

      (3)具有清晰购房意向或现已签订了正式的购房合同，而且支付了占总房款的20%以上的首期款。

      (4)采购的房产具有自己产权。

      (5)可以供给契合银行请求的贷款担保，包含典当、质押和确保等。

2、组合贷款的额度、期限、预期年化利率

      (1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。

      (2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。

      (3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款预期年化利率和个人住房贷款预期年化利率执行。

3、申请组合贷款的资料

      (1)申请表。

      (2)户口本、身份证或其他有效居留证件。

      (3)购房合同或购房证明文件。

      (4)所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。

      (5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件。

      (6)贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

      (7)个人收入证明，个人公积金账号。

      (8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

      (9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。

4、申请组合贷款的流程

      (1)向市住宅资金管理中心提出自己住宅组合贷款的申请。

      (2)按银行请求供给必需的贷款所需文件。

      (3)填写市住宅资金管理中心《托付查询通知单》。

      (4)贷款人填写《自己住宅贷款申请表》。

      (5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性自己住宅贷款合同两部分构成。

      (6)发放住宅贷款。

      (7)归还政策性自己住宅担保托付贷款(公积金贷款)和商业性自己住宅担保贷款本息。

呼市房贷可以组合货款吗?

根据呼市房贷政策，房贷可以组合贷款。

呼和浩特购买商品房住房公积金按揭（组合）贷款规定如下：

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准确性：确保回答内容正确，可以直接解决问题，并不含有错别字等错误情况；

参考资料：参考资料：可信的参考资料即是指被大众承认的，具有真实性保证的内容来源；通常需要使用经公众媒体传播的资料，具体如人民网、新华网、人民日报、光明日报等具有较大影响力、较客观的官方网站；

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上次就是要链接，结果被判犯规，高质量没有要求这个。

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